Дело № 2-569/215-2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретарях Мокрецове А.Г., Долженковой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Курский районный суд Курской области с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Росреестра по Курской области, ФИО3, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они, истцы, на основании договора купли-продажи являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющий категорию земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для индивидуальной жилой застройки. В Управление Росреестра по Курской области были поданы документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Управлением Росреестра по Курской области было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно с границей земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с информацией, содержащейся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являются ФИО3, ФИО4.

Согласно данным Публичной кадастровой карты официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии смежными с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> являлись земельные участки с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, а также земельный участок с зелеными насаждениями не содержащийся с сведениях ЕГРН, что также указывало на невозможность пересечения границ, указанных в Уведомлении о приостановлении земельных участков. Также, согласно данным Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ранее числился — «без координат границ», а земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет с координатами границ, на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Землемер». Вышеуказанные обстоятельства указывали о невозможности пересечения границ данных земельных участков. Кроме того, данные земельные участки располагаются в различных кадастровых кварталах 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, что также косвенно указывало на невозможность пересечения их границ. В связи с чем, ими было подано заявление в Управление Росреестра по Курской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно ответу Управления Росреестра по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ у органа регистрации прав отсутствует возможность исправить реестровую ошибку в связи с тем, что самостоятельно определить, в сведениях о местоположении границ какого из смежных земельных участков допущена реестровая ошибка, не представляется возможным и одним из способов устранения выявленной реестровой ошибки является уточнение границ земельного участка. Кроме того, было сообщено, что в отношении отображения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были внесены изменения, связанные с привязкой к учетному номеру квартала 

<

данные изъяты>, в котором фактически расположен указанный земельный участок, в целях отображения данного земельного участка на Публичной кадастровой карте. Таким образом, после внесения ДД.ММ.ГГГГ изменений в ЕГРН по связи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетным номером квартала 

<

данные изъяты> произошло наложение земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также практически полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, несмотря на то что до внесения вышеуказанных изменений по данным Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> числился — «без координат границ». Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже чем земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Ошибка органа кадастрового учета при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также внесенные Управлением Росреестра по Курской области изменения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ повлекли нарушение прав истцов и законных интересов связанных с невозможностью осуществления сделки купли-продажи принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Просили признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с наложением границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседания истцы ФИО1, ФИО2 будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела не явились. 

Представитель ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что ответчик возражает против удовлетворения иска, поскольку со стороны ответчиков нарушения прав истцов не допущено. Смежная граница между спорными земельными участками на местности обозначена забором. Забор полностью находится на земельном участке истцов, то есть на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Пересечение границ имеется только по сведениям ЕГРН от 0,02 метра до 0,10 метров. Вместе с тем ограждение установлено не по границам, содержащимся в ЕГРН, а на территории земельного участка истцов.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Курской области, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду представлен письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь уточненная – 

<

данные изъяты> кв.м.; границы – установлены. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: 

<

адрес>; категория земель- земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь – уточненная 

<

данные изъяты> кв.м.; границы – установлены. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители третьих лиц администрации Курского района Курской области, администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, ООО «Землемер», ООО «Землеустроитель» будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии с п. 9 ст. 38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: 

<

адрес>. 

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь – уточненная 

<

данные изъяты> кв.м.; границы – установлены. 

Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположением: 

<

адрес>. 

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; площадь уточненная – 

<

данные изъяты> кв.м.; границы – установлены. 

Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями кадастровых дел объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, сведениями ЕГРН. 

Как установлено в судебном заседании смежная граница между земельными участками принадлежащими ФИО1 и ФИО2 и ФИО3, ФИО4 определена на местности объектом искусственного происхождения: забором.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

В отношении отображения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на публичной кадастровой карте сообщили, что Филиалом в рамках полномочий, предусмотренных приказом Росреестра от 18.10.2016 года № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также принимая во внимание Рекомендации по переходному периоду, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были внесены изменения в части связи с учетным номером квартала 

<

данные изъяты>, в котором фактически расположен указанный земельный участок, в целях отображения данного земельного участка на интернет-сервисе официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта». 

Согласно заключению ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ было установлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекаются (накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Расстояние пересечения от 0,02 метра до 0,10 метров. 

Согласно заключению ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ было установлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по сведениям ЕГРН пересекаются (накладываются). Вычислить площадь пересечения (наложения) с использованием программного обеспечения не представляется возможным ввиду незначительности. При этом ограждение между исследуемыми земельными участками установлено не по их границам, установленным в ЕГРН, а на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Расстояние от ограждения до границ исследуемых земельных участков составляет 0,07 метра (с северной стороны). Исключение составляет часть ограждения длиною 0,10 метра с южной стороны, где оно проходит по границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

По результатам работ подготовлена Схема расположения земельных участков, где также указано расстояние 0,07 метра ( с северной стороны) от границ исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН до ограждения в сторону участка 

<

данные изъяты>; расстояние 0,10 метра (с южной стороны) от границы земельного участка 

<

данные изъяты> до ограждения, расстояние 0,19 метра (с северной стороны) от границы земельного участка 

<

данные изъяты> до ограждения в северном направлении. 

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, обозначенные на местности объектом искусственного происхождения – забором, не пересекаются. 

Вышеизложенные обстоятельства находят свое подтверждение в материалах дела, не оспариваются представителем истца ФИО1 -ФИО5 и подтверждаются как объяснениями представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, так и заключением кадастрового инженера. 

Доказательств тому, что реестровая ошибка допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как и доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчиков суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ данного земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Курской области, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области