Дело № 2-153/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ», ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого помещения в переустроенном перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на него, указав, что на основании договора дарения долей квартиры и земельных участков от 26.05.2011 она является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой - 37,2 кв.м. 

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция и перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 100,9 кв.м., в том числе жилая - 49,3 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что все работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия всех собственников многоквартирного дома, состоящего из 4-х квартир, земельный участок для обслуживания жилого дома сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, от собственников жилых помещений в доме 

<

адрес> в деле имеются заявления, в которых они согласны с исковыми требованиями и просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения долей квартиры и земельных участков от 26.05.2011 г. является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой - 37,2 кв.м. Жилой дом № состоит из 4-х квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам - истице и ответчикам по делу.

В жилом помещении квартиры № расположенной на первом и втором этажах многоквартирного дома, в целях улучшения жилищных условий ФИО1 произведена реконструкция и ее перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась и составляет 100,9 кв.м., в том числе жилая - 49,3 кв.м.

В ходе реконструкции на первом этаже со стороны главного фасада выполнен демонтаж входных ступеней и облегченных стен бывшей веранды, а также монтаж стен нового помещения 1 площадью 9,5м2. Со стороны дворового фасада выполнен демонтаж облегченных стен бывшей веранды, а также монтаж входных ступеней и стен новых помещений 6 площадью 3,5м2, 7 площадью 7,3м2, 8ж площадью 10,3м2, 9 площадью 10,4м2.

В ходе перепланировки в стене между бывшими помещениями 3 и 4ж заложен дверной проем. В наружной стене бывшего помещения 2 при помощи пеноблока выполнена частичная закладка и расширение оконного проема. Выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 4ж и 5. В наружной стене нового помещения 5ж произведено устройство оконного проема. В новом помещении 5ж выполнена частичная обшивка стен гипсоплитой. В перегородке между бывшими помещениями 1 и 3 в дверном проеме демонтировано дверное полотно. В стене между новыми помещениями 5ж и 6 при помощи пеноблока заложен дверной проем. В стене между новыми помещениями 5ж и 7 выполнена частичная закладка оконного проема с демонтажем подоконной части оконного проема и устройством на этом месте дверного проема. Площадь нового помещения 2 увеличилась на 0,1м2 за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 4 уменьшилась на 1,9м2 за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 3 увеличилась на 1,7м2 за счет перемера и пересчета.

В ходе переустройства новое помещение 6 оборудовано под санузел путем установки душевой кабины, унитаза и раковины. Новое помещение 9 оборудовано под кухню путем установки раковины и газовой плиты (не отражена на планах по состоянию на 23.11.2018г). В новом помещении 2 перенесена газовая плита (в пределах гибкого шланга). В новом помещении 4 демонтирована ванна, установлены душ и раковина. Заполнена замена системы отопления путем демонтажа твердотопливного котла в бывшем помещении 1 и радиаторов отопления в бывших помещениях 1, 4ж, а также установки двухконтурного котла в новом помещении 2, радиаторов отопления в новых помещениях 4, 5ж, 7, 8ж и полотенцесушителя в новом помещении 6. В новых помещениях 2, 4, 6, 7 и 9 выполнено устройство «теплых полов».

В ходе произведенной перепланировки квартиры на втором этаже площадь нового помещения 10 увеличилась на 0,3м2 за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 11ж уменьшилась на 0,3 кв.м за счет перемера и пересчета. Площадь нового помещения 12ж уменьшилась на 0,8 м2 за счет частичной обшивки стен гипсоплитой.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0763-18 обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное строение, 1960 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на первом и втором этажах. Планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с любованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». 

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Рекомендовано восстановить дверной проем в стене, разделяющей бывшие помещения 3 и 5ж согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», т.к. нарушена целостность квартиры, а также установку газового оборудования согласовать с газовой службой. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что по рекомендации специалистов истицей в настоящее время проводятся работы по установке дверного проема и согласованию установки газового оборудования в квартире. 

Обследуемая квартира № общей площадью 100,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

Из представленных суду письменных заявлений собственников жилых помещений - квартир №№ 1,2,3 многоквартирного дома 

<

адрес> от 3 и 4 июля 2016 года видно, что ответчики выразили согласие на реконструкцию квартиры № в виде строительства к ней пристройки. (л.д. 27-28, 49-50).

В соответствии с поквартирными карточками на квартиры №№ 1,2.3 собственниками указанных жилых помещений являются ответчики по настоящему делу (л.д. 37-39).

Постановлением главы администрации МО «Гвардейский городской округ» № 1194 от 28.09.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 39:02:160010:ЗУ1, площадью 766 кв.м. под многоквартирным домом № с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д. 34-36).

По сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 39:02:160010:403, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 766+/-10, стоит на кадастровом учете с 10.12.2018 года, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 33). 

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире и доме лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью; согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведенную истицей реконструкцию и возведение пристройки к своей квартире было получено. 

Учитывая, что земельный участок, предназначен для обслуживания многоквартирного дома, сособственниками не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв.м., в том числе жилой - 49,3 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2019года.

Судья Салахова Н.Р.