Дело №2-1827/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «31» августа 2017 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Букиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Управление АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 403000 руб., пени 153341,50 руб. В обосновании требований указано, что 28.09.2015 на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 16.09.2015 между администрацией сельского поселения Песочное Рыбинского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2784 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, для строительства многоквартирного жилого дома. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы за землю за период с 10.04.2016 по 10.11.2016 образовалась задолженность в сумме 403000 руб.; пени по состоянию на 31.03.2017 в размере 153341,50 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма, содержащие напоминания о необходимости внесения арендной платы за пользование имуществом. Однако данные письма оставлены без удовлетворения. 

Представитель истца Управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 16.09.2015, договора аренды № земельного участка от 28.09.2015 ФИО1 для строительства многоквартирного жилого дома предоставлен в аренду на срок до 27.09.2025 земельный участок общей площадью 2784 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы. В частности, за 2016г. начислено 403000 руб.

Пунктом 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя в срок до 10 ноября расчетного года. При заключении договора в срок менее 60 дней до указанной даты Арендатор вносит плату в срок до 31 декабря расчетного года. Если размер арендной платы превышает 60 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями до 10 апреля, 10 июля, до 10 ноября расчетного года.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, по состоянию на 31.03.2017 размер задолженности составил 403000 руб. Доказательств иного не представлено.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны. 

В соответствии со ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-П в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 31.03.2017 размер пени составляет 153341,50 руб.

Таким образом, поскольку усматривается, что арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно. Однако при определении указанного размера суд полагает необходимым отменить следующее. 

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание обстоятельств дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, сумму основного долга, учитывая высокий процент пени, установленный договором аренды, а также компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, суд полагает снизить размер взыскиваемой неустойки до 20000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7430 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу управления АПК, архитектуры и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 403000 руб., пени 20000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 7430 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Коновалова И.В.