УИД № 50RS0003-01-2024-004659-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-3600/2025 по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ООО «РУС И К» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РУС И К», в котором, изменив заявленные исковые требования (том 1 л.д.241-242), просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 912 526,54 руб., штрафные санкции за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 574 161,29 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Арбитражного суда города Москвы от 

<

дата> по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим назначена ФИО2 

<

дата> между ФИО1 и ООО «РУС И К» заключен договор аренды №. Согласно условиям договора, договор аренды был пролонгирован. Решением Воскресенского городского суда Московской области от 

<

дата> с ООО «РУС И К» в пользу финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 137 693,54 руб. 

<

дата> договор аренды № от 

<

дата> расторгнут.

В связи с имеющейся у ООО «РУС И К» задолженностью по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 912 526,54 руб., а также штрафными санкциями, предусмотренными условиями договора в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки платежа, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 574 161,29 руб., финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В судебное заседание истец финансовый управляющий ФИО1 - ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (том 2 л.д.13).

Ответчик ООО «РУС И К» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом посредством направления судебной повестки по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 

<

адрес> (том 2 л.д.20-26, 32); согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80109515334313, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения (том 2 л.д.17).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д.16).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - АО «Тройка-Д Банк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в адрес суда вернулись конверты (том 2 л.д.18-19); согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80109515334290, 80109515334320, судебные извещения возвращены в адрес суда из-за истечения срока хранения (том 2 л.д.14,15).

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - АО «Тройка-Д Банк» ФИО3, действующей на основании доверенности (том 1 л.д. 79), в материалы дела представлена письменная позиция по первоначально заявленным исковым требованиям (том 1 л.д.76-77), согласно которой она просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, указывая на то, что определением Арбитражного суда города Москвы от 

<

дата> по делу № «Б» требование АО «Тройка-Д Банк» включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 5 273 005,86 руб. (основной долг), 15 770 542,54 руб. (штрафные санкции). Должнику на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>. В отношении нежилого здания с кадастровым номером № зарегистрировано право аренды № от 

<

дата>. Согласно условиям договора аренды № от 

<

дата>, заключенного ФИО1 с ООО «РУС И К», срок действия договора – 5 лет с преимущественным правом арендатора на возобновление договора по истечении срока действия (п.5.10 договора). Запись о зарегистрированном праве аренды в ЕГРН не погашена, сведения о расторжении договора отсутствуют.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 54, 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ч.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2 ст. 621 ГК РФ).

Из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ следует, что каждая из сторон в случае заключения договора на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из приведенных положений гражданского законодательства, обязанность по оплате арендных платежей связана с предоставлением имущества в пользование арендатору. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в том числе при продолжении пользования имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 310-ЭС19-26908, вошедшем в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020).

При этом пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Судом при рассмотрении дела установлено.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 

<

дата>, принятым по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом); в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; ФИО2 утверждена финансовым управляющим ФИО1 (том 1 л.д.39-39 оборот).

ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 587 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/

<

адрес> (том 1 л.д.229-234);

нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 804,9 кв.м., расположенного в пределах вышеуказанного земельного участка по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.227-228);

нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 651,7 кв.м., назначением – здание кафе на 40 мест с универсальным магазином, расположенного в пределах вышеуказанного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Воскресенский р-он, 

<

адрес>; номер и дата государственной регистрации права № от 

<

дата> (том 1 л.д.224-226).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на 30.10.2025 года.

<

дата> между ФИО1 - арендодателем, и ООО «РУС и К» - арендатором, заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование здание кафе на 40 мест с универсальным магазином, назначение: нежилое, 1,2-этажное (подземных этажей -1), общей площадью 651,7 кв.м., инв. №, лит. М.,М1, М2, М3, М4, М5, М6, по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.6-8).

В соответствии с пп. 1.2 договора, здание, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на праве собственности № от 

<

дата>, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Согласно пп. 1.6. договора, настоящий договор, в соответствии со ст. 433 п. 3 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

К арендатору переходит право пользования земельным участком, который занят зданием кафе и необходим для его использования в соответствии с его назначением (пп. 1.5 договора).

В соответствии с условиями договора, арендатор оплачивает арендодателю за арендуемое здание арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц. Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно. Арендатор обязуется вносить арендную плату арендодателю в полном объеме не позднее 27 числа каждого расчетного месяца. Днем оплаты считается день передачи денежных средств наличным расчетом арендодателю, что будет отражаться в ведомости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора (пп.4.1, пп.4.2 договора).

Оплата потребляемой электроэнергии производится по показаниям прибора учета не позднее 25 числа каждого расчетного месяца (пп. 4.3. договора).

В случае неуплаты арендатором платежей, предусмотренных подпунктами 4.1, 4.3 в установленные сроки, предусматриваются штрафные санкции в размере 1 000 руб. за каждый просроченный календарный день (пп. 4.4. договора).

В соответствии с п.4.5 договора, при задержке арендных платежей на срок более 15 календарных дней (начиная с шестнадцатого дня неуплаты), настоящий договор аренды расторгается, и арендатор обязан в течение 30 календарных дней освободить арендуемое им здание, погасив задолженности перед арендодателем в полном объеме в соответствии с подпунктами 4.1., 4.3., учитывая подпункт 4.4. договора аренды.

Согласно положениям договора о сроке его действия, договор аренды вступает в силу в соответствии с пп 1.5. договора и действителен в течение пяти лет, включая день и месяц, соответствующий дате государственной регистрации настоящего договора (пп. 5.1.).

Ранее в сведениях ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером № площадью 651,7 кв.м. имелась запись о государственной регистрации аренды от 

<

дата> №, сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата>, на основании договора аренды, заключенного в простой письменной форме, № от 

<

дата>; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «РУС и К» (том 1 л.д.56-59).

Таким образом, в соответствии с условиями договора, договор аренды № от 

<

дата> был заключен на период с 

<

дата> (дата государственной регистрации аренды) по 

<

дата>.

Согласно пп.5.2. договора, за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем решении освободить или перезаключить договор на новый срок.

Из пп. 5.8. договора следует, что по истечении 30 календарных дней после уведомления одной из сторон о прекращении договора (как в связи с окончанием срока, так и при досрочном расторжении), арендатор обязан освободить занимаемое здание, сдав его по акту приема-передачи в исправном состоянии, произведя при этом за свой счет установленный объем ремонтных работ или оплатив стоимость ремонтных работ по смете арендодателя.

В случае использования арендатором здания или его текущего ремонта собственными силами после окончания действия договора или при досрочном его расторжении, арендатор оплачивает штрафные санкции в виде процентного исчисления, предусмотренного пп.4.4 до дня подписания сторонами акта-приема передачи здания арендодателю.

В случае нарушения одной из сторон обязательств по договору, другая сторона вправе расторгнуть его в одностороннем порядке с уведомлением другой стороны за 30 суток до предполагаемой даты прекращения договора (пп. 5.9. договора).

В соответствии с пп.5.10 договора, по истечении срока настоящего договора аренды и выполнения всех его условий, арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, принятым по гражданскому делу №2-2286/2024, исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ООО «РУС и К» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены. С ООО «РУС и К» в пользу финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 137 693,54 руб. (том 1 л.д.60-61).

<

дата> финансовым управляющим ФИО1 – ФИО2 в адрес ООО «РУС и К» направлено требование о возврате задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 548 395,48 руб., штрафных санкций за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 534 161,29 руб. в течение трех дней с момента получения требования (том 1 л.д.9-10, 11).

На основании заявления финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 от 

<

дата>, направленного в адрес Управления Росреестра по Ивановской области, в ЕГРН внесена запись о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде аренды здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.104-105, 106-108).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика ООО «РУС И К», ОГРН № по состоянию 

<

дата>, 

<

дата> регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо) (том 2 л.д.20-26).

Следует отметить, что аналогичные записи в отношении ООО «РУС И К» о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо) были внесены в сведения ЕГРЮЛ 

<

дата>, 

<

дата>, решение о предстоящем исключении ЮЛ из ЕГРЮЛ принято 

<

дата>, 

<

дата> в сведения ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), однако запись признана недействительной 

<

дата> в связи с поступлением в Управление Федеральной налоговой службы по Московской области жалобы ФИО2 (том 1 л.д.172-173).

Ранее в сведениях ЕГРЮЛ юридическим адресом ответчика был указан следующий адрес: 

<

адрес> (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 

<

дата> – том 1 л.д. 26-33).

Из рапорта УУП ОУУП и ПДН ФИО4 УМВД России по г.о. Воскресенск лейтенанта полиции ФИО5 от 

<

дата> следует, что им был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что юридическое лицо «ООО РУС И К» по данному адресу отсутствует; данное юридическое лицо находилось по вышеуказанному адресу в 2015 году (том 1 л.д.101).

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 

<

дата>, юридический адрес организации: 

<

адрес> (том 2 л.д.20-26).

С целью надлежащего извещения ответчика ООО «РУС и К» о дате, времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству 

<

дата>, судебного заседания 

<

дата>, Воскресенским городским судом Московской области в адрес начальника УМВД России по городскому округу Воскресенск Московской области ФИО6 направлено поручение об оказании содействия в извещении путем вручения ответчику под расписку судебных повесток на указанные даты как по юридическому адресу юридического лица: 

<

адрес>, так и по месту нахождения нежилого здания – здания кафе с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющегося предметом спорного договора аренды от 

<

дата> (том 1 л.д.223).

Из рапорта УУП ОУУП ФИО4 УМВД России по г.о. Воскресенск лейтенанта полиции ФИО5, зарегистрированного 

<

дата>, следует, что им по поручению Воскресенского городского суда осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>Б, в результате которого установлено, что компания ООО «РУС И К» по данному адресу не располагается, каких-либо контактов данной компании по вышеуказанному адресу не имеется (том 2 л.д.1).

Из рапорта УУП ФИО7 УМВД России по г.о. Воскресенск лейтенанта полиции ФИО8 от 

<

дата> следует, что на обслуживаемом им административном участке располагается здание по адресу: 

<

адрес>, г.о. Воскресенск, 

<

адрес>, которое ранее имело название – кафе «Руслан». Местонахождение, а также контактные данные арендаторов и арендодателей вышеуказанного кафе в настоящее время неизвестны. По имеющейся информации, данное кафе не ведет работу по вышеуказанному адресу на протяжении года (том 1 л.д.103).

Согласно рапорту УУП ФИО7 УМВД России по г.о. Воскресенск лейтенанта полиции ФИО8 от 

<

дата>, на обслуживаемом им административном участке по адресу: 

<

адрес>, ранее находилось заведение – кафе «Руслан», именуемое как ООО «РУС И К», которое на протяжении последних двух лет закрыто и не функционирует. При выезде по данному адресу установлено, что двери в данное заведение закрыты, какая-либо жизнедеятельность не ведется, в связи с чем вручить извещение ответчику ООО «РУС И К» не представилось возможным. Также при выезде установлено, что каких-либо лиц, работающих в непосредственной близости к данному адресу установлено не было; какие-либо контактные данные руководителя ООО «РУС И К» отсутствуют (том 2 л.д.2).

Таким образом, судом установлено, что сведения о деятельности юридического лица ООО «РУС И К» отсутствуют как по месту нахождения юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, так и по месту нахождения нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором ранее находилось кафе «Руслан», являющегося предметом спорного договора аренды № от 

<

дата>; при этом в отношении ответчика в сведения ЕГРЮЛ неоднократно вносились записи о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ (недействующее юридическое лицо), а запись о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) от 

<

дата> признана недействительной 

<

дата> в связи с подачей истцом жалобы в адрес УФНС по Московской области.

Вместе с тем, ФИО2, указывая в исковом заявлении о пролонгации договора аренды, соответствующие доказательства пользования ответчиком зданием после истечения срока договора аренды, с 

<

дата>, которые суд обязывал её представить полученными истцом протокольными определениями суда от 

<

дата>, от 

<

дата> (том 1 л.д.64, 69, 110, 111), в материалы дела, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставила.

Кроме того, в соответствии с условиями договора, изложенными в пп.5.2, согласно которым за 30 календарных дней до истечения срока действия договора, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем решении освободить или перезаключить договор на новый срок, протокольным определением суда от 

<

дата>, полученным ФИО2 

<

дата> (том 1 л.д. 94, 96), протокольным определением суда от 

<

дата>, полученным ФИО2 

<

дата> (том 1 л.д. 110, 111), суд обязывал истца представить доказательства тому, что договор аренды был расторгнут 

<

дата>; уведомление ООО «РУС И К» о своем решении освободить здание или перезаключить договор на новый срок, а также повторно обязал предоставить доказательства использования ответчиком здания в спорный период с 

<

дата>, обязание представить которые указано также в определении суда от 

<

дата> (том 1 л.д.215), полученном истцом по адресу её электронной почты 

<

дата> (том 1 л.д.264), вместе с тем доказательства, подтверждающие вышеизложенные обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом до настоящего времени суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик ООО «РУС И К» продолжал пользоваться зданием кафе, и недоказанности факта волеизъявления ответчика, направленного на пролонгацию действия спорного договора аренды.

ФИО2 в материалы дела не представлены и доказательства расторжения договора аренды № от 

<

дата> - 

<

дата>, которые суд неоднократно обязывал её представить вышеуказанными определениями суда, а также и протокольным определением суда от 

<

дата> (том 2 л.д.3), полученным ФИО2 посредством электронной почты 

<

дата> (том 2 л.д.12).

По смыслу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении договора аренды, при этом сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

В связи с этим отсутствие в указанном реестре записи о прекращении договора аренды не свидетельствует о продолжении его действия для сторон сделки в случае ее прекращения по основаниям, установленным законом или договором.

В ответ на запрос суда, Управлением Росреестра по Московской области в материалы дела представлено заявление ФИО2 о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости в виде аренды здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> датированное 

<

дата>, при этом, доказательств продолжения действия договора аренды № от 

<

дата> до 

<

дата>, на что указывает истец, ею в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Кроме того, согласно условиям спорного договора, при задержке арендатором платежей на срок более 15 календарных дней, настоящий договор аренды расторгается, и арендатор обязан в течение 30 календарных дней освободить арендуемое им здание, погасив задолженность перед арендодателем в полном объеме. Согласно материалам дела, задолженность по арендной плате образовалась на 

<

дата> (с 

<

дата> по 

<

дата>), что было предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №2-2286/2024, вместе с тем истцом в материалы дела не представлено доказательств направления ответчику требований об освобождении арендованного здания.

При этом, решение Воскресенского городского суда Московской области от 25.07.2024 года, принятое по гражданскому делу №2-2286/2024, на которое истец ссылается в обоснование заявленных ею требований, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет, поскольку предметом рассмотрения гражданского дела №2-2286/2024 являлось взыскание задолженности по арендной плате за иной период, а именно за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в рамках рассмотрения настоящего дела является установление факта использования ответчиком ООО «РУС И К» нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, то есть ранее арендованного объекта недвижимости, по истечении срока договора аренды, при этом обязанность доказывания этого юридически значимого обстоятельства возложена на истца.

Поскольку истцом суду не представлено достоверных доказательств как пролонгации договора аренды № от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ООО «РУС И К», так и факта использования ответчиком ООО «РУС И К» ранее арендованного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в заявленный истцом период с 

<

дата> по 

<

дата>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ООО «РУС И К» о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

Так как при принятии судом к производству измененных исковых требований, протокольным определением суда от 

<

дата> истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины - до принятия решения судом по делу, с истца в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области согласно положениям ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 866,88 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 к ООО «РУС И К» о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, ИНН №, в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области государственную пошлину в размере 29 866 (двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 24.12.2025 года.