Дело № 2-1078/2021 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2021-001319-97 изготовлено 03.06.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года пос. Борисоглебский Ярославской области 

Ростовский районный суд Ярославской области 

в составе председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Крепышевой А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Ярославской области, просил исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером 76:02:010101:123, находящегося по адресу д. Инальцино Борисоглебского района Ярославской области ул. Центральная д. 19, принадлежащего ФИО3, установить границы земельного участка, который он желает сформировать из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по ул. Молодежной в д. Инальцино в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 19.04.2021 года, указав что при формировании земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению земельного участка, что препятствует ему в образовании земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности по 

<

адрес>. На местности споров о границах нет. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал исковые требования по доводам иска, не возражал против исключения из числа ответчиков Управления Росреестра по Ярославской области.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что кадастровый инженер ФИО4 уже изготовила ей новый межевой план, в котором учла ошибки, опущенные предыдущим кадастровым инженером, как только сведения о границах ее земельного участка будут исключены из ГКН она обратиться в Росреестр по вопросу уточнения границ ее земельного участка. 

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, так же просил рассматривать дело в свое отсутствие. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Исковые требования основаны на законе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.07.2020 года постановлением Главы Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории из земель населенных пунктов, участок площадью 1000 кв.м. по адресу 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. 

Кадастровым инженером ФИО8 19.04.2021 года изготовлен межевой план вновь образуемого земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственник указанного земельного участка ФИО3 право собственности зарегистрировано №76-76-07/041/2007-160 от 03.12.2007 года. 

Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного другим кадастровым инженером.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 1, в ограничениях которой указано: «Иные ограничения (обременения) прав, временные. Дата истечения срока действия временного характера – 05.08.2014». Указанная часть была сформирована также с реестровой ошибкой, сведения о части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 2, в ограничениях которой указано: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, справка №ЯР/31-1/51 от 10.04.2019 года, срок действия 24.01.2020». Указанная часть была сформирована также с реестровой ошибкой, сведения о части с учетным номером 2 земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН.

Ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, а также частей указанного земельного участка, допущена кадастровым инженером при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек) земельного участка.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы стороны истца подтверждаются межевым планом, в котором имеется схема наложения границ земельных участков и заключение кадастрового инженера.

Таким образом судом установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:010101:123 внесены в ГКН некорректно, имеет место реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в осуществлении своих прав. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, должны быть исключены из ГКН. Границы вновь образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м. должны быть установлены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 19.04.2021 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о местоположении границ части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером № и части с учетным номером 2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № д. 19, принадлежащего ФИО3.

Границы вновь образуемого земельного участка по адресу: 

<

адрес> установить в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО8 от 19.04.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: С.И. Захарова