Дело № 2-3554/2023 25RS0029-01-2023-003958-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц ГСК «Центральный-2», Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Центральный-2», расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX «А», имеет боксы XXXX, XXXX, площадью 20,4 кв.м. каждый, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГ ГСК «Центральный-2» зарегистрирован решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданным председателем ГСК «Центральный-2», истец является членом указанного кооператива с ДД.ММ.ГГ, владеет гаражными боксами XXXX, XXXX. Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения по увеличению численности членов ГСК, о чем произведена регистрация в Отделе по регистрации предприятий и предпринимателей Администрации г.Уссурийска за XXXX от ДД.ММ.ГГ Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» на 1140 кв.м, государственным актом предоставлен земельный участок площадью 259 кв.м, постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м, и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ. В процессе строительства частично были получены разрешения на строительства, акты приемки законченного строительством объекта, но не на все гаражные боксы. Выдано разрешение на строительство ДД.ММ.ГГ, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на 194 бокса, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на 34 бокса, акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ на 4 бокса. ГСК «Центральный-2» расположен по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX «А», о чем выдана справка о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГ XXXX. Фактически ГСК «Центральный-2» состоит из 14 зданий, которые учтены в ГКН. На основании пояснительных записок кадастрового инженера от 03.05.20023 г. выявлено, что объекты недвижимого имущества гаражные боксы XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2» расположены в границах здания с кадастровым номером 25:34:000000:9072. Согласно технических заключений ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ XXXX, XXXX гаражные боксы XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Ввод в эксплуатацию гаражных боксов XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2» как объекта завершенного строительства возможен. Спорные гаражные боксы XXXX, XXXX стоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера 25:34:000000:24501, 25:34:000000:24502, поставлены как ранее учтенные объекты недвижимого учета на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, о чем выданы выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ Как следует из уведомлений о правах на объекты от ДД.ММ.ГГ XXXX/Ю, 14047/Ю КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», а также из выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гаражные боксы XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2», расположенных по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX «А» отсутствует. Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГ КУВД -001/2023-20740475/3, от ДД.ММ.ГГ КУВД -001/2023-20730444/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация спорных гаражных боксов приостановлена, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отсутствие разрешения на строительство не позволяет истцу реализовать право в установленном законом порядке. Просила признать право собственности за ФИО1 на гаражные боксы XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2», расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX «А».

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа, представители третьих лиц ГСК «Центральный-2» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Центральный-2» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX. 

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» по XXXX на 1140 кв.м под строительство 38 боксов, размером 3х6 м каждый.Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX зарегистрирован ГСК «Центральный-2» с образованием юридического лица по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Центральный-2» зарегистрирован в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГ, имеет ОГРН XXXX.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» предоставлено в пользование 259,01 кв.м земли для размещения гаражно-строительного кооператива.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» в долгосрочную аренду на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м по XXXX под строительство 8 гаражных боксов.

Разрешением №Г-56/95 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 8 боксов.

Заключением XXXX от ДД.ММ.ГГ в ГСК «Центральный-2» принято в эксплуатацию 194 гаражных бокса, заключением XXXX принято в эксплуатацию 34 гаражных бокса, заключением №Г-14/95 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 15 гаражных боксов, заключением №Г-202/96 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 4 гаражных бокса.

Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что зданиям ГСК «Центральный-2», расположенным в г.Уссурийске по XXXX, присвоен адресный номер: г. Уссурийск, XXXX.

Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка. 

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Центральный-2» и за ним закреплены гаражные боксы XXXX, XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. 

Следовательно, истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что гаражные боксы XXXX, XXXX, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX «А», поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера 25:34:000000:24501, 25:34:000000:24502. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО3 объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гаражный бокс) XXXX площадью 20,4 кв.м, нежилое помещение (гаражный бокс) XXXX площадью 20,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXXА, расположены в границах здания ГСК «Центральный-2», на земельном участке, выделенном под строительство данного ГСК.

Как следует из уведомлений КГКУ «УЗИ» информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, гаражные боксы XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2» отсутствует. 

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию. 

Уведомлениям от ДД.ММ.ГГ КУВД -001/2023-20740475/3, от ДД.ММ.ГГ КУВД -001/2023-20730444/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация спорных гаражных боксов приостановлена, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражного бокса, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса.

При разрешении настоящего спора, в ходе судебного разбирательства в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», достоверно установлено, что гаражные боксы являются технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Спорные гаражные боксы возведены в границах земельного участка, выделенного для указанных целей с соблюдением требований закона. При этом истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

При изложенном выше, суд считает, что требование истца о признании за ней права собственности на гаражные боксы XXXX, XXXX, расположенные в ГСК «Центральный-2» подлежит удовлетворению, так как основаниями для возникновения права собственности истца на гаражные боксы по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство в ГСК «Центральный -2» и полная выплата им паевого взноса. При этом обстоятельств, указанных в ч.3 ст. 222 ГК РФ, которые могли бы препятствовать признанию права собственности за истцом, в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Об отсутствии признаков самовольности свидетельствует также тот факт, что до настоящего времени администрация Уссурийского городского округа каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГСК «Центральный -2» не заявляла, с требованием о сносе гаражных боксов не обращалась. Имущественные права и интересы других лиц не нарушены. Обратное не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы XXXX, XXXX в ГСК «Центральный-2», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX «А».

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.