УИД - 23RS0059-01-2024-012798-35

К делу № 2-1200/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру П. Е.Ю. о признании права собственности отсутствующим.

В обоснование своих требований ФИО1 указал на следующее. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения с кадастровыми номерами 23№ расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес> Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были приобретены по договорам купли-продажи помещения с кадастровыми номерами №, расположенные в здании по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, которые истец в последствии реконструировал в одно помещение с кадастровым номером № общей площадью 102 кв.м. Решением Центрального районного суда г. Сочи дело № от ДД.ММ.ГГГГ по иск ФИО1 к ООО «Производственно-торговое предприятие «Детский мир», администрации города Сочи о сохранении нежилого здания в реконструированном виде, удовлетворен, суд сохранил помещение в реконструированном виде. Во исполнении решения суда, при подготовке технического плана в соответствии с которым сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, кадастровым инженером была допущена ошибка, а именно - помещения с кадастровыми номерами № не были включены в XML файл со статусом «исходный», что привело к тому, что все сведения о помещениях с кадастровыми номерами № включая сведения о записи регистраций прав остались в статусе «актуальные» когда как должны были быть аннулированы при образовании помещения с кадастровым номером №. Фактически истец уже давно утратил право пользования и владения помещениями с кадастровыми номерами № ликвидированными при реконструкции здания и образовании нового помещения с иными техническими характеристиками. Ввиду того, что запись в ЕЕРП о собственности истца на помещения с кадастровыми номерами №; № нарушает его права накладывает на него обязанность оплачивать налоги за несуществующие недвижимое имущество, по сути произошло задвоение налоговой нагрузки на налогоплательщика. Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности истца на помещения с кадастровыми номерами №, следовательно, не имеется необходимости заявлять требования о прекращении права собственности ФИО1 на указанные помещения, поскольку фактически зарегистрированные объекты недвижимости не существуют с момента проведения реконструкции. Так как наличие зарегистрированного права собственности истца на не существующие помещения является неправильным и не законным необходимо аннулировать все сведения, зарегистрированные в ЕГРН о помещениях с кадастровыми номерами № в том числе и сведения о праве собственности зарегистрированные за истцом, а у суда есть основания признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес>, отсутствующим.

На основании изложенного истец просит признать сведения ЕГРН о помещениях с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – отсутствующим; указать в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием аннулировать все сведения ЕГРН на помещения с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежаще, для участия в деле обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик кадастровый инженер П. Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения с кадастровыми номерами № (площадью 102 кв.м.); № (площадью 18,6 кв.м.); № (площадью 70,5 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные нежилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:45 

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были приобретены на основании договоров купли-продажи помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Причем, как пояснил истец ФИО1, в последствии он реконструировал в одно помещение с кадастровым номером № общей площадью 102 кв.м. помещения с кадастровыми номерами №

Таким образом, фактически в настоящее время на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером № общей площадью 102 кв.м., а также на помещения с кадастровыми номерами № (площадью 18,6 кв.м.) и № (площадью 70,5 кв.м.), при том, что фактически помещения с кадастровыми номерами № после проведения реконструкции прекратили свое существование и было образовано помещение с кадастровым номером №

Как указывает истец, данная ошибка возникла при подготовке технического плана в соответствии с которым сведения о помещении с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, поскольку кадастровым инженером была допущена ошибка, а именно - помещения с кадастровыми номерами № не были включены в XML-файл со статусом «исходный», что привело к тому, что все сведения о помещениях с кадастровыми номерами № включая сведения о записи регистраций прав остались в статусе «актуальные», тогда как должны были быть аннулированы при образовании помещения с кадастровым номером №

Истцом суду представлено заключение специалиста ООО «ГеоМаркер» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому специалистом были исследованы технические паспорта, представленные заказчиком работ на помещения с кадастровыми номерами №. Изучив имеющиеся чертежи, отраженные в технических паспортах и сопоставив их данные друг с другом, специалистом установлено, что в обособленных конструктивными элементами помещениях с кадастровыми с кадастровыми номерами № были произведены работы по демонтажу стен и перегородок, дверных проемов и т.д., после чего, были возведены новые стены и перегородки, дверные проемы, что привело к созданию самостоятельного, конструктивно обособленного помещения с кадастровым номером №. Согласно имеющимся сведениям ЕГРН, при подготовке технического плана в которым сведения о помещении с кадастровым номером № не были включены в XML файл со статусом «Исходный», что привело к том, что все сведения о помещениях с кадастровыми номерами № включая сведения записи регистраций прав остались в статусе «актуальные», когда как должны были быть аннулированы при образовании помещения с кадастровым номером №

Истец полагает, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о помещениях с кадастровыми номерами №; №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> следует признать отсутствующим, кроме того Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подлежат аннулированию все сведения Единого государственного реестра недвижимости на помещения с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 ГПК РФ).

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.ч. 7.3, 7.4, 8 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении);

акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Анализируя приведенные положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технические ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости подлежат исправлению уполномоченным органом на основании заявления заинтересованного лица, либо на основании решения суда в случае, если исправление технической ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

Однако, истцом суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической (реестровой) ошибки в отношении существующей государственной регистрации права на помещения с кадастровыми номерами 23:49:0204011:2038, 23:49:0204011:2287, которые прекратили свое существование в результате произведенной перепланировки, после проведения которой было образовано новое помещение с кадастровым номером 23:49:0204011:2670.

Также не представлено доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что истцу было отказано в удовлетворении его заявления об исправлении технической (реестровой) ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. В данном случае кадастровый инженер П. Е.Ю. не может являться надлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании права собственности отсутствующим – оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 28.02.2025 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"