Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

при секретаре Поляковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 628 0851руб 41 коп, в том числе 562 439рублей –задолженность по основному договору, 56629руб 09 коп- задолженность по процентам, 4 973руб 90 руб – пени на просроченные проценты, 4 043руб 42 коп – пени на просроченный основной долг. Банк также просил суд обратить взыскание на имущество, являвшееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств банка: жилой дом с кадастровым номером 61:01:0060101:10769, земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; начальную продажную цену установить в размере 2414000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование своих требований истец указал, что 09 12 2014г. между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 650 000 рублей. Срок возврата кредита определен сторонами - не позднее 30 11 2024г. Заемщик обязалась оплачивать проценты за пользование кредитом в размере 10,5% годовых от суммы задолженности в период с 09.12.2014 г. по 31.12.2019 г., 7,5 % годовых от суммы задолженности с 01.01.2020 г. до полного погашения кредита. Погашение кредита должно было производиться согласно графику погашения путем перечисления заемщиком денежных средств на счет банка. Обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик же в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора, свои обязательства не выполнила. По состоянию на 16 01 2018г. задолженность составила 562 439руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом составила 56 629 руб., сумма заложенности по оплате пени по просроченному кредиту составляет 4043 руб. 42 коп., сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам составляет 4973 руб. 90 коп. Истец просит взыскать задолженность, основываясь на положениях договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Заявлением просил слушать дело в отсутствие истца. На исковых требованиях настаивал. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, заказная корреспонденция, направленная в ее адрес по месту регистрации, 

<

адрес>, вернулась в суд с отметками почты «Истек срок хранения». Почтовая корреспонденция, направленная в адрес, указанный ответчицей в договоре 

<

адрес>,также вернулась не востребованной получателем.

Суд находит извещение надлежащим в соответствии с положениями ст. 20, 165.1 ГК РФ. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). (п.63).

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ). (п.64).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. (п.68)

Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

09 12 2014г. между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 650 000 рублей. Срок возврата кредита определен сторонами - не позднее 30 11 2024г. Заемщик обязалась оплачивать проценты за пользование кредитом в размере 10.5% годовых от суммы задолженности в период с 09.12.2014 г. по 31.12.2019 г., 7.5 % годовых от суммы задолженности с 01.01.2020 г. до полного погашения кредита. Погашение кредита должно было производиться согласно графика погашения путем перечисления заемщиком денежных средств на счет банка. Обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Заемщик же в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 3.2 кредитного договора, свои обязательства не выполнила. По состоянию на 16 01 2018г. задолженность составила 562 439руб., сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом составила 56 629 руб., сумма заложенности по оплате пени по просроченному кредиту составляет 4043 руб. 42 коп., сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам составляет 4973 руб. 90 коп. Истец просит взыскать задолженность, основываясь на положениях договора.

Банком исполнены обязательства по кредитному договору, ответчиком обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед банком. 

Исполнение обязательств по кредитному договору №06140518 от 09.12.2014 г. обеспечивается залогом недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных средств банка №06140518-1з от 09.12.2014 г.:

-жилой дом, общей площадью 173.6 кв. м., кадастровый номер №;

-земельный участок для ведения ЛПХ, площадью 800 кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а также п. 1.12 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с помощью кредитных средств банка, банк приобретает право в случае неисполнения заемщиком-залогодателем обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту его удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору 

<

***> от 09.12.2014 г.

В силу пп. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора №06140518 от 09.12.2014 г., образование просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам и (или) неуплате иных платежей по данному договору более двух месяцев подряд являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора, досрочного взыскания задолженности по кредиту, процентов, пени.

Судом также установлено, что истцом в адрес ответчика были выставлены уведомления о расторжении кредитного договора и о погашении задолженности по данному договору, однако, ответчица данные уведомления проигнорировала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.ст. 809-810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке и в срок, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в порядке и в размере, определенных договором. 

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена условиями договора – п.п. 3.4- 3.6 Договора. 

Размер исковых требований по состоянию на 16 01 2018 г. нашел подтверждение в суде расчетом истца. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами. Требование о досрочном взыскании суммы кредита обосновано ненадлежащим исполнением обязательств, закреплено условиями кредитного договора п. 3.3 Договора. 

Как усматривается из расчета просрочки допускались заемщиком неоднократно, начиная с февраля 2017г. О наличии задолженности ответчик предупреждался. 

Ответчиком неоднократно допускалось нарушение договорных обязательств в части своевременности возврата заемных средств и оплаты процентов.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать досрочно в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 628058руб 41 коп, а также госпошлину в сумме 12480 руб. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 09 12 2014г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2414000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 14 мая 2018г. 

Судья Манаева Л.А.