Дело №2-91/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Коваль Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью 0,45 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, построенный в 1939 году. Она пользуется указанным жилым домом с момента своего рождения на протяжении почти 80 лет, несёт все необходимые расходы по его содержанию. Она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО2, её представитель ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений против заявленных требований не представил.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с положениями статей 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №1-/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1973-1979 годы значится хозяйство Р.М.А., в хозяйстве проживали глава хозяйства – Р.М.А.. и её дочь ФИО2; в похозяйственной книге 

<

адрес> за 1980-1990 годы значится хозяйство ФИО2, в хозяйстве проживали глава хозяйства ФИО2 и её мать Р.М.А., умершая в 1981 году. При этом указано, что жилой дом 1939 года постройки относится к постройкам, являющимся личной собственностью хозяйства (л.д.18, 64). 

В соответствии с постановлением Главы администрации Фалевского сельсовета Кашинского района Тверской области от 27 марта 1993 г. №5 ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 0,45 га в 

<

адрес> (л.д. 7-8). 

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 ноября 2018 г. подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66).

На основании постановления Главы администрации Фалевского сельского округа Кашинского района Тверской области от 3 июля 2000 г. №15 жилому дому ФИО2, расположенному на 

<

адрес>, присвоен номер № (л.д. 16-17).

Из архивных справок архивного отдела Администрации Кашинского городского округа от 12 декабря 2019 г. №2329, от 23 января 2020 г. №69 следует, что в похозяйственных книгах 

<

адрес> за 1991-2001 годы, 

<

адрес> за 2002-2008 годы значится хозяйство ФИО2, которая является его главой. (л.д.18, 64). 

14 декабря 2018 г. Управлением Росреестра по Тверской области за ФИО2 по её заявлению было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 4250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-15, 61-63, 66-72).

14 декабря 2018 г. был изготовлен технический паспорт, согласно которому жилой дом построен в 1939 г., представляет собой одноэтажное здание площадью 69,8 кв.м., имеет инвентарный номер 6-648, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-33).

В соответствии со справкой МКУ Управление сельскими территориями от 5 февраля 2020 г. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 и её сын Г.А.М. (л.д. 73).

Таким образом, с 27 марта 1993 г. ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет как земельным участком, расположенным в 

<

адрес>, так и жилым домом, который находится на земельном участке.

Уведомлением Управления Росреестра по Тверской области от 29 января 2020 г. подтверждается, что сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 60).

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом с 1993 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме истца земельным участком и жилым домом никто не пользовался, иные лица на жилой дом не претендовали, своих прав в отношении него не предъявляли и не проявляли к нему интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривали.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на указанный выше жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 69,8 кв.м., инвентарный номер 6-648, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2020 г.

Судья