Дело №2-419/2024 

УИД 32RS0028-01-2024-000653-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Сухарьковой Е.В., при секретаре Табуновой Н.В., при участии представителя истца ФИО1 посредством видеоконференц-связи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете предоставлять во владение и пользование жилые помещения и места общего пользования в коммунальной квартире без согласия собственника,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с данным иском, требования мотивирует тем, что он является собственником одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом ответчик является собственником трех остальных комнат в данной коммунальной квартире, однако в данных комнатах не проживает, периодически сдает данные комнаты разным лицам, не являющимся членами ее семьи, что нарушает права истца, поскольку квартиросъемщики пользуются в том числе местами общего пользования в коммунальной квартире, соглашение между истцом и ответчиком в отношении мест общего пользования в данной квартире не заключено.

Истец просит суд запретить ФИО3 без получения предварительного письменного согласия ФИО2 предоставлять во владение и пользование иным лицам комнаты №, №, № и места общего пользования в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оказание юридической помощи в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая исковые требования поддержала, пояснила, что по поводу проживания в комнатах ответчика разных лиц без согласования с истцом истец неоднократно обращался в органы полиции, поскольку жильцы нарушают порядок в квартире и права истца на пользование местами общего пользования как совместным имуществом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, направила в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, указала, что в ее комнатах посторонние граждане не проживают, при этом истец нарушает ее права, поскольку в местах общего пользования находятся вещи истца, ответчик просит запретить истцу хранить свое имущество в коридоре квартиры, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. 

Исходя из размера доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственники жилых помещений в такой квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ст. 43 ЖК РФ). 

Поскольку порядок пользования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, а именно ст. 246 и 247 ГК РФ. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. 

В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, на основании ст. 3, 7, 30, 31, 41, 42 ЖК РФ, п. п. 11, 13, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст. ст. 246, 247, 288, 304 ГК РФ предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование комнаты другим лицам (нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником комнаты № в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве собственности на общее имущество в размере 25/100, при этом собственником комнат №, № и № в данной квартире является ответчик ФИО3, которая в указанной комнатах не проживает, имеет постоянную регистрацию в 

<

адрес>. 

Также судом установлено, что ФИО2 проживает в указанной квартире, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком, являющимися сособственниками комнат в коммунальной квартире, о порядке пользования общим имуществом квартиры (коридор, кухня, ванная комната, туалет) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, поэтому распоряжение ответчиком своими правами собственника комнат в коммунальной квартире (как самостоятельным объектом права) и передача права пользования имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия собственника другой комнаты нарушают имущественные права истца.

В настоящий момент судом также установлено, что сложились конфликтные отношения по порядку пользования общим имуществом. 

В силу закона порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется лишь между сособственниками, учитывая, что собственник комнат в коммунальной квартире ФИО3 без согласия собственника комнаты № ФИО2 в коммунальной квартире предоставляла право пользования принадлежащими ей комнатами иным лицам, которые проживали в принадлежащих ей комнатах, что не исключает в будущем сдачу ей своих комнат иным лицам, то, руководствуясь ст. ст. 246, 247 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик должна для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности согласовать с истцом, как собственником комнаты № в коммунальной квартире, вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты, что ею не выполнено. 

Требования ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, о запрете истцу хранить своё имущество в коридоре, суд оставляет без рассмотрения, поскольку данные требования не оформлены в качестве встречных исковых требований в соответствии с требований ГПК РФ, предъявляемым к исковому заявлению, подаваемому в суд общей юрисдикции.

Кроме этого, заявленные истцом требования о возмещении его расходов на оказание ему юридической помощи в размере 25 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку представленные истцом в суд документы не содержат сведений о понесенных истцом расходах, связанных с рассмотрением дела в суде.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что основное заявленное истцом требование, оплаченное госпошлиной согласно чеку по операции от 26 января 2024 года в размере 300 рублей, удовлетворено судом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию уплаченная истцом госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о запрете предоставлять во владение и пользование жилые помещения и места общего пользования в коммунальной квартире без согласия собственника - удовлетворить частично.

Запретить ФИО3, 

<

данные изъяты> без получения предварительного письменного согласия ФИО2, 

<

данные изъяты> предоставлять во владение и пользование третьим (иным) лицам жилые помещения и места общего пользования в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сухарькова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 г.