Дело № 2-1281/2019

43RS0003-01-2019-001674-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 24 июня 2019 года 

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Казаковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жил-сервис-плюс" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жил-сервис-плюс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований указало, что ООО УК «Жил-сервис-плюс» на основании договора управления от {Дата} оказывает услуги, предоставление коммунальных услуг, и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}. ФИО2 является собственником нежилого помещения {Номер}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) в указанном доме. Ответчик свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с {Дата} по {Дата} в размере 101084,22 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: г. Киров, {Адрес}, {Адрес} за период с {Дата} по {Дата} в сумме 101084,22 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в сумме 8474,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3391,17 руб.

Представитель истца – директор ООО УК «Жил-сервис-плюс» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее адвокат ФИО5 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не известны (л.д. 47).

Руководствуясь ст. 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, признав неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на личное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав директора ООО УК «Жил-сервис-плюс», исследовав письменные материалы и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения {Номер}, общей площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: г.Киров, {Адрес}.

Решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования от {Дата} более 50% голосов установлено заключить договор между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Киров, {Адрес} между ООО УК «Жил-сервис-плюс» на управление многоквартирным домом.

На основании договора {Номер}/ч управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения от {Дата}, заключенного между ООО УК «Жил-сервис-плюс» и собственниками жилых помещений ({Адрес}), истец оказывает услуги, предоставление коммунальных услуг, и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес} (л.д. 8-13).

В силу п. 3.3.2 договора от 01.04.2018 собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещений в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом требований ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 также следует, что собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений определяется органами управления товарищества собственников на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников не жилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Поскольку между ООО УК «Жил-сервис-плюс» и ответчиком не заключался договор по правилам, предусмотренным ст.162 ЖК РФ, при расчете подлежащей взысканию задолженности подлежат применению тарифы, установленные органом местного самоуправления в соответствии со ст.158 ЖК РФ.

Отсутствие между сторонами договора, заключение которого предусмотрено ч.6 ст.155 ЖК РФ, не освобождает ответчика от обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку такая обязанность на собственника помещения в многоквартирном доме возложена законом. Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.

В связи с этим, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества и ответчик обязан нести расходы по содержанию помещения.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с {Дата} по {Дата} в размере 101084,22 руб., что подтверждено счетами-извещениями (л.д. 15-30).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, обратного суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками не представлено доказательства по оплате задолженности по коммунальным услугам за период с за периоды {Дата} по {Дата}, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 101084,22 руб.

Вместе с тем на основании ст.155 ЖК РФ истцом представлен расчет пеней за период с {Дата} по {Дата} (л.д. 31-34). Согласно которому пени за период с {Дата} по {Дата} составляют 8474,46 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Суд, соглашаясь с представленным расчетом, находит требования истца о взыскании с ответчиков пени, рассчитанных за период за период с {Дата} по {Дата} в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, что составляет 8474,46 руб., законными и обоснованными. Со стороны ответчиков сумма пени не оспаривалось, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в пени в сумме 8474,46 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Жил-сервис-плюс» расходов по оплате государственной пошлины в размере 3391,17 руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК "Жил-сервис-плюс" удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО УК "Жил-сервис-плюс" задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата} в размере 101084,22 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} в размере 8474,46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3391,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников

Решение в окончательной форме принято 29.06.2019 г.