Дело № 2-1384/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сыктывкар 27 февраля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО Сыктывкар о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что в жилом помещении по адресу: ..., без разрешения выполнена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений, не создает угрозы жизни и здоровья, также ей получено согласие собственника жилого помещения, расположенного этажом ниже.

Рассматриваемое гражданское дело содержит новое основание предъявления иска, чем в рамках дела №2-6401/17 – наличие согласия ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель указали, что основание предъявление данного иска вновь иное, а именно получение согласия от собственника, расположенного этажом ниже.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» пояснила, что размещение мокрой зоны над сухой зоной помещения этажом ниже противоречит требованиям санитарных норм и правил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Судом установлено.

Жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно проекту перепланировки, выполненному ИП ФИО5, проект перепланировки предусматривает: выполнение в санузле пола с гидроизоляцией; установка перегородки из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе с выделением ими помещения санузла; уменьшение жилой площади за счет выделения помещения санузла; подключение санитарных приборов к существующим стоякам водоснабжения комнаты № .... Стояк канализации установить в общем коридоре и опустить его до подвала с подключением к существующим сетям; установка в санузле ванной, унитаза и умывальника.

Как указывает истец, работы выполнены.

Согласно справки, представленной ИП ... А.Д., перепланировка выполнена в соответствии с проектом. Дополнительно требуется согласование размещения санузла с собственником комнаты 1 этажа.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В рассматриваемом случае имеет место как перепланировка, так и переустройство.

На заявление истца о согласовании переустройства и перепланировки ответчиком отказано.

Согласно п. 9.22 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Как следует из представленного проекта и материалов инвентарного дела БТИ, в результате перепланировки вновь образованный совмещенный с ванной санузел в комнате истца находится над жилым помещением комнаты № ..., что не допускается.

Собственниками нижерасположенного жилого помещения (...) по данным ЕГРП является третье лицо ФИО4

В иске истец ФИО1 указала, с ФИО4 обсуждали установку сантехники, при этом ФИО4 указала, что намерена также установить сантехнику в своей комнате.

Материалы дела содержат письменное согласие ФИО4 на произведенную истцом перепланировку.

При рассмотрении дела №2-6401/2017 суд апелляционной инстанции указал, что указание истца на отсутствие претензий к перепланировке и переустройству со стороны собственника нижерасположенной комнаты не имеет правового значения для дела. 

В связи с чем, оснований для сохранения данной перепланировки не имеется, в связи с чем в иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин