Дело 2-255/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 г. р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Кировский» и ФИО2 о признании договора на передачу квартир в собственность граждан действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

У истца ДД.ММ.ГГГГ скончался супруг ФИО3 Истец приняла наследственное имущество - согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала земельный участок под жилым домом и 1/4 часть жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Регистрация свидетельства о праве на наследство произведена.

Кроме этого, у истца имеются следующие документы:

регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ правлением кооператива «Кировский», в котором указаны ФИО3 и ФИО3 Петровна;

договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный правлением кооператива «Кировский» со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре на передачу дома в собственность граждан супруг истца выступает в качестве покупателя с количеством членов семьи 4 человека (пункт 1 договора). То есть передача дома производилась в собственность супруга истца с совместно приживающими с ним лицами - супруги и двоих детей (ФИО4 и ФИО2). 

Сын истца (ФИО4) умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (ФИО2) не возражает в признании права общей долевой собственности единолично за истцом.

В свою очередь истец зарегистрирована и проживает в данном жилом доме с 1981 года.

Истец оплачивает земельный налог, платит коммунальные платежи, улучшает жилищные условия. То есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 38 лет проживания. В связи с этим истец считает, что фактически имеет право собственности на весь дом.

Просит суд признать договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся и признать за нею право собственности на ? доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, представители ответчика и третьего лица – СПК «Кировский», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании не присутствовали.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передан правлением кооператива «Кировский» ФИО3 и членам его семьи, общим числом 4 человека: супруги ФИО8, их дети – ФИО4 и ФИО6 ФИО7 также выдано регистрационное удостоверение (л.д. 6, 7).

Суд приходит к выводу о том, что стороны заключили правомерный договор на передачу дома в собственность. Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

В силу статей 1114, 1115 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно материалам наследственных дел, наследником ФИО10 явилась ФИО1 – истец по делу, которая приняла в установленном законом порядке наследство.

Также, как следует из материалов наследственных дел, после смерти ФИО3 собственниками дома ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об определении долей в жилом доме, согласно которому ФИО9 и ФИО2 было определено по ? доли в праве собственности на дом в 

<

адрес>. 

Вместе с тем, из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 02.03.2020 следует, что сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют (л.д.14). 

Отсутствуют сведения о правообладателях на данный дом (кроме ? доли за ФИО1) и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него от 22.06.2020 (л.д. 10-13).

Таким образом, поскольку договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является правомерным, а ответчик ФИО5 отказывается от включения её в число участников общей долевой собственности приватизированного жилого дома, доводы истца о признании за нею права собственности на этот дом в полном объеме суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения искового заявления. 

Кроме того, ФИО1 принадлежит земельный участок под домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2020 (л.д. 14).

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между правлением кооператива «Кировский» и ФИО3.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья________________