Дело № 2-542/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№ от 28 октября 2014 года с дополнительным соглашением № к ДДУ от 220.11.2017 г. в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №, многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства у ответчика.

Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, корпус №, подъезд №, этаж 4, условный №, общая площадь 68,59 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №.

Цена договора составила 2 400 650 рублей. Указанные денежные средства оплачены истцом частями: 500 000 руб. 30.07.2014 г. по квитанции через 

<

данные изъяты> 500 000 08.07.2019 г. по квитанции через 

<

данные изъяты> а оставшаяся сумма по договору удержана частично из причитающейся к выплате и просроченной заработной платы ФИО4 и зачтена в счет оплаты по договору № № от 28 октября 2014 года и допсоглашению № от 28.11.2017 г. соглашением о зачете № от 02.09.2019 г на сумму 344 778 руб.; а также соглашением о зачете № от 17.06.2019г на сумму 1 000 000 руб. и соглашением о зачете № от 15.11.2019 г. на сумму 55871 руб. на основании Договоров уступки права требования.

В настоящее время Арбитражным судом Московской области рассматривается дело о банкротстве ответчика, в связи с чем истец полагает, что в установленный договором срок обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве не будут исполнены. Строительство жилого дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, при этом степень готовности объекта долевого строительства очень высокая. Право истца на квартиру никем не оспаривается, в связи с чем истец просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № в виде 2-х комнатная квартира, корпус №, подъезд №, этаж № условный №, общая площадь 68,59 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО4 и ООО «Бизнесленд» заключен договор участия в долевом строительстве № от 28 октября 2014 года с дополнительным соглашением № к ДДУ от 220.11.2017 г., в соответствии с которым застройщик ООО «Бизнесленд» обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> № многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой на территории части 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства у ответчика. 

Объектом долевого строительства является 2-х комнатная квартира, корпус №, подъезд №, этаж 4, условный №, общая площадь 68,59 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №. (л.д.11-26).

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляла 3745 014 рублей. Данная цена договора допсоглашением от 28.11.2017 года изменена на 2 400 650 рублей (л.д.15,26). Указанная сумма оплачивается согласно п. 1.2 допсоглашения № от 28.11.2017 года не позднее 28.02.2018 года (л.д.26). 

Все суммы, подлежащие выплате по договору, перечисляются на счет стороны, указанной в договоре, или иным законным способом по соглашению сторон (п.4.9 Договора).

Согласно п.5.1-5.2 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до 30 декабря 2015 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с даты, указанной в п.5.1 настоящего договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору в соответствии с применимым правом.

Как следует из пояснений представителя истца, изложенных в судебном заседании, в настоящее время строительство жилого комплекса, в котором находится спорный объект, не ведется, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, при этом степень готовности объекта - более 70%.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении заявленных исковых требований истец должна представить доказательства исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно оплаты цены договора.

Между тем, такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

Усматривается, что 02 сентября 2019 года между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО4 заключено соглашение №110 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, из которого следует: ООО «Бизнеслэнд» имеет задолженность перед ФИО1 в размере 344 778,39 рублей по выплате заработной платы без указания периода. ФИО4 имеет задолженность перед ООО «Бизнеслэнд» в размере 400 650 рублей по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 28 октября 2014 года. К моменту подписания настоящего соглашения срок исполнения обязательств по данным требованиям истек. В соответствии с настоящим соглашением стороны прекращают обязательства на сумму 344 778,39 рублей зачетом встречных однородных требований (л.д.37).

Расчет между сторонами актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком не подтвержден. Также в материалы дела истцом представлены соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований № заключенное между сторонами 17.06.2019 г.на сумму 1 000 000 рублей и соглашение №113 от15.10.2019г. на сумму 55871,61 руб. В данных соглашениях указано, что Бизнесленд имеет задолженность перед истцом по договорам уступки права требования № от 17.06.2019 г. и № от 15.10.2019 г. соответственно (л.д.39,41).

Между тем, в силу действующего законодательства задолженность работодателя перед работником по заработной плате и задолженность участника долевого строительства по договору долевого строительства не являются однородными требованиями.

Наличие задолженности ООО «Бизнеслэнд» перед ФИО4 по заработной плате и Договорам уступки прав требований достоверно ничем не подтверждены. В судебном порядке заработная плата не взыскивалась, соответствующее судебное постановление в материалах дела отсутствует, так же как и Договора уступки права требования№ от 17.06.2019 г. и № от 15.10.2019 г.

Представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 г. по 15.10.2019г. между ответчиком и ИП ФИО2 по Договору Аренды № от 01.03.2017г. отношения к указанному спору не имеет (л.д.36).

Таким образом, факт оплаты цены договора истцом не подтвержден.

На момент рассмотрения дела сведений о признании застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства не имеется.

Исходя из обстоятельств дела, поскольку обязательства истца по оплате цены договора суд признал неисполненными, оснований для признания за ФИО4 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеется, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО8 к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья Разумовская Н.Г.