копия Дело №2-2401/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года п.Лотошино Московская область 

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе:

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Новожиловой М.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование указал, что между ним и АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. В силу п. 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплантацию жилого дома. В соответствии с п. 5.1 Договора после ввода в эксплуатацию застройщик обязуется в срок не позднее 31.12.2023 года передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. 

Участник возложенные на себя обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, путем внесения собственных средств в размере 4 000 475 рублей 21 коп., а также кредитными средствами в размере 1 566 000 рублей 00 коп., предоставленными ПАО «ВТБ» в рамках заключенного между Участником и кредитной организацией Кредитного договора от 30.09.2021 года №.

Однако объект был передан 30.07.2024 года, таким образом, Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок не выполнил, в связи с чем, истец направил претензию в адрес ответчика о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Данное требование осталось без удовлетворения.

Согласно п.4.2 Договора Цена Договора составляет 5 566 475 рублей 21 коп. из расчета 260 358 рублей 99 коп. за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства.

30.07.2024 года между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» и ним был подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от 30.10.2021 года, согласно которого объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, номер 

<

адрес>, номер подъезда (секции) 5, этаж 18, площадь 20.80 кв.м., количество комнат: 1, адрес: 

<

адрес>, т.е. по окончании строительства Объекта недвижимости жилое помещение имеет площадь меньшую, чем до начала его строительства, на 0.58 кв.м. Стоимость данной площади составляет 151 008 рублей 21 коп. из расчета 260 358 рублей 99 коп. за один квадратный метр указанной в Договоре.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае если фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от проектной более чем на 0.5 кв.м., участник долевого строительства в праве потребовать соразмерного уменьшения цены Договора. В соответствии с п.4.2 Цена Договора составляет 5 566 475 рублей 21 коп., как общая стоимость объекта исходя из Акта приема-передачи составляет 5415 467 рублей 00 коп., что означает, что Застройщик согласился с тем, что разница в уменьшении площади влечет уменьшение цены Договора. Исходя из п. 3 акта приема-передачи квартиры от 30.07.2024 года стороны подтвердили, что материальных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют. Расчеты за квартиру произведены полностью.

Истец в адрес ответчика направил требование о возврате излишне уплаченной цены договора в размере 151 008 рублей 21 коп., однако данное требование осталось без удовлетворения, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне уплаченные суммы за площадь объекта долевого строительства.

Просит суд: - взыскать с АО «Специализированный Застройщик «Рассказовка» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 225 035 рублей 22 коп., сумму штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ о Защите прав потребителей, излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 151 008 рублей 21 коп., сумму морального вреда в размере 50 000 рублей, сумму согласно правилам ст. 395 ГК РФ в размере 22 128 рублей 69 коп. по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы на оплату представителя в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 иск поддержали.

Ответчик АО «Специализированный Застройщик «Рассказовка» извещен о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, в письменном отзыве возражают против иска, просят снизить неустойку и штраф, не взыскивать проценты в порядке ст.395 ГПК РФ, считают заявленные ко взысканию расходы на оплату услуг представителя завышенными.

Неявка надлежаще извещенных сторон не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие (ст.167 ч.3 ГПК РФ).

Рассмотрев исковые требования, выслушав истца и представителя истца, изучив возражения ответчика и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (ст.1).

В ст.4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4 п.2). 

Согласно ст.6 ч.1 этого Федерального закона от 30.12.2004 года N 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214).

В ст.12 указанного Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей до 01.09.2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

В абзаце втором пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (вступило в силу 22.03.2024 года, в редакции, действовавшей до 01.01.2025 года) указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу этого постановления до 31.12.2024 года включительно.

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления до 31.12.024 года включительно (абзац пятый пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции, действовавшей до 01.01.2025 года).

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326 (в редакции, действовавшей до 01.01.2025 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных указанным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.10.2021 года между ФИО1 и АО «Специализированный Застройщик ТПУ «Рассказовка» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, жилое помещение, условный №, номер корпуса 2, номер подъезда (секции) 5, этаж 18, проектная общая площадь 21.38 кв.м., количество комнат: 1, адрес: 

<

адрес>

Срок передачи объектов установлен – не позднее 31.12.2023 года (п.5.1 договора).

Обязательства по договору истцом исполнены своевременно.

Ответчиком обязательства по договору исполнены несвоевременно. 

30.07.2024 года между АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» и ним был подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-18- 0429/БНТ-3892 от 30.10.2021 года, согласно которого объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение, номер 

<

адрес>, номер подъезда (секции) 5, этаж 18, площадь 20.80 кв.м., количество комнат: 1, адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что в силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 дает основания для взыскания с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 398 172 рубля 11 коп., исходя из расчета, в котором учтены дата сдачи объекта по договору (31.12.2023 года), дата введения объекта в эксплуатацию (04.07.2024 года), дата подписания акта приема-передачи (30.07.2024 года), период до 22.03.2024 года – до дня установления моратория на выплату неустойки (введенного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года №326).

Таким образом, ко взысканию заявлена неустойка за период с 01.01.2024 года до 21.03.2024 года в размере 225 035 рублей 22 коп., расчет которой проверен судом и является арифметически верным.

На досудебную претензию истца о выплате законной неустойки за просрочку исполнения обязательства, направленную 17.06.2025 года (вручена адресату 27.06.2025 года) ответчик не отреагировал.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.309,382,384 ГК РФ, ст.4, ч.2 ст.6,ст.ст.10-12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", иск в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства является обоснованным.

Вместе с тем в силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (период просрочки, поведение ответчика, факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными), а также заявление ответчика о снижении размера штрафа, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 100 000 рублей, что соразмерно последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст.15 Закона от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, в размере 15 000 рублей, что соответствует степени вины причинителя вреда, с учетом принципов разумности, справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как указано выше, истец 17.06.2025 года обратился к ответчику с соответствующей претензией, требования которой не были исполнены, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

По условиям Договора участия в долевом строительстве № ГР2-2/ДДУ-03-180429/БНТ-3892, общая (проектная) площадь квартиры составляла 21,38 кв.м.

На момент подписания акта приемки-передачи объекта по данным БТИ общая (фактическая) площадь квартиры – 20,8 кв.м., т.е. разница в площади – на 0,58 кв.м. меньше, чем по условиям договора.

Исходя из договорной стоимости за 1 кв.м. площади (260 358,99 руб.), истец просит взыскать с ответчика излишне оплаченные денежные средства в размере 151 008 рублей 21 коп.

Ответчик в возражениях с иском не согласен, однако в акте приемки-передачи действительно зафиксировано, что общая площадь квартиры, по данным БТИ, меньше, чем договорная площадь, оплаченная истцом, на 0,58 кв.м.

Поскольку жилое помещение передано истцу без отделки (по условиям договора, вопреки позиции застройщика, изложенной в ответе на досудебное требование), уменьшение общей площади не может быть объяснено какими-либо причинами, не зависящими от ответчика, а фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от проектной более чем на 0.5 кв.м., участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены, поэтому подлежит взысканию с ответчика в пользу истца излишне уплаченные денежные средства в размере 151 008 рублей 21 коп.

Требование о возврате излишне уплаченных денежных средств истец предъявил ответчику 01.10.2024 года, это требование получено ответчиком 07.10.2024 года, однако излишне оплаченные денежные средства не возвращены, тем самым фактически незаконно обогатив ответчика.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Исходя из этого подлежат взысканию с ответчика в пользу истца заявленные ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГПК РФ, исходя из суммы неосновательного обогащения (151 008 рублей 21 коп.) за период с 17.10.2024 года по 30.06.2025 года (как указано в иске и в расчете истца) в размере 22 128 рублей 69 коп.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные стороной.

Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах (ст.100 ч.1 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (ст.98 ч.1 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, необходимость привлечения представителя для реализации нарушенных прав, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные договором и распиской, в разумных пределах, в размере 35000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ сумму государственной пошлины, от оплаты которой истец освобожден, взыскать с ответчика в пользу в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан ОВД района Солнцево УВД ЗАО г.Москвы 26.12.2005 года, код подразделения 772-036, - 345 636 рублей 90 коп., из них неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57 500 рублей, излишне уплаченные денежные средства в размере 151 008 рублей 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2024 года по 30.06.2025 года в размере 22 128 рублей 69 коп., а также судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход государства в размере 9 194 рубля 10 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Решение суда в окончательной форме принято 18.12.2025 года.

Судья (подпись) Е.А.Перминова

Копия верна: судья Е.А.Перминова