Дело № 2-3719/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г.Мурманск

(в окончательной форме принято 25.09.2018)

Первомайский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Пестерникова М.В., 

при секретаре Харченко Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее ООО «МУЖСК) о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «МУЖСК» №***, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес***. Истец является потребителем коммунальных услуг и надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Управляющей организацией в многоквартирном доме №*** по Адрес*** является ООО «МУЖСК», что подтверждают квитанции по оплате ЖКУ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Истец просит обязать ООО «МУЖСК» №*** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома №*** по Адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно выполнить: замену коррозированных участков чугунных трубопроводов системы бытовой канализации; восстановление теплоизоляции в местах отсутствия на трубопроводах систем холодного, горячего водоснабжения и отопления; уборку от строительного мусора. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила, что она присутствовала при проведении совместного обследования подвального помещения ***, при этом подвальное помещение полностью обследовано не было.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, о месте дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых указал, что подвальное помещение дома №*** по Адрес*** находится в удовлетворительном состоянии, протечек и посторонних запахов нет.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим. 

Федеральный Закон от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом №*** по Адрес*** осуществляет ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» №***

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением истца специалистами МКУ «НФУ» проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно акту №*** от *** установлено следующее. 

1. Подвальное помещение:

- трубопроводы системы бытовой канализации частично заменены на полипропиленовые трубопроводы, чугунные трубопроводы отдельными местами коррозированы, утечки отсутствуют;

- на трубопроводах систем холодного, горячего водоснабжения и отопления частично отсутствует теплоизоляция, утечек не выявлено;

- отдельными местами в подвальном помещении наличие строительного мусора.

2. Фасад:

- по периметру дома имеются продухи, которые закрыты жалюзийными решётками и металлическими решётками с отверстиями, что обеспечивает достаточную вентиляцию подвального помещения.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ФИО1 является собственником жилого помещения №***, расположенного по Адрес***, свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет, что не опровергнуто ответчиком, который осуществляет обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п.1.1 Правил) - далее Правила.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, между собственниками помещений и управляющей организацией в многоквартирном доме №*** по Адрес*** сложились отношения, урегулированные договором управления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Согласно разделу II Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно пункту 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Согласно п. 3.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях (п. 3.4.8.).

Также, в соответствии с п. 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.З.).

Согласно п. 4.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации (п.4.1.9.Правил).

Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными п. 4.1.11. Правил)

Кроме того, в соответствии с п.4.1.15. Правил не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

В связи с изложенным ООО «МУЖСК» при оказании услуг по содержанию и обслуживанию жилого дома №*** по Адрес*** обязано руководствоваться указанными Правилами эксплуатации.

В акте №*** от *** установлено, что ООО «МУЖСК» ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по содержанию общего имущества рассматриваемого многоквартирного дома.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлены документы, свидетельствующие об устранении вышеназванных нарушений и, следовательно, подтверждающие надлежащее санитарно-техническое состояние подвала дома №*** по Адрес*** на момент рассмотрения данного гражданского дела.

В частности, в материалы дела представлен акт проверки юридического лица, составленный представителями Комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска ***, в котором отражено, что управляющей компанией в полном объеме исполнено предписание №*** от ***, а именно: установлена отсутствующая крышка ревизии на инженерных сетях канализации в подвальном помещении дома №*** по Адрес*** (в районе помещений квартиры №***); устранены утечки на инженерных сетях в помещении теплоцентра дома №*** по Адрес*** (на момент проверки помещение сухое, утечки на инженерных сетях отсутствуют).

Также в материалы дела ответчиком представлен акт проверки органом государственного надзора юридического лица, составленный Государственной жилищной инспекцией Мурманской области ***, которым установлено, что при обследовании подвального помещения многоквартирного дома №*** по Адрес*** утечек на инженерных сетях не установлено, внутридомовая система канализации находится в исправном техническом состоянии, посторонний (канализационный) запах отсутствует.

Согласно акту от *** комиссия в составе представителей ООО «МУЖСК», ООО «ЖилКомАгенство» и ООО «ПТУ №*** уч.2» также установила удовлетворительное состояние подвального помещения дома №*** по Адрес***

В целях установления фактического санитарно-технического состояния подвального помещения дома №*** по Адрес***, судом определением от *** назначено комиссионное обследование с участием истца, представителя ответчика и представителя МКУ «НФУ», по результатам которого был составлен акт от ***.

В данном акте обследования отражено, что в верхнем и нижнем отсеках подвального помещения дома №*** по Адрес*** техническое состояние инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации удовлетворительное, утечки отсутствуют как на трубопроводах системы бытовой канализации, так и на трубопроводах систем холодного, горячего водоснабжения и отопления, отсеки подвального помещения сухие, посторонние запахи отсутствуют. Также в акте отражено, что ответчиком выполнены работы по перекладке канализационных трубопроводов и смене чугунных трубопроводов канализации на полипропиленовые, бытовой и строительный мусор в подвальном помещении отсутствует. 

Факт проведения комиссионного обследования с участием истца *** истцом не оспаривается.

Довод истца о том, что комиссия *** не обследовала полностью подвальное помещение, опровергается актом обследования, из которого следует, что подвальное помещение дома №*** по Адрес***, состоящее из верхнего и нижнего отсеков, обследовано полностью, каких-либо замечаний от участвующих в обследовании лиц, в том числе, представителя МКУ «Новые формы управления», в акте не отражено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно стст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая представленные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности, и установив, что работы по приведению подвального помещения дома №*** по Адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние выполнены управляющей организацией, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Каких-либо доводов и доказательств, которые бы служили основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь стст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» №*** о защите прав потребителей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Пестерников