Дело № 2 –1057 / 2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 

27 марта 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки,, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом») с требованиями: взыскать с ответчика неустойку 210834 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей ( л.д. 2-4).

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору Д/18-1 № 21 от 07.12.2016 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Славянский дом» по доверенности Урин А.С. пояснил, что иск признает частично, представил отзыв на иск. Считал, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просил уменьшить неустойку, принимая во внимание соотношение суммы неустойки и цены договора, отсутствие сведений о действительном ущербе, длительность неисполнения обязательства, исполнении ответчиком своего обязательства в настоящий момент, возможные финансовые последствий для каждой из сторон и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, существование объективных обстоятельств, не позволивших ответчику получить разрешение объекта на ввод в установленный договором срок и иные значимые для дела обстоятельства. Просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ к исчислению неустойки и штрафной неустойки, требования разумности и справедливости к определению размера компенсации морального вреда ( л.д.56-60).

Так же представитель ответчика предложил истцу заключить мировое соглашение, представил текст мирового соглашения ( л.д. 61).

Истец отказался от заключения мирового соглашения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 07.12.2016 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Славянский дом» (застройщик) был заключен договор № Д/18-1 № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом с помещениями делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения по адресу:

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка№ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО1 в собственность квартиру №21(по проекту), а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости составила 3305000 руб. ( л.д.8-16).

Согласно дополнительному соглашению от 07.12.2016 года стоимость квартиры уменьшена сторонами на 661000 руб., то есть до 2644000 руб.( л.д. 17).

После окончания строительства стоимость квартиры составила 2652000 руб. Стоимость квартиры 2652000 руб. полностью оплачена истцом, что подтверждается справкой ( л.д. 21).

В соответствии с п.4 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевою строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2017 года.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передача объекта дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что ООО «Славянский дом» должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее 30.06.2018 года включительно.

Судом так же установлено, подтверждено материалами дела, что многоквартирный жилой дом с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения литер 1 по адресу: 

<

адрес> принят в эксплуатацию 30 ноября 2018 года, о чем в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ( л.д. 75-76). 

06.12.2018 года квартира передана истцу, что подтверждается актом ( л.д. 20).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, неустойка должна исчисляться за период с 01.07.2018 года по 06.12.2018 года включительно, что составляет 159 дней.

Неустойка составит: 

6652000 х 7, 5 % : 150 х 159 = 210834 руб. 

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Такие обстоятельства судом установлены.

Ответчик не отказывал истцу в выплате неустойки, прилагал усилия к разрешению вопроса мирным путем.

Ответчиком в судебное заседание представлен для подписания истцу текст мирового соглашения.

Кроме того, имелись существенные обстоятельства, повлекшие увеличение срока строительства дома.

03.07.2018 г. ООО «АлексСтрой» информировало ООО «АКП Николь» о том, что график поставок материала Фасад Штукатурный на объект 

<

адрес> не может быть выполнен в связи с большим поступлением заказов.

20.09.2018г. в адрес ООО «АКП Николь» направлялись предписания об устранении выявленных дефектов, по выполненным работам в Литере 1.

03.08.2018Г., 24.08.2018Г., 07.09.2018г., 16.09.2018 г., в адрес ООО «Фасад МГ» направлялись предписания об устранении выявленных дефектов, по выполненным работам в Литере 1.

05.09.2018 г. ООО «Славянский Дом» обратился в АО «Водоканал» с заявлением о выдаче справки о выполнении технических условий на подключение объекта к сетям водопровода и канализации на объект: 

<

адрес>, Литер 1.

24.08.2018 г. ООО «Славянский Дом» направлено извещение о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве объекта капитального строительства по 

<

адрес>, Литер 1 в г. Иваново в службу государственного строительного надзора Ивановской области.

21.09.2018 г. ООО «Славянский Дом» направлено извещение о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве объекта капитального строительства по 

<

адрес>, Литер 1 в г. Иваново в службу государственного строительного надзора Ивановской области.

10.10.2018 г. ООО «Славянский Дом» направлено извещение в службу государственного строительного надзора Ивановской области об окончании строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома Литер 1 по 

<

адрес>.

15.11.2018 г. службой государственного строительного надзора Ивановской области выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Здания смешанного использования по 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом Литер 1» требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. 

22.11.2018 г. ООО «Славянский Дом» обратилось в администрацию города Иваново с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> корпус 1.

30.11.2018г. Администрацией г. Иваново ООО «Славянский Дом» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: 210834 х 50% = 105417 руб.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Сумму штрафной неустойки суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 90000 руб. При этом, суд учитывает цену договора долевого участия, срок нарушения обязательства ответчиком, взысканием в пользу истца неустойки, обстоятельства примененные судом для снижения размера неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 10000 руб.

Истцом заявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

Учитывая незначительную сложность дела, суд полагает, что в соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ разумными в данном случае будут расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить частично.

с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» » в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2018 года по 06.12.2018 года 90000 руб., штраф 10000 руб., расходы на оплату юридической помощи 3000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Славянский Дом» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 3200 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Земскова Е.Н.