....

Дело №2-2314/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 г. г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилкомплекс» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании не чинить препятствий при выполнении работ в рамках капитального ремонта, а именно обшивки ограждения балкона 

<

адрес> РТ, профилированным листом по колористическому решению, о взыскании в солидарном порядке с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Жилкомплекс» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В настоящее время необходимо выполнить работы в рамках капитального ремонта, а именно: произвести обшивку ограждения балкона квартиры 

<

адрес>, профилированным листом по колористическому решению. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа для проведения работ в рамках капитального ремонта. До настоящего времени доступ в 

<

адрес> РТ не представлен. Ответчики препятствует проведению работ в рамках капитального ремонта, тем самым нарушаются права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 85).

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, на предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требования не согласился, мотивируя тем, что они сами провели ремонт балкона, заменили деревянную раму на пластиковую, обшили балкон профлистом цветом морской волны, они не обеспечивают доступ в их квартиру, против замены обшивки их балкона, поскольку работники которые проводят ремонт им сказали, что заберут их обшивку, а им поставят свою, кто тогда возместит им расходы, которые они понесли.

В силу положений ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1, 7, 7.1, 8 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.

7.1. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 настоящего Кодекса, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц 

На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 166 ЖК РФ гласит, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", которыми предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждения несущие конструкции).

Согласно п.31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

На основании п.32 вышеназванного постановления, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Пункт 34 вышеназванного постановления гласит, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> на праве долевой собственности по 1/2 доле каждый являются: ФИО3 и ФИО2, ответчики по делу (л.д.49-51).

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО7, ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Решением собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющая организация – ООО «УК «Жилкомплекс», о чем указано в протоколе № (л.д.29-30).

Из пояснений представителя истца ООО «УК «Жилкомплекс» следует, что постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В настоящее время необходимо выполнить работы в рамках капитального ремонта, а именно: произвести обшивку ограждения балкона 

<

адрес> РТ, профилированным листом по колористическому решению. В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа для проведения работ в рамках капитального ремонта. До настоящего времени доступ в 

<

адрес> РТ не представлен. Ответчики препятствует проведению работ в рамках капитального ремонта, тем самым нарушаются права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 37-47).

В подтверждение данных доводов представителем истца ООО «УК «Жилкомплекс» были представлены следущие доказательства.

Постановлением Кабинета Министров РТ №1146 от 31.12.2013, согласно которого был утвержден краткосрочный план реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан. Многоквартирный жилой дом ... значится в перечне многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Зеленодольского муниципального района на 2018 год (л.д.31-48).

Акта обследования квартиры ... из которого усматривается, что в указанной квартире жилец квартиры ... отказывается от установки обшивки балкона и ее покраски. Предписание о предоставлении доступа выдавалось собственнику жилья (л.д.53). 

Архитектурно-строительные решения при капитальном ремонте жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РТ, из которого усматривается, что капитальный ремонт данного дома включает в себя проведение в том числе работ по обшивке ограждений балконов профильным листом С10-1000-0.5 по ГОСТ 24045 (RAL по колористическому решению) (л.д.59-60).

Проектную документацию капитального ремонта многоквартирного дома 

<

адрес> в отношении колористического решения фасада №..., из которого усматривается, подбор цветовой гаммы балконов многоквартирного дома (л.д.81-82).

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт фасада.

Фотографию многоквартирного дома ... согласно которой обшивка ограждения балкона квартиры ... по цветовой гамме отличается от обшивки ограждений балконов других квартир данного дома выполненной в одной цветовой гамме (л.д.79).

Исследовав и оценив вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «УК «Жилкомплекс» подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ООО «УК «Жилкомплекс» с ООО «Зеленодольский юридический центр», последнее приняло на себя обязательство по оказанию юридической помощи, а именно: подготовка искового заявления и участие в судебном разбирательстве по данному делу в качестве представителя (л.д.54). Согласно п.3.1. договора стоимость услуг составляет 10000 рублей. Указанная сумма перечислена по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). 

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «Жилкомплекс» подлежат взысканию 6000 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине по 3000 руб. с каждого, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. с учетом сложности настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний, а также с учетом принципа разумности и справедливости, с каждого из ответчиков по 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 56, 85-86, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «УК Жилкомплекс» удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес> для выполнения работ в рамках капитального ремонта, а именно обшивки ограждения балкона данного жилого помещения профильным листом по колористическому решению.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) руб. и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Жилкомплекс» в счет возмещения расходов по оплате госпошлинины в размере 3000 (три тысячи) руб. и в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) руб.

ФИО3 и ФИО2 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 18.06.2019г.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...