К делу №2-423/2019 

Решение

 

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности оформленной надлежащим образом, представителя истца ФИО3, представившего ордер № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика АО «Дондуковский Элеватор» ФИО4, по доверенности оформленной надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дондуковский Элеватор», третье лицо: Администрация МО «Дондуковское сельское поселение» о признании недействительным решения общего собрания,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Дондуковский Элеватор» третье лицо администрация МО «Дондуковское с/п» о признании недействительным и не порождающим последствий с момента принятия решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> проведенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 суду пояснил, что его мать ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 711000 кв.м сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В мае 2019 г. для выдела земельного участка в счет своей земельной доли кадастровый инженер ФИО5 по его просьбе подготовил проект межевания земельного участка. Всем заинтересованным лицам была обеспечена возможность обеспечить согласования проекта межеванию. Однако, АО «Дондуковский Элеватор» собственник земельных долей в праве общей долевой собственности обратилась с возражением относительно местоположения границ земельного участка. 

Просит суд, признать недействительным и не порождающим последствий с момента принятия решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> проведенного ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом, к которому прилагается список присутствующих на нем участников долевой собственности. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, а также присутствующими на общем собрании, составляется в 2 экземплярах, 1 хранится в органе местного самоуправления. Протокол собрания должен подписываться всеми уполномоченными лицами, секретарем собрания.

Протокол общего собрания выполнен от имени ведущего специалиста ФИО6, однако, по его мнению, в протоколе расписывалось другое лицо. Текст протокола отличается от фактических выступлений. Он лично присутствовал при проведении оспариваемого собрания, однако в протоколе отсутствует предложение о повышении арендной платы, об уменьшении срока аренды.

Признание данного протокола недействительным ему необходимо для выделения земельной доли матери в натуре, находящейся в аренде у АО «Дондуковский Элеватор» на указанном поле.

Представитель истца ФИО3 просит также удовлетворить исковые требования в полном объеме. Считает, что при проведении общего собрания имелись существенные нарушения. Также считает, что собрание проведено по инициативе АО «Дондуковский Элеватор», которое не имело право выступать инициатором собрания, т.к. на тот момент не был участником долевой собственности. Также считает, что оспариваемый проток собрания подписан не секретарем ФИО6, а другим неизвестным лицом.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> состоялось ДД.ММ.ГГГГ На собрании от имени ФИО1 присутствовал ее сын ФИО2, который отказался подписать протокол оспариваемого собрания, от него лично не поступало не одного заявления, никаких либо заявлений и предложений по обсуждаемым вопросам на собрании. При голосовании по всем вопросам, ФИО2 воздерживался. Считает что собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, протокол собрания подписан соответствующими лицами, в том числе и ФИО6, уполномоченным лицом МО «Дондуковское с/п», которая вела регистрационный лист.

Представитель третьего лица: администрации МО «Дондуковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении настоящего дела без участия их представителя, и оставив принятие решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 необоснованным, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Гиагинским районным судом РА вынесено решение, согласно которого, ФИО1 к АО «Дондуковский Элеватор» отказано в удовлетворении иска о признании необоснованным несостоятельным возражения участника общедолевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Решение Гиагинского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РА оставлено без изменения, а жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 при обращении в суд с вышеуказанным исковым заявлением, по которому вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ хотел выделить земельный участок, находящийся в аренде ОА «Дондуковский Элеватор» в натуре.

В пункте 2 статьи 14.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указано, что участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Требования данной нормы были выполнены, каких либо нарушений в судебном заседании не установлено.

Пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из смысла вышеуказанных норм законодательства следует, что принятые на общем собрании условия договора аренды земельного участка должны быть включены в договор аренды земельного участка.

При обращении с рассматриваемым исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет желание выделить земельный участок, принадлежащий матери в натуре.

Представитель истца ФИО2 не отрицает своего присутствия на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об осведомленности о принятом указанным общим собранием решении.

В судебном заседании обозревались материалы Дела правоустанавливающих документов №, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА Гиагинский отдел, который содержит оспариваемый протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 711000кв.м находящийся в границах бывшего СХА им. Кирова, бригада №, поле №, часть 2, кадастровый №. Согласно приложения № к данному протоколу в регистрационном листе присутствующих на общем собрании собственников земельных долей значится представитель ФИО1 - ФИО2, на основании доверенности от 16.04.2012г.( стр. 155).

Как показано в судебном заседании представителем АО «Дондуковский Элеватор» ФИО4, замечаний на данный протокол от ДД.ММ.ГГГГ, от участников собрания не поступало.

Как указано выше, факт присутствия ФИО2 на данном собрании участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ им самим не отрицается.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, так же подтвердил вышеуказанные факты, т.к. ДД.ММ.ГГГГ сам принимал участие в собрании собственников общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, суд полагает, что истек срок исковой давности, в течение которого решение общего собрания может быть оспорено.

В судебном заседании также установлено, что земельная доля ФИО1 площадью 3,9 га, находится в поле с кадастровым номером 01:01:3501000:110, которое в свою очередь находится в аренде АО «Дондуковский Элеватор», срок которого не истек.

Согласно пункту 5 статьи 1 1.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации отДД.ММ.ГГГГ № указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1статьи 14 Закона № 101-ФЗ, предусматривающие право участника общейдолевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельнойдоли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом спецификиэтой сферы земельных и имущественных отношений необходимый балансинтересов всех участников общей долевой собственности, а такжеарендаторов земельного участка.

Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается, что истец ФИО1 при заключении договора аренды исходного земельного участка выражала несогласие с условиями и сроком аренды.

Ответчик АО «Дондуковский Элеватор» своего согласия на выдел из исходного земельного участка не давал, тогда как истец ФИО1, принявшая условия договора аренды, начала процедуру выдела земельного участка в счет доли до окончания действия договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что формирование выделенного земельного участка истицы произведено в период действия договора аренды при отсутствии законных оснований и осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора. 

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2001г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями вправе общей собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения применяется правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает 5, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенности установленной настоящей статьей, а так же ст. 13,14 настоящего Федерального закона. 

В соответствии с ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции действовавшей от 01.07.2011г.) решение о порядке владения и пользовании земельным участком находящимся в долевой собственности, применяется общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, о проведении общего собрания участников долевой собственности, не позднее, чем за 30 дней до его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма), по средствам размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности или опубликовании сообщения в средствах массовой информации определённой субъектов Российской Федерации. Принято решение оформляется протоколом.

Суд с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, считает иск не подлежащим удовлетворению в связи с тем, что возражение представителя Элеватора ФИО4 о несогласии с местоположением спорного земельного участка обоснованы в связи с тем, что из поля общей долевой собственности не может быть образован новый земельный участок без согласия всех собственников долевой собственности из общего массива земельного участка находящегося в аренде, срок, которого не истек. Обжалуемое возражение Элеватора, как и подтверждено представителем истца, направлено именно на выделение в натуре земельной доли в арендуемом поле, что противоречит интересам арендатора.

Доводы, истца о том, что спорный протокол общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был подписан не ФИО6, а другим лицом, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. 

С учетом перечисленных обстоятельств в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным и не порождающим последствий, с момента принятия решения общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> проведенного ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД 01RS0№-58 

Подлинник находится в материалах дела №

В Гиагинском районном суде РА