<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 05 июня 2025 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об уменьшении цены, взыскании неустойки, штрафа, признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 20.06.2021г. между ФИО6 заключен договор участив долевом строительстве 

<

данные изъяты>

08.12.2020г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключено соглашение 

<

данные изъяты> об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от 20.06.2017г. 

В соответствии с условиями договора застройщик- 

<

данные изъяты> обязался построить объект недвижимости- жилой многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства по Акту приема- передачи объект долевого строительства указанный в Договоре – квартиру, а участник принял обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема- передачи. 

При передаче объекта выявлены недостатки качества отделки квартиры, и 03.07.2024г. участник направил в адрес застройщика уведомление о проведении строительно- технической экспертизы. Уведомление вручено застройщику 09.07.2024г. 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по проведению строительно- технического исследования по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу 

<

данные изъяты>

Просит, с учетом уточнений, взыскать в пользу истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 228870, 08 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 27.10.2024г. по день вынесения решения суда в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки, а после дня вынесения решения суда по день исполнения обязательств- из расчета 1% от размера убытка, взыскать расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 46620 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, расходы на проведение оценки убытка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что на основании соглашения от 

<

данные изъяты>

Срок передачи объекта- до 01.05.2020г. 

<

данные изъяты>

Объект передан истцу 06.02.2021г. 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве цена объекта- 2258553, 60 рублей 

<

данные изъяты>

По утверждению истца, в переданном объекте имеются строительные недостатки. 

Для разрешения спора в части наличия недостатков строительства по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

В соответствии с выводами судебной экспертизы, не доверять которым у суда оснований не имеется, квартира, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект передан с недостатками, то в силу ч. 1 и ч.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", расходы по их устранению подлежат возмещению за счет ответчика. 

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

В данном случае истцом заявлено об уменьшении цены договора на размер расходов на устранение недостатков, что соответствует Закону. Размер убытка определен в проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы, и составляет 228 870 рублей 08 копеек.

В данном случае объект был передан участнику 06.02.2021г. (л.д.29).

После принятия объекта, в нем выявлены недостатки, и 30.09.2024г. в адрес ответчика направлена претензия об уменьшении цены договора (л.д.35, 36). Претензия получена 15.10.2024г. 

Таким образом, срок добровольного исполнения требования потребителя начинает течь с 16.10.2024г. И до настоящего времени выплата денежных средств не произведена. 

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя с 27.10.2024г. по день фактической выплаты денежных средств, что основано на нормах действующего закондательства. Однако, в период с 01.01.2025г. действует мораторий на взыскание неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. в редакции от 26.12.2024г., в связи с чем требования о взыскании неустойки за период после 01.01.2025г. не могут быть удовлетворены. 

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Расчет неустойки за период с 27.10.2024г. по 31.12.2024г.:

<

данные изъяты>

Также суд находит обоснованными требования о взыскании штрафа, поскольку требования потребителя не удовлетворены добровольно, при этом размер штрафа 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, с 01.01.2025г. действуют положение ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

В соответствии с ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

4. При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом указанных норм общая сумма взыскания в части уменьшения цены договора, неустойки, штрафа определяется судом в размере 67 756 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред возмещается при наличии вины застройщика. 

В данном случае вина ответчика в нарушении прав истца нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, учитывая характер допущенного нарушения в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 7000 рублей. 

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ 

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает не возможным компенсировать истцу расходы на проведение внесудебного исследования, поскольку исследование было оспорено, по делу проведена судебная экспертиза, которая была принята судом для разрешения заявленных требований. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в соответствии с ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 в качестве уменьшения цены договора и штрафа 67756 рубля 60 копеек, компенсацию морального вреда – 7000 рублей, и всего 74756 (семьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 60 копейки. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания возмещения расходов на оценку, а также в части взыскания компенсации в счет уменьшения цены договора, неустойки за просрочку передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского 

городского суда: О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025г.