УИД 10RS0013-01-2020-000559-69 Дело №2-366/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной, 

при секретаре: О.В. Седлецкой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на садовый домик,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен садовый дом с кадастровым номером №. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации права собственности на строение, получила отказ, мотивированный отсутствием законодательно установленного порядка по государственной регистрации права собственности в отношении строения, состоящего на кадастровом учете. Ссылаясь на положения Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – садовый домик, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, адрес: ..., на участке №.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по обстоятельствам, в нем изложенным.

Представители ответчика администрации Прионежского муниципального района РК, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, СНТ «Верховье-1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок по генплану № расположен в северной части кадастрового квартала № садоводческого некоммерческого товарищества «Верховье-1» Прионежского кадастрового района.

хх.хх.хх г. на основании регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г. № в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об объекте недвижимости – садовый домик с кадастровым номером № как о ранее учтенном.

хх.хх.хх г. в Управление Росреестра по РК обратилась ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Регистрация не была произведена в связи с отсутствием законодательно установленного порядка по государственной регистрации права собственности в отношении строения, состоящего на кадастровом учете.

Статьями 8, 131 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (вступил в силу 31.01.1998, действовал до 01.01.2017) устанавливала, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно статье 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона №218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7). 

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона №218). 

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона №218 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

Согласно кадастровой выписке об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, объект недвижимости – садовый домик расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ..., на участке №, назначение - нежилое, количество этажей - 2, площадь – ... кв.м. Сведения о правообладателе, государственной регистрации сделок, ограничении права отсутствуют.

В соответствии с регистрационным удостоверением №, выданным хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость», за ФИО1 зарегистрирован на праве личной собственности садовый домик – двухэтажный, брусчатый, облицованный кирпичом, полезной площадью ... кв.м., расположенный на участке № садоводческого товарищества «Верховье-1» на ул. .... 

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – садовый домик, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, адрес: ..., на участке №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Антипина 

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года