Дело № 2-278/2024

УИД: 76RS0004-01-2024-000331-32

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 23 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Вершининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области 

16 мая 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 10 договора приобретенное недвижимое имущество являлось свободным от регистрации и проживания. Действительно, в доме никто не проживал. Однако, после проведения сделки выяснилось, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2. В настоящее время в доме зарегистрированы четыре человека: истец, несовершеннолетние дети истца – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2. Фактически в жилом помещении проживает истец с детьми. ФИО1 неоднократно обращалась к продавцу с требованием добровольно решить вопрос с зарегистрированным лицом, но по настоящее время результата нет. Никаких личных вещей и иного имущества ответчика в доме не имеется, в оплате причитающихся коммунальных платежей он не участвует. Фактически регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., государственной пошлины в размер 300 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 по доверенности от 11.04.2024, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. 

Судом к участию в деле в порядке ч.3 ст.45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор. От исполняющего обязанности прокурора Даниловского района Ярославской области Чижовой С.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя прокуратуры, поскольку истцом заявлены требования, не относящиеся к категории дел, по которым прокурор дает заключение в порядке ч.3 ст.45 ГПРК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 совместно с несовершеннолетними детьми - ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Государственная регистрация права общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом произведена Управлением Росреестра по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 (покупатель) с ФИО15 (продавец). В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после приобретения его покупателем, не имеется. Из пункта 10 договора купли-продажи следует, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора, на момент подписания договора свободно от регистрации и проживания.

Ограничения прав либо обременения объекта недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.

Вместе с тем, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, а также информации, предоставленной Миграционным пунктом ОМВД России по Даниловскому району Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме зарегистрированы: 

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом доме задолго до приобретения его истцом по указанному выше договору купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФправособственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основаниидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правособственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п. 2 ст.223 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со статьёй304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья35 Жилищного кодекса РФпредусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами,договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданинвсрок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 членом семьи либо бывшим членом семьи истца не является. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как указывалось выше, содержатся условия о том, что лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после приобретения его покупателем, не имеется, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, на момент подписания договора свободно от регистрации и проживания (пункты 6, 10 договора). Условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом в договоре купли-продажи отсутствует. В материалах дела также не имеется доказательств наличия соглашения между собственниками жилого дома и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением.

Таким образом, наличие оснований для прекращения права пользования жилым домом ответчика, вселенного в жилой дом до перехода права собственности на него к истцу, ФИО2 не опровергнуто.

Принимая во внимание, что сохранение регистрации ответчика, право пользования жилым домом у которого возникло до перехода права собственности на спорный объект недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ). 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей. Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцом в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 (заказчик) с ФИО3 (исполнитель), согласно пункту 5 которого стоимость услуг исполнителя составляет 15000 руб. Исходя из условий договора (пункт 6), оплата услуг произведена полностью в день подписания договора.

Учитывая объём оказанных представителем истца услуг (подготовка и предъявление в суд искового заявления и иных процессуальных документов, необходимых для подачи иска, рассмотрение судом дела без участия представителя истца), степень сложности дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, суд считает, что разумным и справедливым будет являться взыскание с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина