Дело № 2-422/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 31 июля 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Бабич Е.А.

с участием:

истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район об узаконении самовольной пристройки, суд 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Кавказского района об узаконении самовольной пристройки.

Свои требования истица обосновала тем, что ей, ФИО1, 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 617 кв.м, с кадастровым номером № с находящимся на нем жилым кирпичным домовладением (литер « Б.» и пристройки литер «б», общей площадью 35.8 кв.м., жилая площадь 27.6 кв.м., расположенными по адресу 

<

адрес>, что подтверждается документально, т.е. договором дарения жилого дома от 10.08.1999 г. и свидетельством о госрегистрации права собственности на земельный участок пл. 617 кв.м, от 09.04.2015 г.

Летом 2014 г. истица в целях улучшения жилищных условий самовольно произвела реконструкцию домовладения в ходе которой пристроила к своему жилому дому кирпичную пристройку литер «61 «, площадью 9.5 кв.м. (стоимостью 25 512 руб. согласно техпаспорту), установила сантехнические приборы, а затем обратилась в Кавказскую сельскую администрацию по вопросу узаконения самовольной реконструкции её жилого дома и самовольной пристройки литер «61», имея на руках техпаспорт на домовладение и техническое заключение на самовольную реконструкцию жилого дома, но в сельской администрациией отказали в устной форме и рекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском.

Согласно техническому заключению составленному 12.04.2017 г. Кавказским отделением филиала ГУП КК « Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ « по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района сделан вывод о том, что самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 617 кв.м, с кадастровым номером №, собственник ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома № от 10.08.1999 г., выдан нотариусом ЧВИ., Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий ) в целом хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений ) соответствуют требованиям СП 55.13330. 2011 « дома жилые одноквартирные «СанПиН 2.1.1002-00 « Санитарно - Эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Сохранение жилого жома после реконструкции не создает угрозу Жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

- Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 45.3 кв.м., в том числе жилая пл. 27.6 кв.м., этажность - 1, Материал наружных стен- кирпичные, год завершения строительства 1999 г.

На основании изложенного истица ФИО1 просит суд:

Признать за ней - ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на домовладение с самовольно выполненной реконструкцией, находящееся по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома литер «Б» пристройка литер «б», пристройка литер «б1» с кадастровым номером №, общей площадью 45.3 кв.м., жилая 27.6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнительных доказательств не имеет. Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - Представитель Администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-и лица: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности № 51 ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 21).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Архитектуры и градостроительства Администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истицу ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истица ФИО1 является собственником недвижимого имущества – земельного участка - площадью 617 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома, общ. пл. 35.8 кв.м., жилая площадь 27.6 кв.м. кадастровый номер №, расположенными по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серия № от 09.04.2015 года (л.д. 8), договором дарения жилого дома от 10.08.1999 года, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9). 

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на строительство в администрации Кавказского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес> а именно:

- возведена пристройка лит. «б1», площадью 9.5 кв.м.;

- установлены санитарно – технические приборы

Данная реконструкция и строительство было произведено без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая и жилая площадь дома.

Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 12.04.2017г., установлено, что самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № собственники ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома № от 10.08.1999г. выдан: нотариусом ЧВИ., техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен, перекрытий) в целом хорошее, параметры жилого дома (высота, площади помещений ) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», CaнПин 2.1.1002-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сохранение жилого дома после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Общая площадь жилого ома с кадастровым номером № – 45,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 27.6 кв.м., этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства 1999г. (л.д.13-17).

Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированный и переустроенный жилой дом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. 

Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на перепланировку, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает, чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольно реконструированное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истице ФИО1 на праве собственности. Созданная ею без получения на это необходимых разрешений реконструкция домовладения, согласно представленного технического заключения перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер «Б», соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и её возможно сохранить с признанием за истицей ФИО1 права собственности на данное самовольное строение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск ФИО1 и сохранить самовольно реконструированное домовладение и возведенную пристройку по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на домовладение с самовольно выполненной реконструкцией, находящееся по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома литер «Б» пристройка литер «б», пристройка литер «б1» с кадастровым номером №, общей площадью 45.3 кв.м., жилая 27.6 кв.м., 1999 года завершения строительства, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенного на земельном участке площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район об узаконении самовольной пристройки удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на домовладение с самовольно выполненной реконструкцией, находящееся по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома литер «Б» пристройка литер «б», пристройка литер «б1» с кадастровым номером №, общей площадью 45.3 кв.м., жилая 27.6 кв.м., 1999 года завершения строительства, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенного на земельном участке площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, право собственности на домовладение с самовольно выполненной реконструкцией, находящееся по адресу: 

<

адрес> состоящее из жилого дома литер «Б» пристройка литер «б», пристройка литер «б1» с кадастровым номером №, общей площадью 45.3 кв.м., жилая 27.6 кв.м., 1999 года завершения строительства, этажность – 1, материал наружных стен – кирпичные, расположенного на земельном участке площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для внесения изменений учета в кадастровом учете объекта недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина 

Мотивированное решение 

изготовлено 07.08.2017г.