Дело ........

26RS0........-98

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 июля 2020 года ...... 

Курский районный суд ...... в составе 

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курского муниципального района ...... о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Курского муниципального района ...... о признании за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, площадью 61, 6 кв.м., год завершения строительства – 2019, расположенное по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:091003:666.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ......... между им и администрацией заключен договор аренды земельного участка ........, в соответствии с которым ему предоставлен земельный участок с разрешенным использованием «предпринимательство» с кадастровым номером 26:36:091003:666, расположенный по адресу: ......, площадью 349 кв.м. сроком по .......... ......... ответчиком ему выдано разрешение на строительство магазина на указанном земельным участком со сроком действия до .......... Также в 2017 году была изготовлена проектная документация на строительство нежилого здания магазина и начато строительство. Из-за проблем со здоровьем и материальных затруднений он не смог полностью завершить сооружение объекта недвижимости в срок, указанный в разрешении на строительство, а закончил его в 2019 году. После завершения строительных работ он обратился к ответчику с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Ответчик письмом ........ от ......... отказал в выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку срок действия выданного ему разрешения на строительство истек .......... Таким образом, построенный им магазин в настоящее время является самовольной постройкой. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить на указанных в иске основаниях.

Представитель ответчика администрации Курского муниципального района ...... ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ......... между ФИО1 и администрацией Курского муниципального района ...... заключен договор аренды земельного участка ........, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок с разрешенным использованием «предпринимательство» с кадастровым номером 26:36:091003:666, расположенный по адресу: ......, площадью 349 кв.м. сроком по .......... 

......... администрацией Курского муниципального района ...... ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина ........-RU........, площадью 59,8 кв.м., количество этажей 1, площадь застройки 87 кв.м., на указанном земельным участком со сроком действия до ..........

До истечения срока действия вышеуказанного разрешения строительство завершено не было и право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на арендованном земельном участке также не зарегистрировано.

......... ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин», но в связи с предоставлением не полного пакета документов, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ему было отказано в выдаче разрешения. 

Указанные обстоятельства ответчик не оспаривает и признает.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение магазина никем не оспаривалось, после возведения магазина никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения магазина, что подтвердил ответчик в своем письменном отзыве суду. Каких-либо сведений о том, что магазин не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Магазин поставлен на технический учет, имеет площадь 61,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением по результатам обследования.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Вышеуказанное в совокупности подтверждают обоснованность заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, удовлетворяя требования истца в полном объеме, руководствуясь выше перечисленными нормами ГПК РФ, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность его требований. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ (ред. от .........) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с .........) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Курского муниципального района ...... о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание – магазин, площадью 61, 6 кв.м., год завершения строительства – 2019, расположенное по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:091003:666.

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного имущества на кадастровый учет и для регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения. 

Председательствующий