Дело № 2-475/2024

55RS0026-01-2024-000159-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., 

при секретаре Абубакировой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28.02.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО1 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, изменения наименования объекта недвижимости, признание права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, изменения наименования объекта недвижимости, признание права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома № № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом за счет демонтажа холодной пристройки осуществлена реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцу, в результате чего площадь объекта увеличена и составляет 87,5 кв.м. Указанное жилое помещение в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертным заключением БУ «Омский центр КО и ТД». Кроме того, по техническим характеристикам принадлежащие истцу и смежному собственнику объекты недвижимости являются домами блокированной застройки, ввиду чего подлежат внесения указанные сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Изменить вид объектов недвижимости с кадастровыми номерами № на дом блокированной застройки Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители ответчиков - Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и заблаговременно.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счёл возможным рассмотрение дела при указанной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 123 Конституции РФ и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу пункта 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является правообладателем на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 133,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д. Калачево, 

<

адрес>, состоит из жилых помещений с кадастровыми номерами №. Кроме того, данное здание расположено в границах следующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. Калачево, 

<

адрес>, пом. 1Ч, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - сведений о правообладателях не содержит, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведений о наличии зарегистрированных прав не имеется, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО5, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сведений о наличии зарегистрированных прав не имеется, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у каждого из собственников жилого помещения имеется на праве собственности земельный участок. 

Из ответа Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись о помещении с кадастровым номером № присвоен статус «Архивная», сведения о расположении его в здании с кадастровым номером с кадастровым номером № исключены. У Управления отсутствуют основания для снятия земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, при этом связь данного участка с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером с кадастровым номером № признана ошибочной. 

Из технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что указанное жилое помещение общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., подсобной - 16,8 кв.м., литера А состоит из: 3 комнат, коридора, кухни, туалетной комнаты, топочной и веранд.

В исковом заявлении указано, что в целях улучшении жилищных условий истцом осуществлен демонтаж холодной пристройки, произведена реконструкция принадлежащего ей объекта недвижимости. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в реконструированном виде в материалы дела представлено заключение Бюджетного учреждения 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что возведение жилой пристройки литера А к части жилого 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно пункта 14 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем). 

Жилая пристройка литера А2 к части жилого 

<

адрес>Ч в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги па внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, пункта 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которому комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до границ земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от жилой пристройки литера А1 до соседних жилых домов соответствует п.4.3, таблица №4 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям». Выявленное несоответствие (высота помещений) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что жилая пристройка литера А2 соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Самовольной постройкой, в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорное строение является самовольной постройкой, поскольку оно возведено (реконструировано) без получения соответствующих разрешений.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 указанного Постановления следует, что несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ иска об устранении нарушений права в случае, если при этом нарушается право собственности или законное владение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что истцами возведена пристройка к уже существующему дому, тем самым увеличена общая площадь всего жилого помещения, суд приходит к выводу о фактической реконструкции истцами объекта капитального строительства.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкцияв жилом доме произведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не установлено.

Кроме того, согласно выводов экспертного заключения БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» специалистом сделано заключение, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит обособленных и изолированных 2-х жилых блоков, предназначенных для проживания, имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Выход из каждого блока осуществляется на приквартирный земельный участок, означенный на местности видимыми границами (забором). В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования, а также отдельные инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Обследуемый объект состоит из 2- х жилых помещений, не имеющих помещений общего пользования и общих инженерных сетей. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, из технического паспорта объекта, заключения эксперта, технического плана здания с кадастровым номером №, следует, что здание с кадастровым номером № состоит из 2- х обособленных объектов недвижимости, предназначенных для проживания отдельных семей, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий, собственники жилых помещений имеют придомовые земельные участки, принадлежащие им на праве собственности. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каждый объект недвижимости с кадастровыми номерами № и № является самостоятельными домами блокированной застройки

В судебном заседании собственник жилого помещения с кадастровым номером № не возражал против признания принадлежащего ему объекта домом блокированной застройки.

При определении наименования объекта недвижимости судом также учтено, что согласно ответу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, допускает размещение блокированной жилой застройки.

В связи с образованием самостоятельных объектов недвижимости - домов блокированной застройки, ранее представляющих собой части жилого дома /квартиры/, входящих в состав здания с кадастровым номером 55:20: 140301 :2349, оно подлежит снятию с государственного кадастрового учета. 

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, а также то, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцом произведена перепланировка жилого помещения в полном соответствии с действующим законодательством, вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, без заявления собственников других объектов. 

Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилое помещение /дом блокированной застройки/ с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 87,5 кв.м., в реконструированном виде

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение - часть жилого 

<

адрес>Ч по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 87,5 кв.м., в реконструированном состоянии. 

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование с «часть жилого дома» на «дом блокированной застройки». 

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование с «часть жилого дома (1Ч)» на «дом блокированной застройки». 

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отсутствие заявления всех собственников. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.