66RS0007-01-2018-004849-53

гражданское дело № 2-4266/2018

решение

 в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 18 сентября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В., с участием помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А. при секретаре судебного заседания Габове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования, выселении,

установил,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО13 заключила с закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс», наименование банка приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-№ согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере № рублей. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга Свердловской области исковые требования банка удовлетворены: кредитный договор расторгнут, взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о принятии залогового имущества на баланс № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. В данный момент собственником данной квартиры является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На основании имеющейся у истца Выписки из учетной карточки по регистрации, в указанной квартире, в настоящее время, зарегистрированы и проживают: ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием закона, ответчикам заказным письмом с уведомлением с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно информации на сайте Почты России, ДД.ММ.ГГГГ письма с требованиями прибыли в отделение почтовой связи, адресатами не получены. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако до настоящего момента ответчики добровольно его не исполнили. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец просит признать ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО21, г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. Выселить ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1 ФИО23 г.р., ФИО19 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ из квартиры по адресу: 

<

адрес> Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО3, ФИО4, ФИО5, расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен о дне слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, об отложении дела перед судом не ходатайствовали, не представили сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений суду не представили.

Третье лицо – Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Чкаловскому району города Екатеринбурга в судебное заседание представителя не направило, извещено о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно части 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Киневой Е.А., полагавшей, что исковые требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Чкаловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 ФИО26 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора: расторгнут кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО6 ЖилФинанс» и ФИО2; с ФИО2 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес>, определена начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме № рублей; определен способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за АО «ФИО6 Жилищного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии залогового имущества на баланс, протокола, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 27-29). 

Истцом в адрес ответчиков направлялось требование об освобождении спорной квартиры в течение № дней (л.д. 34-50).

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

При этом, право пользования ответчиками спорной квартирой, которая была заложена в обеспечение возврата кредита, прекратилось в связи с обращением залогодержателем АО «Банк ЖилФинанс» взыскания на спорную квартиру в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Доказательств того, что до заключения договора ипотеки или после него между истцом и ответчиками заключены договоры найма жилого помещения, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их права в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, заявленные истцом требования о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

На основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу этой нормы, принятое по настоящему спору решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме № 

Поскольку решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчиков ФИО2, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних, как содолжников в долевом обязательстве в сумме №. по №. с каждого. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 236 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО35, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес> органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.

Взыскать с ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

причин уважительности неявки в судебное заседание;

доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова