Дело №2-45/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лесной Свердловской области 16 января 2019 года 

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: 

председательствующего Чариковой И.В. 

при секретаресудебного заседания ФИО1 

с участием:

представителя истца МКУ «КУИ» администрации ГО«Город Лесной» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» к ФИО3 о взыскании задолженностипо арендной плате за земельный участок, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» обратилось с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату на землю в размере 316 797 руб. 81 коп., в том числе: сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 124 руб. 48 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 673 руб. 33 коп; взыскать с ответчика сумму неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

В обосновании требований истец указал, что согласно договору №к от ДД.ММ.ГГГГ (на аренду земельного участка сроком до 31.12.2015 г.) под участок для сбора, сортировки и отгрузки вторичного сырья, расположенный по адресу: 

<

адрес> ответчик ФИО3 взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок.

Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26455 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты промышленности.

По состоянию на 21.11.2018 г. обязательства по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок ответчиком не выполняются, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 316797 руб. 81 коп. 

Арендодатель в целях взыскания сложившейся задолженности направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № заказным письмом, с уведомлением. Ответчик письмо не получал, соответственно, оставил его без удовлетворения (арендных платежей за земельный участок от ответчика на дату предъявления иска не поступало).

Ранее, по решению городского суда г.Лесного по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику присуждена задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 143513 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по исполнительному листу указанная сумма задолженности с должника не взыскана.

В настоящем судебном заседании представитель МКУ «КУИ» по доверенности ФИО2 иск поддержала в полном объеме, уточнила расчет по пени на дату вынесения решения суда в размере 37832, 04 руб. 

Ответчик ФИО3 в заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску МКУ КУИ к ФИО3 о взыскании арендной платы, приходит к следующему выводу: 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднено, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С учетом данного положения Закона суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст. 23, Устава Городского округа «Город Лесной» и п. 1.1 Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «Город Лесной». Учреждение управляет муниципальным имуществом, осуществляет контроль за поступлением платы за пользование землей, является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «Город Лесной». 

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУИ и ФИО3 заключен договор №к на аренду земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ под участок для сбора, сортировки и отгрузки вторичного сырья, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО3 взял на себя обязательство по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок.

Объект аренды – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26455 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты промышленности.

ФИО3 является собственником нежилого недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации прав на недвижимое имущество, приобщенные к делу №. 

В силу п. 3.1.3 Договора №к арендная плата в год составляет 136211, 79 руб., в месяц – 11350, 98 руб., что подтверждается условиями договора и приложением № к нему «Расчет арендной платы».

Арендная плата, в соответствии с п.п.3.1.4, 3.1.5 договора, должна вноситься ответчиком (арендатором) ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца. либо авансом за полный год в первом квартале текущего года. 

Пунктом 3.1.8 Договора №к аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом пп.5.2 Договора №к предусмотрено, что при несвоевременном внесении (невнесении) арендной платы арендатором в срок, указанный в договоре, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация за №, 251/2 договора аренды земельного участка №к. 

Пунктом 3.1.8 Договора№к аренды предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы.

Пунктом пп.5.2 Договора№к предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Как было установлено в суде, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендных платежей не вносил. 

Решению городского суда г.Лесного по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу МКУ «КУИ» присуждена к взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 143513 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец по исполнительному листу указанная сумма задолженности с должника не взыскана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по своевременной оплате арендной платы за предоставленный земельный участок ответчиком продолжают не выполняться, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 316797 руб. 81 коп. 

Арендодатель в целях взыскания сложившейся задолженности направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ № заказным письмом, с уведомлением. Ответчик письмо не получал, соответственно, оставил его без удовлетворения (арендных платежей за земельный участок от ответчика на дату предъявления иска не поступало).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени по Договору аренды №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере долга – 283 124 48 руб. и 37 832, 04 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его обоснованным, возражений от ответчика, иного расчета, суду не представлено. 

Таким образом, суд полагает, что исковые требования МКУ «КУИ» к ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 320956, 52 руб. (283124, 48 руб. + 37832, 04 руб.).

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из разъяснений данных в п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

На основании пп.1.19 статьи 333.36 «Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст.ст. 94,98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец (МКУ «КУИ») освобожден от уплаты госпошлины, то расходы по ее уплате подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО3 по правилам ст. 333.19 НК РФ, что составляет 6409, 57 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной», удовлетворить. 

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по договору аренды №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере долга 283 124 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37832 руб. 04 коп. Всего взыскать - 320956 (триста двадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) руб. 52 коп. 

Продолжить начисление с ДД.ММ.ГГГГ и взыскание неустойки с ФИО3 в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» по договору арендной платы за земельный участок №к по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.

Взыскать со ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Лесной» государственную пошлину в размере 6409 (шесть тысяч четыреста девять) руб. 57 коп. 

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

текст заочного решения суда изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 

Судья И.В. Чарикова 

Судья И.В. Чарикова