дело № 2-233/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Агинское 10 июня 2019 года 

Агинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Пахатинского Э.В.,

при секретаре Аюшиевой Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Поселок Агинское», Администрации муниципального района «Агинский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 1995 года проживает в 

<

адрес> по переулку Восточный 

<

адрес>. На протяжении всего времени истица открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по эксплуатации, содержанию и ремонту, кроме того использует прилегающий к территории дома земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истица просит суд признать спорную квартиру в многоквартирном доме жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, разделить и признать право собственности на земельный участок с сохранением исходного в измененных границах по каталогу координат согласно схеме его расположения в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>; в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ, до рассмотрения дела по существу, истица ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд разделить земельный участок с сохранением исходного в измененных границах по каталогу координат согласно схеме расположения, признать право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, признать многоквартирный 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий № и №, в котором здание № расположено на образованном земельном участке; признать право собственности на объект недвижимости – жилое здание № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 95,5 кв.м. согласно данным технического плана, расположенного на земельном участке в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении доводам.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования считала законными и обоснованными, не возражала против их удовлетворения, дополнив, что спора по границам земельного участка нет.

Ответчики Администрация городского округа «

<

адрес>», Администрация муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомлёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают законными и обоснованными, не возражают против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения истицы, её представителя, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

При этом в силу п. 5 ст. 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в апреле 1995 года 

<

адрес> двухквартирном 

<

адрес> по переулку Восточный 

<

адрес> и земельный участок были предоставлены ФИО8 и членам его семьи: супруге ФИО1 и детям: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Они были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке. Постановлением руководителя Администрации муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО8 был выдан ордер на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. С 1995 года по настоящее время истица ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и квартирой как своей собственной несет обязанность по её содержанию, обрабатывает земельный участок, производит сельскохозяйственные насаждения.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен двухквартирный 

<

адрес>, находится в границах ГО «

<

адрес>» и поставлен на кадастровый учет по

<

адрес>:01:180179:74.

Согласно техническому плану здания общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, переулок Восточный, 

<

адрес> составляет 95,5 кв.м. 

<

адрес> земельного участка - 4230 кв.м. Вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки.

Из справок Администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального район «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, переулок Восточный, 

<

адрес> реестре муниципального имущества городского округа и муниципального района не числится.

Уведомлением КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» и выпиской из ЕГРПН подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на объекты имущества - земельный участок и жилой дом отсутствуют.

Свидетель ФИО9 показал суду, что истица проживает в спорном жилом помещении с середины 90-х годов и по настоящее время, несет обязанность по его содержанию, обрабатывает землю на придомовом участке, ведет хозяйство.

Справками подтверждено, что ФИО1 задолженности за электроэнергию и водоснабжение не имеет.

Согласно п. 2 ст. 124 ГК РФ к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, суд приходит к выводу о том, что истицы является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Между тем, ответчиками не представлено в материалы дела доказательств, опровергающих непрерывное владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении всего требуемого по закону срока давностного владения. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 80:01:180179:74 расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Восточный, 

<

адрес> сохранением исходного в измененных границах по каталогу координат 

Обозначение характерных точек границы

Координаты***, м

X

Y

1

2

3

н1

551661,59

3216601,37

н2

551668,97

3216619,92

н3

551648,02

3216628,68

н4

551640,63

3216611,63

н5

551637,08

3216604,11

н6

551631,46

3216591,78

н7

551623,28

3216574,12

н8

551610,66

3216546,74

н9

551625,62

3216537,83

н10

551634,64

3216532,60

н11

551648,83

3216564,04

н12

551644,71

3216565,90

н1

551661,59

3216601,37

согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 2270 квадратных метров расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Восточный, 

<

адрес> по каталогу координат 

Обозначение характерных точек границы

Координаты***, м

X

Y

1

2

3

н1

551661,59

3216601,37

н2

551668,97

3216619,92

н3

551648,02

3216628,68

н4

551640,63

3216611,63

н5

551637,08

3216604,11

н6

551631,46

3216591,78

н7

551623,28

3216574,12

н8

551610,66

3216546,74

н9

551625,62

3216537,83

н10

551634,64

3216532,60

н11

551648,83

3216564,04

н12

551644,71

3216565,90

н1

551661,59

3216601,37

согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории в границах земельного участка с кадастровым номером 80:01:180179:74, в порядке приобретательной давности.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180179:74 по адресу: 

<

адрес>, переулок Восточный, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий, здание № - назначение жилое, здание № – назначение жилое, в котором здание № расположено на земельном участке в измененных границах по каталогу координат, согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории. 

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости здание №, назначение – жилое, в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 95,5 квадратных метров согласно данным технического плана, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 80:01:180179:74 по адресу: 

<

адрес>, переулок Восточный, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Агинский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья Пахатинский Э.В.