Дело № 2-160/2019 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО3 к ООО «ГЕШЕФТ», ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (сумму задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), задолженности по оплате коммунальных платежей (сумму задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы Договору аренды нежилого помещения), пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «ГЕШЕФТ», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (сумму задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), задолженности по оплате коммунальных платежей (сумму задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы Договору аренды нежилого помещения), пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГЕШЕФТ» был заключен договор аренды нежилого помещения № №, о условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи помещения нежилое помещение, расположенное в здании, находящемся по адресу: 

<

...> на 1 этаже и комнаты 1-4 на 2 этаже, общей площадью 465 кв.м. Согласно п. 2.1 договора ООО «ГЕШЕФТ» принял помещение и обязалось своевременно оплачивать арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения о замене арендатора по договору № № ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли от арендатора к ООО «СИТИ-ЭСТЭЙ». Согласно п. 2 соглашения новый арендатор не принимает на себя обязательства арендатора по погашению суммы задолженности по договору аренды, в том числе неустойки, возникшей до подписания настоящего соглашения. Арендатор обязуется самостоятельно погасить сумму задолженности по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в том числе неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей за период, предшествующий заключению настоящего соглашения (при их наличии). Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Согласно п. 1.1 приложения № к договору размер постоянной составляющей арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), составляет 20 400 000 руб. 00 коп. за все помещения в год, НДС не облагается. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 постоянной составляющей арендной платы) не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает не позднее 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи помещения. Арендатором обязательства по оплате арендной платы по договору нарушены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 6 450 000 руб. 00 коп. Переменная составляющая арендной платы за месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих: стоимости потребленной за месяц электроэнергии, стоимости потребленной за месяц воды, стоимости пользования канализации за месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор не произвел оплату переменной составляющей арендной платы арендодателю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на сумму 216 687 руб. 33 коп. Согласно п. 4.11 Договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств, в соответствии с п. 4.11 Договора по оплате составляет: постоянной составляющей арендной платы по договору – 1 679 550 руб. 00 коп., переменной составляющей арендной платы по договору – 23 402 руб. 23 коп., обеспечительного платежа по договору – 220 200 руб. 00 коп., на общую сумму – 1 922 952 руб. 23 коп. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «ГЕШЕФТ» были направлены претензии о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени претензия не удовлетворена. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор поручительства №. В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед арендодателем (кредитором) за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени претензия не удовлетворена.

Истец ИП ФИО2 просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков ООО «ГЕШЕФТ», ФИО1, в её пользу, задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 6 450 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно)-задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 216 687 руб. 33 коп.; сумму пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 1 922 952 руб. 23 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 148 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «ГЕШЕФТ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства. При утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения: этаж 1 пом. 1-4, этаж 2 пом. 1-4, площадью 670,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1 (л.д. 5, 94).

Истец ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, ОГРНИП № (л.д. 6-7, 95).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой «арендодатель» и ООО «ГЕШЕФТ», именуемым «арендатор» был заключен Договор аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи помещения нежилое помещение, расположенное в здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>, Цветной бульвар, 

<

адрес>, стр. 1, комн. 1-4 на 1 этаже и комнаты 1-4 на 2 этаже, общей площадью 465 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора, ООО «ГЕШЕФТ» принял помещение и обязалось своевременно оплачивать арендную плату. В соответствии с п. 5.4.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату, вносить и своевременно пополнять в течение всего срока аренды обеспечительный платеж до размера, установленного в приложении 2 к настоящему договору аренды, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные настоящим договором аренды. Согласно п. 4.1 Договора, арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Согласно п. 1.1 Приложения № к договору размер постоянной составляющей арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), составляет 20 400 000 руб. 00 коп. за все помещения в год, НДС не облагается. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно равными долями (1/12 постоянной составляющей арендной платы) не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает не позднее 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи помещения (л.д. 19-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2, именуемой «кредитор» и ФИО1, именуемым «поручитель» был заключен Договор поручительства №. В соответствии с п. 1.1 Договора поручительства поручитель обязался отвечать перед арендодателем (кредитором) за исполнение арендатором ООО «ГЕШЕФТ» всех обязательств полностью по Договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ, заключенного кредитором в качестве арендодателя и должником в качестве арендатора, со всеми изменениями к нему. Обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают, в том числе, но не исключительно: обязательства по уплате арендных платежей (в том числе постоянной арендной платы и переменной арендной платы); обязательства по уплате страховых депозитов и платежей, обеспечительных платежей; обязательства по уплате неустоек (штрафов, пеней); обязательства по возмещению ущерба (п. 1.2 Договора). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обязательств по Договору аренды (п. 1.3 Договора) (л.д. 99-101). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «ГЕШЕФТ», ООО «СИТИ-ЭСТЭЙ» заключено соглашение о замене арендатора по договору аренды нежилого помещения № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого заменен арендатор по договору № № ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности по договору перешли от арендатора к ООО «СИТИ-ЭСТЭЙ». Согласно п. 2 соглашения новый арендатор не принимает на себя обязательства арендатора по погашению суммы задолженности по договору аренды, в том числе неустойки, возникшей до подписания настоящего соглашения. Арендатор обязуется самостоятельно погасить сумму задолженности по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором аренды, в том числе неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по осуществлению платежей за период, предшествующий заключению настоящего соглашения (при их наличии) (л.д. 48).

ООО «ГЕШЕФТ» обязательства по оплате арендной платы по договору нарушены, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность арендатора перед арендодателем по оплате постоянной составляющей арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), составляет 6 450 000 руб. 00 коп. Переменная составляющая арендной платы за месяц рассчитывается как сумма следующих составляющих: стоимости потребленной за месяц электроэнергии, стоимости потребленной за месяц воды, стоимости пользования канализации за месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор не произвел оплату переменной составляющей арендной платы арендодателю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), на сумму 216 687 руб. 33 коп. 

В обосновании заявленных исковых требований стороной истца ИП ФИО2 представлены акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60); счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61); расчет потребляемых коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (сентябрь-ноябрь 2017 года) (л.д. 62); акт снятия показаний приборов учета воды по адресу Цветной бульвар, 26 на ДД.ММ.ГГГГ (замена всех счетчиков ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 63); счет-фактура № Э/64/69780 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64); счет-фактура № Э/64/78033 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65); счет-фактура № Э/64/86075 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65); акт № (л.д. 67), акт № (л.д. 68), акт № (л.д. 69); акт № (л.д. 70); счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71); счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72); акт приемки-передачи энергоресурсов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №.004505ГВС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73); акт приемки-передачи энергоресурсов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №.004505ГВС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74); акт приемки-передачи энергоресурсов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №.004505ГВС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75); акт приемки-передачи энергоресурсов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №.004505ГВС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77); акт приемки-передачи энергоресурсов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором №.004505ГВС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78); договор о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-82); дополнительное соглашение № к договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных затрат на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре о возмещении коммунальных услуг и эксплуатационных затрат на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84); опись передаваемых документов на Цветной бульвар (л.д. 85); акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86); расчет коммунальных расходов к возмещению, за период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года, (л.д. 87-89); акт сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО2 и ООО «ГЕШЕФТ» (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «ГЕШЕФТ» были направлены претензии о погашении суммы задолженности по Договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-44). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца ИП ФИО2 к ответчикам ООО «ГЕШЕФТ» о взыскании задолженности по оплате аренды нежилого помещения (суммы задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 450 000 руб. 00 коп.; задолженности по оплате коммунальных платежей (суммы задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы Договору аренды нежилого помещения), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 216 687 руб. 33 коп., подлежат удовлетворении и с ответчиков ООО «ГЕШЕФТ», ФИО1, в пользу истца ИП ФИО2, солидарно подлежат взысканию задолженность по оплате аренды нежилого помещения (суммы задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 450 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате коммунальных платежей (суммы задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы Договору аренды нежилого помещения), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 216 687 руб. 33 коп., поскольку ответчиками ООО «ГЕШЕФТ» и ФИО1 нарушены условия договора аренды нежилого помещения. Ответчиками ООО «ГЕШЕФТ» и ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.11 Договора аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных настоящим договором аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств, в соответствии с п. 4.11 договора по оплате составляет: постоянной составляющей арендной платы по договору – 1 679 550 руб. 00 коп., переменной составляющей арендной платы по договору – 23 402 руб. 23 коп., обеспечительного платежа по договору – 220 200 руб. 00 коп., на общую сумму – 1 922 952 руб. 23 коп. 

Истцом ФИО2 представлен расчет пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 1 922 952 руб. 23 коп. (л.д. 91-93).

Суд принимает расчет пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения, представленный стороной истца ИП ФИО2, поскольку считает его арифметически правильным, произведенным в соответствии с Договором аренды нежилого помещения № ЦБ-01/11/17 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчиков ООО «ГЕШЕФТ», ФИО1, в пользу истца ФИО2, солидарно, подлежат взысканию, пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 922 952 руб. 23 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции истцом ИП ФИО2 при подаче искового заявлении понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 51 148 руб. 00 коп., оплата которых подтверждается квитанцией (л.д. 9), в связи с чем с ответчиков ООО «ГЕШЕФТ», ФИО1, в пользу истца ФИО2, солидарно, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 51 148 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать, солидарно, с ООО «ГЕШЕФТ», ФИО1, в пользу ИП ФИО2, задолженность по оплате аренды нежилого помещения (сумму задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды нежилого помещения), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 450 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате коммунальных платежей (сумму задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы Договору аренды нежилого помещения), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 216 687 руб. 33 коп.; пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 922 952 руб. 23 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 51 148 руб. 00 коп., а всего 8 640 787 (восемь миллионов шестьсот сорок тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 56 (пятьдесят шесть) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Быстрякова