Судья Агибалов В.С. Дело № 33-155/2026 (33-4279/2025)

№ 2-1932/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 г. г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Раковой Н.Н.,

судей Ноздриной О.О., Щербиной И.С.,

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

по апелляционной жалобе ФИО1 ФИО18 на решение Заводского районного суда г. Орла от 28 октября 2025 г., которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Ноздриной О.О., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО2, ФИО3, считавших апелляционную жалобу обоснованной, судебная коллегия

установила:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства, судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО2; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Орла и муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла».

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности у ответчиков находится жилое помещение общей площадью 67,50 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В период с 01 января 2015 г. по 31 января 2025 г. ответчики не производили уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность, а также начислены пени.

С учетом уточнения исковых требований, НО «РФКР» просила взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в равных долях задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22 мая 2022 г. по 31 июля 2025 г. (в пределах трехлетнего срока исковой давности) в размере 28263 руб., по 7065,75 руб. с каждого ответчика; пени за период с 11 октября 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере 4725,80 руб., по 1181,45 руб. с каждого ответчика, с последующим их начислением на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 01 августа 2025 г. по день фактической оплаты задолженности; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 93,50 руб.

Судом постановлено обжалуемое решение, которым исковые требования удовлетворены. Взыскана с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 22 мая 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере по 7065,75 руб. с каждого; пени за период с 11 октября 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере по 1181,45 руб. с каждого, с последующим начислением пени на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерациии, действующей на день фактической оплаты в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 01 августа 2025 г. по день фактической уплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., то есть по 1000 руб. с каждого, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 93,50 руб., то есть по 23,37 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Приводит доводы о том, что у ответчиков не возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку договор о приватизации спорной квартиры от 05 октября 2006 г. и переход права собственности не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ответчики не являются собственниками квартиры.

В материалы дела представлен отзыв на апелляционную жалобу от ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5, в котором они поддерживают доводы апелляционной жалобы ФИО4

Представителем истца НО «РФКР» представлены в суд возражения на апелляционную жалобу, в которой он просит оставить решение без изменения, считает его законным и обоснованным.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики ФИО2, ФИО3 поддержали свою позицию.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились; судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статей 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1, пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 3 статьи 169 ЖК РФ и части 2 статьи 3 Закона Орловской области № 1490-ОЗ от 28 июня 2013 г. «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта была утверждена Постановлением Правительства Орловской области № 482 от 31 декабря 2013 г. «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», опубликована 10 января 2014 г. Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в указанную региональную программу с момента ее утверждения, в связи с чем обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного многоквартирного дома в октябре 2014 года.

Постановлениями Правительства Орловской области № 471 от 31 декабря 2013 г., № 547 от 30 декабря 2016 г., № 15 от 18 января 2018 г., № 165 от 26 марта 2019 г., № 341 от 01 июня 2020 г., № 35 от 28 января 2021 г., № 814 от 30 декабря 2021 г., № 837 от 22 декабря 2022 г., № 913 от 29 декабря 2023 г., № 851 от 25 декабря 2024 г. установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт, которые составляли: на 2014 год – 6,2 руб., на 2015-2020 годы – 6,6 руб., на 2021 г. – 6,86 руб., на 2022 г. – 9,49 руб., на 2023 г. – 10,35 руб., на 2024 г. – 11,68 руб., на 2025 г. – 12,56 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05 октября 2006 г. между муниципальным образованием «Город Орел» с одной стороны и ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 с другой стороны был заключен договор на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым в общую долевую собственность ответчиков в равных долях безвозмездно была передана квартира общей площадью 67,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Указанная квартира в связи с ее приватизацией была исключена из реестра муниципальной собственности, фактически была передана во владение и пользование ответчиков, которые зарегистрированы в ней по месту жительства: ФИО4 с 21 ноября 1989 г., ФИО3 с 21 ноября 1989 г. по 11 октября 2017 г., ФИО5 с 06 февраля 2002 г., ФИО2 с 09 января 1994 г., и проживают в данном жилом помещении.

С момента заключения договора приватизации до настоящего времени плата за наем жилого помещения ответчиками не вносилась, они производили оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, что ответчики при рассмотрении дела в суде первой инстанции не оспаривали, и подтвердили в суде апелляционной инстанции ФИО3 и ФИО2

Договор на передачу квартиры в собственность от 05 октября 2006 г. до настоящего времени в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан.

Между тем, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 не зарегистрировали в ЕГРН переход права собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно копии лицевого счета №, открытого на имя ФИО4, по указанному жилому помещению образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, размер которой за период с 22 мая 2022 г. по 31 июля 2025 г. (в пределах трех лет, предшествующих обращению истца в суд с настоящим иском) составил 28263,02 руб. Истцом на указанную задолженность начислены пени за период с 11 октября 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере 4725,83 руб.

Доказательств уплаты данной задолженности ответчиками не представлено.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что спорная квартира была передана в общую долевую собственность ответчиков на основании договора приватизации от 5 октября 2006 г., ответчики осуществляют владение и пользование данным жилым помещением, договор приватизации в установленном порядке не расторгнут и недействительным не признан, при этом регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, пришел к выводу о возникновении у ответчиков обязанности уплатить взносы на капитальный ремонт за спорный период. Признав правильным расчет задолженности, представленный истцом, не оспоренный ответчиками, учитывая отсутствие доказательств выполнения ответчиками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, суд удовлетворил исковые требования.

Судебная коллегия считает данные выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ФИО4 об отсутствии у ответчиков обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, поскольку право собственности на квартиру у них не возникло, не могут повлечь отмену решения и подлежат отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода прав носит заявительный характер и осуществляется, в частности, по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации от 5 октября 2006 г. передана в общую долевую собственность ответчиков, с 2006 г., в том числе в спорный период, находится в их владении и пользовании, они фактически осуществляют в отношении жилого помещения полномочия собственников.

Пунктами 6, 7 договора приватизации от 5 октября 2006 г. предусмотрено, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома; расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет ответчиков.

Договор приватизации в установленном порядке не расторгнут и недействительным не признан, жилое помещение не возвращено в муниципальную собственность в порядке статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом ответчики не осуществили в соответствии с требованиями закона регистрацию в ЕГРН перехода к ним права собственности, которая носит заявительный характер.

При таких обстоятельствах, применительно к нормам статей 10, 209, 210, 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158, 169 ЖК РФ, с учетом недопустимости заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом), в данной случае у ответчиков возникла с момента заключения договора приватизации и передачи квартиры обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, верно оценены представленные доказательства и применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, не допущено. Выводы, изложенные в судебном решении, мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Орла от 28 октября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 ФИО19 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11 февраля 2026 г.

Председательствующий

Судьи