К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего: Одинцова В.В.

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе имущества, выделив в собственность ФИО1, дачный дом площадью 110,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>; выделив в собственность ФИО2, нежилое здание, площадью 9,8. кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу, РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>; разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес> натуре и выделе в собственность ФИО1 земельного участка площадью 338 кв.м., с соответствующим координатами; выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., с соответствующими координатами; прекращении права долевой собственности на индивидуальный дачный дом площадью 110,0кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 9,8. кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>.

В обоснование указала, что ФИО1 и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит дачный дом, площадью 110 кв.м., кадастровый № и нежилое здание, площадью 9,8 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>.

Между ФИО1 и ответчиком сложился определенный порядок использования данных объектов недвижимости и земельного участка.

Так, согласно соглашению о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 переходит дачный дом, площадью 110 кв.м., в собственность ФИО2 переходит нежилое здание, площадью 9,8. кв.м.

Данное соглашение удостоверено нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 и зарегистрировано в реестре №-н/01-2018-2-326.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Учитывая, что между собственниками недвижимого имущества фактически сложился порядок пользования постройками и земельным участком, считаем возможным произвести выдел долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

С целью раздела указанного земельного участка истцом были проведены межевые и топографические работы.

Из межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки №:ЗУ 1 и №:ЗУ2.

Согласно сведений об образуемых земельных участках земельные участии №:ЗУ 1 и №:ЗУ2 имеют соответствующие характерные точки границ.

Согласно межевого плана на образуемом земельном участке №:ЗУ1 расположен объект капитального строительства 01:05:2900007:1300.

Из топографической съёмки следует, что на образуемом земельном участке №:ЗУ 1 имеется водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение осуществляется путем местной канализации (септик). Имеется выход (выезд) на 

<

адрес> НСТ «Мелиоратор».

Согласно межевого плана на образуемом земельном участке №:ЗУ2 расположен объект капитального строительства 01:05:2900007:1313.

Из топографической съёмки следует, что на образуемом земельном участке №:ЗУ2 имеется водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение осуществляется путем местной канализации (септик). Имеется выход (выезд) на 

<

адрес> НСТ «Мелиоратор».

Из предоставленного ФИО1 варианта раздела истцу подлежит выделению доля земельного участка площадью 338 кв.м., с расположенным на нем строением дачным домом, находящейся в собственности и фактическом пользовании истца, в соответствии с межевым планом и топографической съёмкой.

Согласно предоставленному варианту раздела земельного участка, ответчику подлежит выделение земельного участка площадью 300 кв.м., с расположенным на нем нежилым зданием, находящейся в собственности и фактическом пользовании ответчика, в соответствии с межевым планом и топографической съёмкой.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с и. 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанная норма права содержит исчерпывающий перечень исключений невозможности выделения земельного участка при отчуждении объектов недвижимости.

Учитывая указанные нормы права для использования объектов, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес> необходимы земельные участки: площадью 338 кв.м., для использования дачного дома, и площадью 300 кв.м., для использования нежилого здания.

С учетом заявленных требований и руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в обязанность суда входит проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, которая закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, судв каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

В данном случае выделить долю в натуре возможно без ущерба имуществу, объекты недвижимости с учетом сложившегося порядка пользования можно будет использовать по целевому назначению. Оба объекта имеют независимые водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение (септик). Имеют независимые выходы (выезды).

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила разделить имущество, выделить в собственность ФИО1, дачный дом площадью 110,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО2, нежилое здание, площадью 9,8. кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу, РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес> натуре и выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 338 кв.м, с соответствующими координатами; выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м, соответствующими координатами; прекратить право долевой собственности на индивидуальный дачный дом площадью 110,0кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 9,8. кв.м., кадастровый №.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо – Тахтамукайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании истице ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит дачный дом, площадью 110 кв.м., кадастровый № и нежилое здание, площадью 9,8 кв.м., кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>.

Судом установлено, что между ФИО1 и ответчиком сложился определенный порядок использования данных объектов недвижимости и земельного участка.

Так, согласно соглашению о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 переходит дачный дом, площадью 110 кв.м., в собственность ФИО2 переходит нежилое здание, площадью 9,8. кв.м. Соглашение удостоверено нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО4 и зарегистрировано в реестре №-н/01-2018-2-326.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

С целью раздела указанного земельного участка истцом были проведены межевые и топографические работы.

Из межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки №:ЗУ 1 и №:ЗУ2.

Согласно сведений об образуемых земельных участках земельные участии №:ЗУ 1 и №:ЗУ2 имеют соответствующие характерные точки границ.

Согласно межевого плана на образуемом земельном участке №:ЗУ1 расположен объект капитального строительства 01:05:2900007:1300.

Из топографической съёмки следует, что на образуемом земельном участке №:ЗУ 1 имеется водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение осуществляется путем местной канализации (септик). Имеется выход (выезд) на 

<

адрес> НСТ «Мелиоратор».

Согласно межевого плана на образуемом земельном участке №:ЗУ2 расположен объект капитального строительства 01:05:2900007:1313.

Из топографической съёмки следует, что на образуемом земельном участке №:ЗУ2 имеется водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение осуществляется путем местной канализации (септик). Имеется выход (выезд) на 

<

адрес> НСТ «Мелиоратор».

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с и. 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанная норма права содержит исчерпывающий перечень исключений невозможности выделения земельного участка при отчуждении объектов недвижимости.

Учитывая указанные нормы права для использования объектов, расположенных по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес> необходимы земельные участки: площадью 338 кв.м., для использования дачного дома, и площадью 300 кв.м., для использования нежилого здания.

Согласно ПЗЗ МО «Старобжегокайское сельское поселение» 

<

адрес> Республики Адыгея, установлены предельные минимальные размеры земельного участка в зоне СХ31 составляет 400 кв.м., соответственно в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ разделить в натуре земельный участок не представляется возможным.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, согласно представленных истицей планов, суд считает законным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес> натуре и выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 338 кв.м., в соответствии со следующими координатами: ,

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478 107,46

1 375 820,14

н2

478 092,82

1 375 807,35

нЗ

478 081,42

1 375 821,08

н4

478 096,53

1 375 833,14

н1

478 107,46

1 375 820,14

выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м, в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478 092,82

1 375 807,35

н2

478 080,42

1 375 796,52

нЗ

478 077,73

1 375 799,72

н4

478 068,59

1 375 810,4

н5

478 081,42

1 375821,08

н1

478 092,82

1 375 807,35

Г ’ * 

При этом суд считает, что данный вариант порядка пользования общего имущества сторон, не ущемляет чьих-либо интересов, не наносит ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить.

Разделить совместно нажитое ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1, дачный дом площадью 110,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2, нежилое здание, площадью 9,8. кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу, РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 637 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение: РФ, 

<

адрес>, СНТ Мелиоратор, 

<

адрес>.

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 338 кв.м., в соответствии со следующими координатами: ,

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478 107,46

1 375 820,14

н2

478 092,82

1 375 807,35

нЗ

478 081,42

1 375 821,08

н4

478 096,53

1 375 833,14

н1

478 107,46

1 375 820,14

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 300 кв.м., в соответствии со следующими координатами: 

Обозначение характерных точек

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478 092,82

1 375 807,35

н2

478 080,42

1 375 796,52

нЗ

478 077,73

1 375 799,72

н4

478 068,59

1 375 810,4

н5

478 081,42

1 375821,08

н1

478 092,82

1 375 807,35

Г ’ * 

Прекратить право долевой собственности на индивидуальный дачный дом площадью 110,0кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 9,8. кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов