РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Кормухиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1438/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самары, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо ПАО «Сбербанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самары с указанным исковым заявлением, в котором просил суд признать право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес. В обосновании своих требований указала, что истец является собственником земельного участка, площадью 625 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый жилым домом с приусадебным участком, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом ФИО10 города Самары от 28.06.2016 года, по реестру № 1-7863, договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством № 271-2008/к от 04.06.2008 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость от 01.07.2016 года сделана запись регистрации 63-63/001-63/999/001/2016-715/3 и жилого дома, площадью 34,1 квадратных метром, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО11 от 02.12.1996 года по реестру № 47492, договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством № 271-2008/к от 04.06.2008 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость от 01.07.2016 года сделана запись регистрации 63-63/001-63/999/001/2016-715/3. В процессе эксплуатации на вышеуказанном земельном участке истец возвел жилой дом общей площадью 186, 6 квадратных метров, жилой площадью 85,8 квадратных метров, подсобной 84,8 квадратных метров, состоящий из 2 этажей. По результатам инженерно-технического обследования жилого дома, установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции здания обеспечивают в конструктивном отношении надежность и безопасность здания, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению - возможна. Она обратилась с заявлением в Департамент градостроительства г.о. Самары для согласования строительства жилого дома, но получила отказ. Жилой дом расположен в границах земельного участка, который ей принадлежит. Таким образом, оформить право собственности на жилой дом она не имеет возможности в связи с тем, что строение возведено самовольно, без получения соответствующего разрешения на строительство. В связи с этим, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом жилой дом общей площадью 186,6 квадратных метров, жилой площадью 85,8 квадратных метров, подсобной 84,8 квадратных метров, находящийся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца – ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика - Департамента градостроительства городского округа Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Соответчики доверенности № 63 АА 5531131 от 28.05.2019г.

В судебном заседании соответчики ФИО7, ФИО3 не возражали в удовлетворении исковых требований.

Ответчики - ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, при этом ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО2 представили суду письменные заявления с приложением копий паспортов и правоустанавливающих документов, где в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 35 конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный земельный участок находиться в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России», сроком на 120 месяцев, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации от 01.07.2016 года № 63-63/001-63/999/001/2106-735/1.

Истица за счет собственных средств построила на указанном земельном участке двухэтажный, кирпичный жилой дом. Разрешение на строительство истицей получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой. 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением норм и правил.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилищного строительства с приусадебным участком.

Из изложенного следует, что спорный объект недвижимого имущества возведен истицей в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, постройка соответствует правилам землепользования и застройки. Построенный жилой находится в границах земельного участка, что следует из схемы расположения земельного участка и здания на кадастром плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО13 

Согласно Заключения ООО «Консоль-Проект» 2019г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: адрес в ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: адрес имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и про-чими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градо¬строительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуа¬лизированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89* «Общественные зда¬ния и сооружения», Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воз¬действия». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответ¬ствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооруже¬ний" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обес¬печения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. 

Согласно экспертному заключению федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» из которого следует, что осуществленная реконструкция спорной части жилого дома не противоречит требованиям и соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертному заключению ООО «Аудит Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений № 19/94 усматривается, что реконструкция выполнена без нарушений и в соответствии с действующих нормами и правилами пожарной безопасности в Российской Федерации и часть жилого дома пригодна для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению. 

Так как спорный объект недвижимости, возведенный на земельном участке, находящийся в залоге, в силу закона устанавливается ограничение – ипотека.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что спорный жилой дом построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, возведение строения не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 186,6 кв.м., жилой площадью 85,8 кв.м., подсобной 84,8 кв.м., находящийся по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 24.12.2019г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь:

***

***

***

*** 

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***