УИД 45RS0002-01-2025-000017-28

Дело № 2-63/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 19 февраля 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Нижнетобольному территориальному отделу Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Нижнетобольному территориальному отделу Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указали, что на основании договора купли-продажи от 28.05.2007, заключенного с ПСК «Русь», они приобрели в собственность ? долю жилого дома (квартиру), площадью 39 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства по договору в размере 3 900 руб. 00 коп. уплачены в день его подписания. Приобретенная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО1 ФИО1 проживет в данной квартире с 02.02.2004. Просят суд: признать за ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом уточнила, что просит суд признать за истцами право общедолевой собственности на квартиру в равных долях по ? доле каждой. После приобретения истцами квартиры, их право на данное недвижимое имущество никто не оспаривал.

Представитель ответчика Нижнетобольного территориального отдела Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление ФИО7 глава Белозерского муниципального округа ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В собственности ПСК «Русь» находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от 28.05.2007, заключенного между ПСК «Русь», с одной стороны, а также ФИО1 и ФИО2, с другой стороны следует, что ПСК «Русь» в лице конкурсного управляющего ФИО5, продал ФИО1 и ФИО2 ? часть жилого дома (квартиру), за 3 900 руб. 00 коп. (п. 3 договора). 

Данный договор не оспорен, обязательства по заключенной сделке исполнены сторонами в полном объеме. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц - ПСК «Русь» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией, о чем 08.12.2008 внесена запись о прекращении. 

Согласно записям в похозяйственных книгах администрации Рычковского сельсовета Белозерского района Курганской области: № 7 за 2008-2012 годы, лицевой счет № 

<

***>; № 7 за 2013-2017 годы, лицевой счет № 

<

***>; № 7 за 2018-2022 годы, лицевой счет № 

<

***>; №7 за 2023-2025 годы, лицевой счет № 

<

***>, а так же записям о регистрации в паспортах истцов следует, что ФИО7 проживают в оспариваемой квартире с 02.02.2004.

Согласно, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от 27.01.2025 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м, составляет 206 486 руб. 73 коп., что подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО6 № 18 от 27.12.2024. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.10.2024 следует, что земельный участок, площадью 1 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находится оспариваемая квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что между ФИО1, ФИО2 и ПСК «Русь» заключен договор купли-продажи квартиры, в котором поставлены подписи сторон и оговорены все существенные условия сделки, что соответствует требованиям закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право общедолевой собственности на квартиру, в размере по ? доле каждой, на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов, поскольку не нарушали прав ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Нижнетобольному территориальному отделу Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ серия № № и ФИО2, паспорт гражданина РФ серия № № право общедолевой собственности, в размере по ? доле каждой, на квартиру, общей площадью 47,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2025 г.)