43RS0042-01-2024-001018-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гурова А.Н., 

при секретаре Тихомировой О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2024 по иску ФИО1 к администрации Юрьянского городского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Юрьянское городское поселение о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера № 62 от 17.04.1987 ему было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. С этого времени более 30 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, проводит капитальный ремонт в квартире, выполняет мелкий текущий ремонт. В период всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. 

Поскольку он владеет жилым помещением длительное время, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение располагается в двухэтажном жилом доме, на первом этаже. Ранее какую-то часть квартир организации – собственники жилых помещений выделяли поселковым советам для предоставления гражданам, работающим в бюджетных государственных учреждениях. Квартира, в которой он проживает, принадлежала Сельхозтехнике, туда же он оплачивал коммунальные услуги. С женой он давно разведен, она выехала из жилого помещения и снялась с регистрационного учета. Сын также по указанному адресу не проживает и не зарегистрирован. С момента вселения в спорное жилое помещение он пользовался жилым помещением, как собственник, производил в нем текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги, вносил арендную плату за пользование земельным участком.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо письменных возражений в адрес суда не направил.

При данных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Юрьянского поселкового Совета народных депутатов Кировской области от 15.04.1987 № 4/52 «Об утверждении совместных решений администрации и профсоюзного комитета Юрьянского леспромхоза, ХПУ, МПМК, мебельной фабрики, ХСМУ ПМК-18, ремтехпредприятия» ФИО1, как работнику «Кировкоммунэнерго» была предоставлена жилая площадь и выдан ордер на семью, состоящую из трех человек (ФИО1, жена А., сын Ю.), на право занятия 3 комнат жилой площадью 40 кв.м в 

<

адрес> (л.д. 10, 11, 12).

Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 19.08.1987 по настоящее время, А. была зарегистрирована в жилом помещении с 19.08.1987 по 09.08.1990, Ю. зарегистрирован в жилом помещении с 20.07.1985 (л.д. 14).

Из ответа на запрос суда отделения по вопросам миграции МО МВД России «Юрьянский» в настоящее время по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, Р.

Согласно справке сектора районного архива администрации Юрьянского района от 05.11.2024, на основании приказа управляющего от 03.11.1978 Юрьянское районное управление «Сельхозтехника» преобразовано в Юрьянское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства, которое на основании распоряжения Кировского облисполкома от 08.01.1986 № 18-р и распоряжения Юрьянского райисполкома от 13.01.1986 № 10-р ликвидировалось. На его базе образовано Юрьянское ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения.

На основании приказа агропромышленного комитета Кировской области от 03.07.1986 № 269, приказа Юрьянского РАПО от 16.07.1986 Юрьянское ремонтно-техническое предприятие с базой снабжения реорганизовано в два предприятия: Юрьянское ремонтно-техническое предприятие и Юрьянское предприятие по материально-техническому снабжению (Юрьянскагропромснаб).

С 01.01.1988 на базе ликвидируемых предприятий Юрьянскагропромхимия, Юрьянское ремонтно-техническое предприятие, Юрьянскагропромснаб образовано Юрьянское предприятие по производственному и материально-техническому обслуживанию – «Юрьянскагропромсервис» (на основании приказа агропромышленного комитета Кировской области от 13.01.1988 № 23, приказа Юрьянского агропромышленного объединения от 14.01.1988 № 1). 

Из изложенного в архивной справке следует вывод, что на момент предоставления истцу в 1987 году спорной квартиры предприятие, которому принадлежало данное жилое помещение, носило название Юрьянское ремонтно-техническое предприятие (ранее – Сельхозтехника), которое на начало 1988 года, согласно архивной справке, ликвидировалось.

Из договора аренды от 11.01.2006 № 4280 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1713 кв. м передан администрацией Юрьянского городского поселения во временное владение и пользование В., Ш., ФИО1, П. (л.д. 15-19).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с момента вселения в спорное жилое помещение, то есть с 19.08.1987 по настоящее время истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, открыто и непрерывно владеет им на протяжении более 15 лет, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. 

В подтверждение данных обстоятельств истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от 05.11.2024 реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют.

Из выписки из Реестра муниципальной собственности муниципального образования Юрьянский район от 30.10.2024, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества МО Юрьянский муниципальный район. Также данное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества МО Юрьянское городское поселение.

По информации министерства имущественных отношений Кировской области, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области, федерального имущества на территории Кировской области не учитывается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.11.2024 сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого помещения отсутствуют. 

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 

<

№>, площадью 57,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Гуров