Дело № 2-1079/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Борейко А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от ДАТА года сроком до ДАТА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилицкого ФИО6, Жилицкой ФИО7 к ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», переименованное в ФГУП «Главное военно-строительное управление №», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска указали, что 09.12.2014 года с ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является финансирование строительства Объекта: «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Результатом деятельности по настоящему договору является приобретение трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (состоящей из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., и площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>), 

<

данные изъяты> этаж, 

<

данные изъяты> подъезд, квартира вторая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. Предварительная договорная стоимость строительства составляет 4866840 рублей, которая была оплачена истцами полностью и в срок. Стоимость была оплачена за счет собственных средств в размере 697004 рубля, кредитных средств в размере 3466000 рублей, социальной выплаты в размере 703836 рублей. Все обязательства истцами, до сдачи объекта в эксплуатацию, согласно данного договора были выполнены в полном объеме. Согласно п.1.4 Договора срок передачи застройщиком (ответчиком) квартиры участнику долевого строительства не позднее II квартала 2016 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что согласно п.1.3 данного договора – не позднее 01.01.2016 года. Однако до сих пор квартира истцам не передана, уведомление необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. За это время ответчиком были направлены 2 заказных уведомления о переносе сроков передачи застройщиком квартиры: в первом уведомлении от 02.11.2015 года срок переносится на 30.12.2016 года, во втором уведомлении от 14.12.2016 года срок переносится не позднее 30.12.2016 года. Перечисленные причины в этих уведомлениях, о переносе сроков передачи застройщиком квартиры, не являются форс-мажорными, а значит срок передачи квартиры ответчиком нарушается. В претензии к ответчику от 29.03.2017 года истцами было отказано в подписании дополнительного соглашения к договору № долевого участия о переносе сроков передачи застройщиков квартиры. 29.03.2017 года истцы обратились с претензией к ответчику №. Претензия осталась без ответа. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В пункте 7.4 Договора говориться о том же самом. На дату подачи искового заявления 29.03.2017 года размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 860457,31 рубль, где 4866840 рублей – договорная стоимость строительства квартиры;

- 272 дня – период просрочки с 01.07.2016 года по 29.03.2017 года;

- 9,75 % - ставка рефинансирования действующая с 27.03.2017 года;

- 2-двойной размер неустойки, так как участником долевого строительства является гражданин.

Также истцы считают, что имеют основания требовать компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. На данный момент истцы ждут передачи квартиры 11 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истцы испытывают в течение длительного времени сильные негативные эмоции и нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. За это время у истцов родился ребенок. В семье истцов работает только один член семьи, второй находится в декретном отпуске. Семья истцов ежемесячно платит ипотечный кредит по данной квартире в размере 35800 рублей. Скромный семейный бюджет не позволяет истцам арендовать квартиру, поэтому вынуждены проживать в квартире у родственников, живущих там создавая им неудобства. Таким образом, истцам был причинен вред, который они оценивают в 165000 рублей. 

Просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 860457,31 рубль; компенсацию морального вреда в размере 165000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнив, что просят взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и штраф в долевом порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно представленного заявления.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал частично, заявив о снижении неустойки, которая составляет около 20% от стоимости квартиры, снижении размера компенсаций морального вреда и штрафных санкций. В обоснование указал, что нарушение сроков строительства вызвано паводковой ситуацией на Дальнем Востоке 2013 года, в связи с которым предприятие не имело возможности снабжать объект материалами и техникой, кроме того людские и технические резервы были направлены на предупреждение дальнейшего затопления и ликвидацию последствий наводнения. С 2015 года в отношении предприятия ведутся исполнительные производства по взысканию задолженности, как по хозяйственным договорам и заработной плате сотрудников, так и по взысканию задолженности по налогам и сборам. Согласно бухгалтерской отчетности за 2014, 2015 годы убыток ответчика составляет 2 млр. рублей.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства: 

09.12.2014 года между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России», ФИО1 и ФИО3 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого, в соответствии с п.п.1.1 Договора предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер земельного участка №. Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему Договору является приобретение Участником трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (состоящей из общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. и площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента 

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты> этаж, 

<

данные изъяты> подъезд, квартира вторая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. Предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1 договора, составляет 4866840 рублей. Согласно п.1.3 Договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 01.01.2016 года. В соответствии с п.1.4 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее II квартала 2016 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справке ФГУП «ГУСС «Дальспецстрое» при Спецстрое России» от 20.01.2015 года, оплата по договору № участия в долевом строительстве от 09.12.2014 года в ж/д 

<

адрес> произведена участником строительства ФИО1 и ФИО3 полностью в размере 4866840 рублей, что подтверждается платежными документами от 16.12.2014 года, от 16.12.2014 года, от 19.12.2014 года.

Как видно из сообщения ФГУП «ГУСС «Дальспецстрое» при Спецстрое России» от 02.11.2015 года, в связи с внесением изменений в проектную документацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес> переносится на 01.07.2016 года, срок передачи застройщиком квартиры участнику переносится на 30.12.2016 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Из сообщения ФГУП «ГУСС «Дальспецстрое» при Спецстрое России» от 14.12.2016 года следует, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 

<

адрес> не позднее 01.07.2017 года, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30.12.2017 года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

29.03.2017 года истцами в адрес ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» подана претензия о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 года по 29.03.2017 года в размере 860457,31 рубль. Претензия ответчиком получена в этот же день, однако до настоящего времени оставлена без ответа. 

Согласно приказа Директора департамента имущественных отношений Минобороны России от 31 марта 2017 года, ФГУП «ГУСС «Дальспецстрое» при Спецстрое России» переименовано в ФГУП «Главное военно-строительное управление №

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса России, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Частью 3 ст. 401 Гражданского кодекса России, предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком работы по договору не выполнены в установленный договором срок. Ссылки ответчика на паводковую ситуацию летом 2013 года, суд находит необоснованным, поскольку договор участия в долевом строительстве заключён сторонами в декабре 2014 года. В связи с чем суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Доказательств, подтверждающих, что срок исполнения Застройщиком обязательств, установленный договором, был изменен по соглашению сторон на более позднюю дату, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено. Поэтому заявленные истцами требования об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Неустойка истцами рассчитана правильно за период с 01.07.2016 года по 29.03.2017 года (272 дня), в размере 860457,31 рубль. 

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности суммы неустойки, суд учитывает фактические обстоятельства дела, а именно тяжелое финансовое положение ответчика, интересы всех участников долевого строительства, срок нарушения обязательства, соразмерность неустойки с ценой договора и значимость для истца предмета договора в виде квартиры, соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда России от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным определить его в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №, за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит по 27500 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жилицкого ФИО8, Жилицкой ФИО9 к ФГУП «Главное военно-строительное управление № о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить. 

Взыскать с ФГУП «Главное военно-строительное управление №» в пользу Жилицкого ФИО10 неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей. 

Взыскать с ФГУП «Главное военно-строительное управление №» в пользу Жилицкой ФИО11 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей. 

Взыскать с ФГУП «Главное военно-строительное управление №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья: /подпись/