дело № 2-275/2020

10RS0013-01-2020-000260-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Шуйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, на участке он построил жилой дом, который в 2011 году поставил на кадастровый учет. Постановлением Главы Шуйского сельского поселения от хх.хх.хх г. дому присвоен адрес: .... хх.хх.хх г. государственная регистрация права приостановлена. Указывая, что жилой дом состоит на кадастровом учете, разрешение на строительство не требуется, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчики, третьи лица извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представители ответчиков направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании постановления администрации п.Шуя № от хх.хх.хх г. и постановления администрации п.Шуя № от хх.хх.хх г. принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., площадь 1480 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением администрации п.Шуя от хх.хх.хх г. ФИО1 был предоставлен в ... земельный участок площадью 1518 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Данным актом предписывалось осуществить строительство дома в деревянных конструкциях общей площадью 60,7 кв.м, в том числе жилой – 49,6 кв.м и в течение трех лет предъявить жилой дом приемочной комиссии при администрации Прионежского района для сдачи в эксплуатацию. 

Постановлением администрации п.Шуя от хх.хх.хх г. № установлена площадь земельного участка для строительства жилого дома – 1480 кв.м.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, площадь 1480 кв.м, местоположение – ..., на земельном участке расположено здание жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности ФИО1 На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании с кадастровым №, адрес – ..., наименование – жилой дом, площадь 83 кв.м, год завершения строительства – 2000 г., сведения о правах отсутствуют. 

Постановлением администрации Шуйского сельского поселения от хх.хх.хх г. вновь построенному жилому дому, принадлежащему ФИО1 и расположенному по адресу: ..., присвоен номерной знак 27 «б».

В соответствии с п.2 ст.262 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью установления обстоятельств, свидетельствующих о том, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, судом назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «...» нарушения градостроительных норм и правил при возведении строения, расположенного по адресу: ... отсутствуют, дом не несет угрозы для жизни и здоровья граждан. Строение является объектом реконструкции, до реконструкции являлось двухквартирным жилым домом. 

В материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., выданное ФИО1, наследство состоит из ? доли жилого дома, находящегося в ..., расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что он получил в наследство ? долю дома №. Поскольку в доме также проживали граждане, которые не являются его родственниками, его часть дома находилась в плохом состоянии, он решил демонтировать часть дома и построил новый дом. 

Согласно п.1 ст.263 (в редакции на момент возникновения правоотношений) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.1 ст.62 Градостроительного кодекса Российской Федерации 1998 г., в редакции, действовавшей на момент строительства – 2000 г. разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Исходя из ч.9 ст.62 указанного кодекса разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

ФИО1 осуществлено строительство в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию). Вместе с этим, суд учитывает, что жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности у истца. Вид разрешенного использования земельного участка позволяет строительство индивидуального жилого дома. Объекту органом местного самоуправления присвоен адрес, ответчик администрация Шуйского сельского поселения не представила возражения на иск. Доказательства, представленные истцом об отсутствии нарушений при строительстве, безопасности объекта, не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. 

В п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Учитывая приведенные разъяснения, суд удовлетворяет исковые требования к администрации Шуйского сельского поселения, на территории которого расположен спорный жилой дом. 

Истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчиков, данные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, к администрации Шуйского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: Республики Карелия, ..., инвентарный №.

В удовлетворении требований к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко 

мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 г.