Дело № 2-3100/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> в г.Новочеркасске на основании договора дарения земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек № от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, на указанном земельном участке мною был построен жилой дом литера «Ж». По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома составляет – 214,1 кв.м., в т.ч. жилая – 31,0 кв.м. Указала что, в соответствии с пунктом 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.15 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. До вступления в силу указанного закона действовала, так называемая «Дачная амнистия» в связи с чем, разрешение на строительство жилого дома литера «Ж» она не получала. В настоящее время, иначе как в судебном порядке, разрешить данную ситуацию невозможно. Она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Соответствует ли требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и возможно ли использование для постоянного проживания здания литера «Ж», находящееся по адресу: 

<

адрес>? Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение жилого дома литера «Ж» площадью: общая – 214,1 кв.м., в том числе жилая – 31,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9 сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47) и может использоваться для постоянного проживания. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «Ж» общей площадью – 214,1 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истица является собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> в г.Новочеркасске на основании 

<

данные изъяты> (л.д. 8), что подтверждается справкой о принадлежности МУП «ЦТИ» № от 

<

дата> (л.д.7). Согласно выписке из ЕГП на недвижимое имущество от 

<

дата> года земельный участок по 

<

адрес> в г. Новочеркасске, Ростовской области принадлежит на праве собственности ФИО1.(л.д.39)

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> на земельном участке по указанному адресу находится самовольно возведенный жилой дом литера «Ж», общая площадь жилого дома составляет – 214,1 кв.м., в т.ч. жилая – 31,0 кв.м. (л.д.9)

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение жилого дома литера «Ж» площадью: общая – 214,1 кв.м., в том числе жилая – 31,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, СП 1.13130.2009 и соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9 сборника № 4 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47) и может использоваться для постоянного проживания (л.д.15).

Истица обратилась в Администрацию города Новочеркасска с заявлением о сохранении построенного жилого дома. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке (л.д.38). 

Статья 222 Гражданского Кодекса РФ предусматривает:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Судом установлено, что строительство осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности, с соблюдением разрешенного вида его использования; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект возведен для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

При установленных обстоятельств суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Ж» общей площадью – 214,1 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 августа 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина