№

№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года 

<

адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ГИН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя БМА к АМФ, НАФ о признании договора купли-продажи недвижимости расторгнутым, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании денежной суммы неустойки, процентов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП БМА обратилась в суд с указанным иском к АМФ, НАФ, просила суд: 

1) признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП БМА и АМФ, привести стороны в первоначальное положение; 

2) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности АМФ на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу УР, 

<

адрес>, д. Старые Кены, 

<

адрес>;

3) внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №2) в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

4) признать за ИП БМА право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП БМА на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

5) взыскать солидарно с АМФ и НАФ в пользу ИП БМА: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиками обязательства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; штраф в размере 14600 рублей; расходы на уплату государственной пошлины в размере 1100 рублей, почтовые расходы по направлению претензии в адрес ответчиков в размере 123 рубля 60 копеек, почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес ответчиков в размере 387 рублей 68 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей;

6) произвести зачет встречных однородных требований.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ИП БМА и АМФ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата стоимости земельных участков производится в рассрочку по графику. Между ИП БМА и НАФ был заключен договор поручительства, согласно которому НАФ обязалась солидарно отвечать перед продавцом за исполнение обязательств АМФ по вышеуказанному договору. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику Уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 395, 450, 450.1, 454, 485, 488-489 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП БМА в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчики АМФ, НАФ в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП БМА (Продавец) и АМФ (Покупатель) был заключен договор купли продажи, предметом которого является земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые 

<

адрес> этажа с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям. (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадь: 800 кв. м, кадастровый №, ограничения, обременения отсутствуют, расположен по адресу: 

<

адрес>

Право собственности АМФ зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

Согласно пункту 3.1 указанного договора купли-продажи цена земельного участка по настоящему договору составляет 312500 рублей, которая оплачивается Покупателем на расчетный счет Продавца следующим образом: 312500 рублей в течение тридцати месяцев со дня подписания настоящего договора согласно графику (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

С учетом положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Исходя из этого, истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями ответчиком сроков оплаты цены по договору купли-продажи.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора считается полученным ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым со дня получения ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (истечения срока хранения почтовой корреспонденции, которой данное уведомление было направлено).

Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Соответствующие требования искового заявления являются обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1 договора купли-продажи установлено, что за нарушение сроков оплаты цены по настоящему договору Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик нарушил обязанности по оплате цены земельного участка, истцом правомерно осуществлено начисление неустойки в размере и порядке, определенных договором, до момента расторжения договора (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы неустойки судом проверен, является арифметически верным, основан на положения закона, фактических обстоятельствах дела, соответствует положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также находит обоснованным снижение размера неустойки, подлежащей взысканию в соответствии с условиями договора, до 20000 рублей. Указанный размер суд полагает разумным и соответствующим последствиям неисполнения нарушенного обязательства.

Кроме того, пунктом 5.2 договора купли-продажи определено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа в соответствии с графиком платежей, предусмотренным пунктом 3.1 договора, более чем на 30 дней, Продавец вправе удержать штраф в размере 25000 рублей.

В этой связи обоснованными являются и требования истца о взыскании соответствующей суммы штрафа.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С учетом того, что ответчиком по договору была произведена оплата цены договора в общем размере 10400 рублей, а истцом заявлено о зачете встречных однородных (денежных) требований, суд приходит к обоснованности требований истца о взыскании суммы штрафа в размере 14600 рублей, исходя из расчета (25000 – 10400 = 14600).

Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения ответчиками обязательства.

Исходя из системного толкования положений статей 317.1, 393-395, пункта 4 статьи 488, пункта 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая прекращение договора в связи с односторонним отказом продавца от его исполнения и обусловленное этим отсутствие денежного обязательства ответчика, судом не усматривается оснований для начисления указанных процентов на будущий период (со дня, следующего за днем прекращения обязательства по договору).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП БМА являются законными, обоснованными в части и подлежат удовлетворению в объеме, установленном выше.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации, в том числе правовых позиций, изложенных в пунктах 11-15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя – в заявленном размере с учетом требований разумности, справедливости, сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем.

Также в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя БМА к АМФ, НАФ о признании договора купли-продажи недвижимости расторгнутым, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании денежной суммы неустойки, процентов удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем БМА и АМФ, привести стороны в первоначальное положение.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности АМФ на земельный участок площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации № в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя БМА на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Взыскать солидарно с АМФ и НАФ в пользу Индивидуального предпринимателя БМА 20000 рублей неустойки за нарушение сроков оплаты по договору в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с АМФ и НАФ в пользу Индивидуального предпринимателя БМА 14600 рублей штрафа.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с АМФ и НАФ в пользу Индивидуального предпринимателя БМА 1100 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 511 рублей 28 копеек в возмещение расходов на отправку почтовой корреспонденции, 15000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников