КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-001722-52

Дело № 2-74/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года город Нижний Тагил 

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой А.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, к администрации города Нижний Тагил о признании за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад 

<

№>», бригада 

<

№>, участок 

<

№>, кадастровый 

<

№>.

В обоснование заявленных требований указано, что в начале 2005 года в счет оплаты задолженности истец купил у ФИО4 земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, СНТ «Коллективный сад «7», бригада 

<

№>, участок 

<

№>. С момента приобретения в 2005 году и до настоящего времени истец ежегодно обрабатывает данный участок, произвожу садово-огородные посадки, вносил членские взносы. Через полгода после передачи участка ФИО4 перестала выходить на связь, её место фактического проживания ему неизвестно. В настоящее время истцу стало известно, что на основании свидетельства о праве собственности собственником указанного земельного участка является Р.В.Т., которая продала участок ФИО4, но переход права собственности в органах государственной регистрации также не был оформлен. Р.В.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 04.10.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Нижний Тагил на надлежащего ФИО3, также к производству суда принято измененное исковое заявление ФИО2

Определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец пользуется участком с 2005 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации и установленному по материалам адресу проживания; однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения, т.е. в связи с фактическим не востребованием адресатом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Указанное суд признает надлежащим извещением ответчика со стороны суда, что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ. Иной возможности извещения ответчика не имеется. 

Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчика и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц СНТ «Коллективный сад 

<

№>», Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля П.Е.Н., суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 1 статьи, абз. 2 и 4). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой земельный участок площадью 423 кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад 

<

№>», бригада 

<

№>, участок 

<

№> (л.д. 8). 

На основании свидетельства о праве собственности 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного участка в СНТ «Коллективный сад 

<

№>» является Р.В.Т.(л.д. 6).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется земельным участком 

<

№> в «Коллективном саду 

<

№>», бригада 

<

№>, с мая 2005 года, находящийся по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад 

<

№>», бригада 

<

№>, участок 

<

№>, считается добросовестным землепользователем, членские взносы оплачивает своевременно, задолженность отсутствует (л.д. 7).

Как следует из доводов искового заявления, ФИО2 и ФИО4 фактически заключили договор купли-продажи спорного земельного участка в 2005 году, но не оформили его надлежащим образом. При этом, договорились, что договор купли-продажи оформят позже.

Таким образом, стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Р.В.Т. умерла 01.01.2007 года.

Согласно материалам наследственного дела наследником после смерти Р.В.Т. является ФИО3

Суд соглашается с изложенными доводами истца, поскольку они нашли свое подтверждение в судебном заседании собранными по делу доказательствами, указанными выше в решении суда, и показаниями свидетеля П.Е.Н.

Так, допрошенная в качестве свидетеля П.Е.Н. суду пояснила, что ФИО2 является её соседом по земельному участку. Указала, что он пользуется участком, обрабатывает землю, осуществляет посадки, оплачивает членские взносы.

Показания свидетеля согласуются с позицией истца, с другими доказательствами, и у суда сомнений не вызывают. 

Учитывая изложенное, судом установлено, что истец ФИО2 с 2005 года владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. 

Между тем, право собственности истца на земельный участок, на котором расположен садовый дом, до настоящего времени не зарегистрировано, а истец лишен возможности надлежащим образом оформить право собственности в связи со смертью бывшего собственника и отсутствием документов. 

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, поскольку между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец является владельцем земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд находит установленным факт приобретения истцом права собственности на земельный участок площадью 423 кв.м. расположенный по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад 

<

№>», бригада 

<

№>, участок 

<

№>, кадастровый 

<

№>, считает необходимым исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный сад 

<

№>», бригада 

<

№>, участок 

<

№>, кадастровый 

<

№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 25 января 2024 года. 

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина