Гражданское дело № 2-21\2021

28RS0017-01-2020-002612-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 г г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Крошка С.И.,

при секретаре Пастушковой Т. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании возведенного строения самовольной постройкой, возложении на ответчика обязанности снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании возведенного ответчиками строения расположенного по адресу: --, самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности снести самовольную постройку по указанному адресу.

В обоснование заявленным требованиям истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 38,3 кв.м, этаж 1 и земельный участок, общей площадью 916 кв.м., расположенные по адресу: --, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время на границе с её участком ответчиками ФИО2, ФИО3 была возведена хозяйственная постройка, которая является самовольной постройкой.

Хозяйственная постройка возведена ответчиками с существенным нарушением градостроительных и строительных норм, правил не отвечающим требованиям СНиП и правил пожарной безопасности, что создает угрозу и может повлечь пожар и уничтожение имущества, данная постройка нарушает права истицы.

Уклон данной постройки выполнен в сторону её участка. Этими действиями ответчица создала условия, которые привели к тому, что выпадающие атмосферные осадки, способствует подтоплению её участка. Так же, возведенная хозяйственная постройка ФИО2, ФИО3 создает тень на её садовом участке.

Согласно п. 5.3.4 «СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего приквартирного участка минимальное расстояние от построек (бани, гаража, и др.) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м. Данные требования ФИО2 и ФИО3 не соблюдены.

В соответствии с п.п., 6.7 и 7.5 СНиП 30-02-97 при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка следует скат крыши ориентировать на свой участок. В соответствии со СНиП 30-02-97, «Планировка, и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения», заборы, садовые (дачные) участки, должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки, для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м., а глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части, но ни как со стороны соседей. Однако Ответчиками возведена глухая стена хозяйственной постройки.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом уведомленная о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла. Основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала. 

Заслушав мнения сторон, изучив материалы дела и проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ указанного кодекса, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормативы расположения построек на земельном участке также закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от -- --) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;

- от постройки для содержания скота и птицы -4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) домов индивидуальной застройки до стен Домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ Участка должно быть не менее, м:

- до стены жилого дома - 3;

- до хозяйственных построек - 1. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, закрепленными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что на основании договора дарения от --, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером --, общей площадью 916 кв.м. расположенного по адресу: --, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними -- сделана запись регистрации --.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером -- общей площадью 598 кв.м. расположенного по адресу: --, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними -- сделана запись регистрации --.

В материалах дела имеется копия межевого плана от -- подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной собственности, расположенного: --, на территории кадастрового квартала --. Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 916 кв. м., его границы определены на местности, согласованы заинтересованными лицами, разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка, не выявлено.

Определением от -- по делу была назначена строительно-техническая экспертиза. 

Согласно представленному экспертами ООО «Благпроект» заключению, обследуемое здание хозяйственной постройки одноэтажное, без подвала, выполнено из деревянных конструкций. В плане здание имеет прямоугольную форму с размерами по наружному обмеру стен 4,08 х 3,58м. Конструктивная схема здания - бескаркасная, с наружными несущими стенами. Пространственную жесткость и устойчивость здания обеспечивают несущие и самонесущие стены, а также конструкции деревянного перекрытия. При возведении самовольной постройки нарушены градостроительные, а также строительные нормы и правила в части несоответствия минимального отступа от границы соседнего участка (фактический отступ - 0,55м 

<

 3(1 )м. требуемый отступ). Скат крыши постройки ориентирован на соседний участок, что также является нарушением п. 6.6 СП 53.13330.2011. Основные несущие и ограждающие конструкции рассматриваемой постройки находятся в работоспособном техническом состоянии. На этом основании постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь приведенными нормами права, основываясь на исследованных по делу доказательствах, учитывая, что смежная граница земельных участков принадлежащих истцу и ответчику определена на местности, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 к ответчикам о признании самовольной постройкой расположенную на земельном участке по адресу: -- хозяйственную постройку, возведенную ФИО2 и ФИО3, подлежащим удовлетворению.

Поскольку самовольно возведенная ответчиками хозяйственная постройка, расположенная на территории земельного участка с кадастровым номером 28:05:010913:18, находящегося в общей долевой собственности ответчиков, установлена с нарушением требований п. 5.3.4 "СП 30-102-99", а именно, на расстоянии менее метра от границы смежного земельного участка с кадастровым номером 28:05:010913:141, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, ответчиками при возведении хозяйственной постройки нарушены установленные нормы и правила, скат крыши постройки ориентирован на участок истца, самовольно возведенная ответчиками постройка не является объектом капитального строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения на ответчиков обязанности перенести спорную хозяйственную постройку на требуемое расстояние от смежной границы с земельным участком истицы, а также переориентировать скат крыши постройки на свой участок.

При этом, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, учитывая, что избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов, суд считает, что требование истца о сносе хозяйственной постройки ответчиков удовлетворению не подлежит, поскольку право истца будет восстановлено и при переносе хозяйственной постройки ответчиков на требуемое расстояние от смежной границы земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании возведенного строения самовольной постройкой, возложении на ответчика обязанности снести самовольную постройку, удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой расположенную на земельном участке по адресу: -- хозяйственную постройку, возведенную ФИО2 и ФИО3.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 с целью устранения допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных, а также строительных норм и правил в части несоответствия минимального отступа от границы соседнего участка, принадлежащего истице, в двухмесячныый срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, переместить данную хозяйственную постройку на расстояние не менее 1 (одного) метра от смежной границы соседнего участка, а также переориентировать скат крыши постройки на свой участок.

В удовлетворении остальной части заявленных истцом требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2021 г.

Председательствующий С.И. Крошка