№ 2-602/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 21 ноября 2017 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района РО о признании права собственности в порядке наследования на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Иск обоснован следующим. На основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек мужу истицы Л.А. плодосовхоз «Восточный» предоставил в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 62 кв. м., из них жилой 54, 2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за мужем было зарегистрировано в БТИ Орловского района 27 декабря 1993 года за №. В 2003 году при производстве работ по газификации жилого дома по заранее подготовленному и согласованному проекту с Орловским филиалом ОАО «Ростовоблгаз», для установки газового оборудования истица с супругом пристроили подсобные помещения: коридор площадью 4, 5 кв. м. Литер а2 (комн. 1), ванную площадью 2, 8 кв. м. (комн. 7) Литер а4 и коридор площадью 3, 4 кв. м. Литер а4(комн. 8). Из комнаты №6 убрали печь. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы умер. При обращении к нотариусу истице стало известно, что он оставил на нее завещание. При подготовке документов выяснилось, что в связи с проведением указанных работ общая площадь квартиры в настоящее время составляет 71, 6 кв. м., жилая 52, 6 кв. м., подсобная 19 кв. м., а при жизни, несмотря на имеющиеся согласования, муж не зарегистрировал произведенные изменения. Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11. 07. 2017г. увеличение общей площади квартиры на 9, 6 кв. м. произошло за счет сноса печи (комн. №3) и произведенных пристроек лит. а2 (комн.1), лит. а4 (комн. №7, комн. №8) и более точных замеров. Квартира состоит из жилой комнаты размером 16,4 кв. м. (литер А комн. №3), жилой комнаты размером 15,6 кв. м. (литер А комн. №4), жилой комнаты размером 9,9 кв. м. (литер А комн. №5), жилой комнаты размером 10,7 кв. м. (литер А комн. №6), коридора размером 4,5 кв. м. (литер а2 комн. №1), кухни размером 8,3 кв. м. (литер а1 комн. №2), ванной размером 2,8 кв. м. (литер а4 комн. №7), коридора размером 3,4 кв. м. (литер а4 комн. №8).

Согласно заключению специалиста №066/17 «О соответствии строительным нормам и правилам» произведенная перепланировка и возведение новых построек квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка и возведение пристроек обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (доме и квартире) граждан, а также иных граждан. 

Согласно постановления Главы администрации Орловского с сельсовета №№ от 05. 01 1994 г., мужу истицы предоставили в собственность земельный участок площадью 0, 0499 га. для ведения личного подсобного хозяйства, о чем был выдан Государственный акт и зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. Однако, согласно Архивной выписке от 04 мая 2017 г. № в постановлении главы администрации Орловского сельсовета № от 05. 01. 1994г. «Об утверждении Государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владения, бессрочное (постоянное) пользование землей, данных о предоставлении участка Л.А., не обнаружено. Согласно Архивной выписке земельный участок ему предоставлен на основании постановления № от 01. 02. 1994 г. При 

<

данные изъяты> обращении в Администрацию Орловского сельского поселения в Гос. акт внесли изменения, с пометкой исправленному верить. При выполнении межевания земельного участка, выяснилось, что фактически его площадь составляет 520 кв. м., что на 21 кв. м. больше, чем в Гос. акте. Однако, согласно справки кадастрового инженера от 26. 06. 2017 г., это не превышает предельные максимальные и минимальные размеры, определяемые ПЗЗ Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, утвержденного решением Собрания депутатов № от 16. 08. 2012г. стр. 34-35. Кадастровый номер земельного участка: № 

Дети истицы не желают признавать свое право собственности в порядке приватизации и выделять доли, квартира и земельный участок находились в собственности мужа, который оставил на истицу завещание, и истице необходимо оформить недвижимость на свое имя.

Истица просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственность в порядке наследования: на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 71, 6 кв. м., жилой - 52, 6 кв. м, состоящую из жилой комнаты размером 16,4 кв. м. (литер А комн. №3), жилой комнаты размером 15,6 кв. м. (литер А комн. №4), жилой комнаты размером 9,9 кв. м. (литер А комн. №5), жилой комнаты размером 10,7 кв. м. (литер А комн. №6), коридора размером 4,5 кв. м. (литер а2 комн. №1), кухни размером 8,3 кв. м. (литер а1 комн. №2), ванной размером 2,8 кв. м. (литер а4 комн. №7), коридора размером 3,4 кв. м. (литер а4 комн. №8); на земельный участок площадью 520 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> № 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 заявила ходатайство о слушании дела в отсутствии истицы в виду ее состояния здоровья и пояснила, что на наследство никто не претендует, истица приняла его, и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, истица приняла наследство, на которое никто более не претендует. 

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что наследодателем была произведена перепланировка без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства подтверждены заключением специалиста согласно которому произведенная перепланировка квартиры № 2, (возведение пристроек Литер а2, образовавшей комнату № 1 (коридор), Литер а4, образовавшей комнаты № 7(ванная), № 8 (коридор), снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №, возведение пристроек (Литер а2, образовавшей комнату № 1 (коридор), Литер а4, образовавшей комнаты № 7(ванная), № 8 (коридор), снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственность в порядке наследования: на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71, 6 кв. м., жилой - 52, 6 кв. м, состоящую из жилой комнаты размером 16,4 кв. м. (литер А комн. №3), жилой комнаты размером 15,6 кв. м. (литер А комн. №4), жилой комнаты размером 9,9 кв. м. (литер А комн. №5), жилой комнаты размером 10,7 кв. м. (литер А комн. №6), коридора размером 4,5 кв. м. (литер а2 комн. №1), кухни размером 8,3 кв. м. (литер а1 комн. №2), ванной размером 2,8 кв. м. (литер а4 комн. №7), коридора размером 3,4 кв. м. (литер а4 комн. №8); на земельный участок площадью 520 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального района – Орловского района Ростовской области в размере 2000 руб. 00 коп. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2017 года.

Председательствующий: