РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 03 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-2» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-2» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в квартиру по адресу 

<

адрес> для проведения работ по проверке вентиляционных каналов.

В обоснование иска указано, что согласно договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-2» является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. 28.11.2019 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предписание №, в соответствии с которым ООО «ЖЭУ-2» предписано обеспечить надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома, а именно выполнить работы по проверке вентиляционных каналов в каждом жилом помещении МКД. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 12.02.2020 года ООО «ЖЭУ-2» к квитанциям об оплате коммунальных услуг были приложены предписания о предоставлении собственникам доступа к жилым помещениям. Кроме того, на информационных стендах при входе в подъезды истцом также были размещены соответствующие уведомления о необходимости предоставить доступ в жилые помещения. На протяжении 2019 года и начала 2020 года ФИО1 не предоставляла доступ в жилое помещение для проведения соответствующих работ, что подтверждается актами от 13.05.2019 года, 16.09.2019 года, 28.11.2019 года, 11.01.2020 года и от 25.02.2020 года. Доступ к общедомовому имуществу, для проведения работ по проверке вентиляционных каналов, предоставлен не был. 

Истец ООО «ЖЭУ-2» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства. Направленные ответчику судебные уведомления возвращены органом почтовой связи «в связи с истечением срока хранения». В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, правил оказания услуг почтовой связи. А также п. 2.1 введенных в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года № 343 «особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с правилами оказания услуг Почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам зависящих от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклоняется от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения (Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25). На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ-2» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года, ООО «ЖЭУ-2» является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

28.11.2019 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предписание №, в соответствии с которым ООО «ЖЭУ-2» предписано обеспечить надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома, а именно выполнить работы по проверке вентиляционных каналов в каждом жилом помещении МКД. 

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры № по адресу 

<

адрес>12.02.2020 года ООО «ЖЭУ-2» к квитанциям об оплате коммунальных услуг были приложены предписания о предоставлении собственникам доступа к жилым помещениям. 

Кроме того, на информационных стендах при входе в подъезды истцом также были размещены соответствующие уведомления о необходимости предоставить доступ в жилые помещения. 

На протяжении 2019 года и начала 2020 года ФИО1 не предоставляла доступ в жилое помещение для проведения соответствующих работ, что подтверждается актами от 13.05.2019 года, 16.09.2019 года, 28.11.2019 года, 11.01.2020 года и от 25.02.2020 года.

Доступ к общедомовому имуществу, для обследования и производства работ, ответчиком предоставлен не был. 

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика вызван необходимостью проведения обследования для вентиляционных каналов в 

<

адрес>, в г. Челябинске.

В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, собственники обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Эти же правила закреплены в договоре № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года.

О необходимости допуска представителей ООО «ЖЭУ-2» в квартиру № для проведения ремонтных работ по проверке вентиляционных каналов ООО «ЖЭУ-2» уведомлял ответчика неоднократно. 

До настоящего время ответчик отказывается предоставить сотрудникам ООО «ЖЭУ-2» доступ в квартиру. 

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО «ЖЭУ-2» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в 

<

адрес> в г. Челябинске, собственником которой является ФИО1 для проведения работ по проверке вентиляционных каналов, а отказ ответчика в не предоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ-2», установив факт препятствия ответчика законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку требования истца удовлетворены, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖЭУ-2» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г.Челябинске, сотрудникам ООО «ЖЭУ-2» к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ по проверке вентиляционных каналов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

1версия для печати