Дело № 2-307/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000360-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» в лице представителя обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указав в обоснование которого, что ответчик на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, где проживает ответчик, выполняя обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 267 778 рублей 67 копеек. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по которому ответчик обязалась оплачивать задолженность и текущие платежи в полном объеме. Однако с момента заключения указанного соглашения ответчик лишь в январе 2024 года произвела оплату в сумме 6 565 рублей 20 копеек, вследствие чего до момента обращения истца с иском в суд задолженность остаётся не погашенной. На этом основании просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 267 778 рублей 67 копеек, а также почтовые расходы в сумме 146 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца было привлечено МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», на стороне ответчика привлечены члены её семьи, вселённые в жилое помещение по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО2, внучка ФИО3

Представитель истца ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и полном удовлетворении исковых требований. Одновременно представитель истца возражала относительно удовлетворения заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о реструктуризации задолженности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, отказать в удовлетворении иска и применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица на стороне истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объёме.

Третье лица на стороне ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, к суду с отдельными ходатайствами и возражениями не обращались.

Ознакомившись с доведённой до сведения суда позицией сторон и третьего лица на стороне истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствие со статьями 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательствам.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 69 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Часть 2 данной статьи закреплено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «город Бавлы» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом на стороне истца МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» (наймодатель) и ответчиком ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения (без номера), по которому наймодатель передал нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>, для проживания, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись члена её семьи – третьи лица на стороне ответчика – сын ФИО2, внучка ФИО3 В соответствии с условиями договора ответчик ФИО1 обязалась, среди прочего, своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В настоящее время данный многоквартирный дом находится в управлении истца ООО «Управляющая компания 

<

адрес> и 

<

адрес>», что подтверждается Протоколом № общего собрания о выборе способа управления в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке истца от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированными значатся истец ФИО1 и третье лицо ФИО3

Из содержания составленной истцом справки по начислениям по лицевому счёту № следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 267 778 рублей 67 копеек.

Этот же размер задолженности перед истцом фигурирует в составленной ДД.ММ.ГГГГ справке о наличии/отсутствии задолженности по лицевому счёту №, при этом общий размер задолженности, включая иных оказывающих услуги организаций, составлял 291 009 рублей 07 копеек. Та же цифра указана в счёте за январь 2025 года, выставленном по лицевому счёту № на имя ответчика ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Управляющая компания 

<

адрес> и 

<

адрес>» и ответчиком ФИО1 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности за ЖКУ №, согласно которому ФИО1 признала наличие просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 632 рубля 54 копейки и обязалась погасить всю сумму задолженности в течение 48 месяцев в соответствии с согласованным сторонами графиком.

Из содержания данное соглашения следует, что ответчик признавала и не оспаривала по каким-либо основаниям наличие задолженности в приведённом размере.

Заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно статье 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 20 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. 

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. 

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). 

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даже по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В свою очередь, заключенное между сторонами соглашение о реструктуризации задолженности – это сделка, которая подразумевает, в первую очередь, признание сторонами наличия задолженности и фиксирует её размер.

Подписав с истцом ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно - коммунальным услугам, и определив её размер, ответчик ФИО1 тем самым признала долг, более того, определила повременные периоды их оплаты, что предполагает исчисление долга отдельно по каждому платежу.

Таким образом, соглашение о реструктуризации задолженности, свидетельствующее о признании долга ответчиком, прервало срок исковой давности (статья 203 ГК РФ).

Рассматриваемым соглашением о реструктуризации его сторонами установлены порядок и сроки погашения задолженности. Задолженность в размере 270 632 рубля 54 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ должна была погашаться ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Иск предъявлен в суд через организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, что устанавливается из штемпеля на почтовом конверте. Таким образом, истцом ООО «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен.

При этом объективных доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает установленным и доказанным ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи за указанный в исковом заявлении период времени, в связи с чем суд признаёт исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 146 рублей, подтверждаемыми приложенными к исковому заявлению документами.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, по оплате которой истцу была предоставлена отсрочка при подаче иска, а именно в размере 9 033 рубля 36 копеек, соответствующем заявленной к взысканию и удовлетворённой судом имущественной части иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г.Бавлы и Бавлинского района» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 267 778 рублей 67 копеек, а также судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 146 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации серии № 09 №) государственную пошлину в размере 9 033 рубля 36 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: Р.Г. Фасхутдинов