Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 2 июля 2021 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием помощника прокурора Куликовой В.В., 

представителя истца ФИО4, 

ответчика ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Катавского городского округа к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее - администрация УКГО) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; о выселении ответчиков из жилого помещения; прекращении регистрации (снятии с регистрационного учета) ответчиков в указанном жилом помещении. 

В обоснование своих требований указали, что многоквартирный жилой 

<

адрес> принят в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации города Усть-Катава от 28 апреля 2003 № 397 «О приеме в муниципальную собственность объектов». В указанной квартире проживала ФИО6 с членами семьи ФИО5, ФИО7, ФИО8 Постановлением администрации Усть-Катавского городского округа от 08 февраля 2017 года № 107 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу с расселением жильцов. Решением Усть-Катавского городского суда от 21 июня 2017 администрация УК ГО обязана была предоставить ФИО6 и членам ее семьи - ФИО5, ФИО7, ФИО8 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям города Усть-Катава, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам в границах Усть-Катавского городского округа Челябинской области, общей площадью не менее 20,06 кв. м. Согласно договору социального найма жилого помещения № 47 от 15 января 2021 ФИО6 и членам её семьи предоставлена в бессрочное пользование однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>. При подписании нанимателем акта приема-передачи вновь передаваемого жилого помещения ФИО6 разъяснено, что она и члены ее семьи обязаны сняться с регистрационного учета по прежнему месту регистрации. ФИО6 зарегистрировалась по новому месту жительства согласно заключенному договору социального найма, однако члены ее семьи ФИО5, ФИО8 и ФИО7 эту обязанность не выполнили и фактически продолжают проживать и быть зарегистрированными в помещении по адресу: 

<

адрес>. Фактическое проживание и регистрация ответчиков в указанном помещении нарушает права истца, так как невозможно осуществить списание муниципального имущества в виде указанного многоквартирного дома для последующего демонтажа (сноса), кроме того, многоквартирный дом является аварийным и непригодным для проживания (л.д.2-4).

Представитель истца администрации УК ГО ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, вновь прописаться ему некуда, никакого жилого помещения в собственности у него нет. До настоящего времени проживает в 

<

адрес>. Указанный дом находился в аварийном состоянии, он ремонтировал квартиру за свой счёт. Также поддержал свои доводы, указанные в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что его устраивают жилищные условия, он не требовал переселения в другое благоустроенное помещение и не подписывал никакого договора социального найма жилого помещения. Как член семьи, он никуда не выезжал и продолжает проживать по прежнему месту жительства. Считает, что данное исковое заявление нарушает его права и законные интересы (л.д. 39-36).

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 54, 55).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 56).

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что зарегистрирует сыновей ФИО7 и ФИО8 в своей квартире, ФИО5 вселяться некуда, он проживает в 

<

адрес>. При заключении договора социального найма на новое жилое помещение, она была против регистрировать ФИО5 в новой квартире, поскольку с 2014 года они совместное хозяйство не ведут.

Учитывая наличие сведений об извещении о времени и месте судебного разбирательства не явившихся ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г.Усть-Катава №397 от 28 апреля 2003 года, в связи с введением конкурсного производства на ГУСП «Уралец», на основании ходатайства конкурсного управляющего ГУСП «Уралец», в муниципальную собственность принято имущество согласно прилагаемого перечня (л.д.8).

Муниципальное образование «Усть-Катавский городской округ» является собственником многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы администрации г.Усть-Катава №397 от 28 апреля 2003г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 октября 2009 г. сделана запись о регистрации права собственности (л.д.7).

Постановлением администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 08 февраля 2017 года № 107 многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Осуществление переселения граждан определено в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (л.д. 9).

В соответствии с положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Исходя из содержания приведенных правовых норм, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а жилого дома, в котором оно расположено, - аварийным и подлежащим сносу, лица, проживающие в данном помещении, подлежат выселению. При этом, если указанные лица занимали жилое помещение по договору социального найма, то они подлежат выселению с предоставлением иного благоустроенного жилья по договору социального найма.

Решением Усть-Катавского городского суда от 21 июня 2017 года на администрацию Усть-Катавского городского округа Челябинской области возложена обязанность предоставить ФИО6 и членам её семьи ФИО5, ФИО7, ФИО8 вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям г. Усть-Катава, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам в границах Усть-Катавского городского округа Челябинской области, общей площадью не менее 20,06 кв.м. (л.д.10-12).

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 27 июля 2017 года.

Согласно постановления администрации УК ГО №8 от 14 января 2021 года семье ФИО6 представлена однокомнатная квартира, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.13). 

С ФИО6 15 января 2021 года заключен договор социального найма жилого помещения №47, а также подписан акт приёма- передачи жилого помещения по договору социального найма (л.д.14, 15).

Согласно адресной справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником спорного жилья, истец вправе требовать устранения всяких нарушений её права.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО5, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется. 

Кроме того, суд учитывал, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в аварийном состоянии и пребывание там угрожает жизни и здоровью ответчиков.

В связи с тем, что право пользования ФИО6 и членами её семьи на квартиру по адресу: 

<

адрес>, утрачено, регистрация ответчиков в спорном помещении нарушает права истца, исковые требования о выселении ФИО5, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Факт длительного проживания ответчика в спорном жилом помещении и осуществление ремонта в указанной квартире, не является достаточным основанием для отказа в иске администрации Усть-Катавского городского округа.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что им необходимо было предоставить квартиру общей площадью не менее 48 кв.м., суд находит несостоятельными в силу следующего. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В силу п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Таким образом, удовлетворение исковых требований о выселении ФИО5, ФИО7, ФИО8 из занимаемого жилого помещения, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного по учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, требование о прекращении судом регистрации (снятии с регистрационного учета по месту жительства) ответчиков в спорном жилом помещении, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Усть-Катавского городского округа к ФИО5, ФИО7, ФИО8, удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ФИО7, ФИО8 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований администрации Усть-Катавского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 9 июля 2021 года.