Дело №2-666/21

УИН №61RS0057-01-2021-001105-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, Администрации Константиновского района Ростовской области, третье лицо Администрация Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском. В основание требований указано, что ФИО1 30.06.2005 года с ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с хозпостройками и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Сделка исполнена, деньги получены продавцом, имущество передано ФИО1. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Впоследствии выяснилось расхождение в числе собственников квартиры, в её площади и площади земельного участка, однако правоустанавливающие документы не обнаружены. Указанное нарушает права ФИО1, в связи с чем, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 758 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО2, ФИО3С-К., ФИО4 и ФИО4, представитель ответчика администрации Николаевского сельского поселения в судебное заседание не прибыли, представили заявления и телефонограмму, которыми признают исковые требования, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Константиновского района и третьего лица в судебное заседание не прибыли, о месте и времени слушания дела уведомлены, заявлений и ходатайств, возражений относительно исковых требований не представили. 

Выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 30 июня 2005 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, в настоящее время имеющую кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 758 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сделка совершена в простой письменной форме о чем выдана расписка, содержащая условия о цене и составе объектов недвижимости с указанием их адреса. 

Объекты недвижимости переданы во владение ФИО1, расчет по договору произведен при подписании договора, что следует из текста договора купли-продажи. Таким образом, сделка фактически исполнена. Истец открыто владеет объектами недвижимости с 30.06.2005 года. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи.

Право собственности ответчиков В-вых следует из договора на передачу квартиры в собственность, заключенного с ними 31.05.1999 года, о чем выдано регистрационное удостоверение №3047 от 11.06.1999 года.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, следует из выписки из похозяйственной книги, от 07.10.2019, со ссылкой на постановление главы Гапкинской сельской администрации №1 от 18.05.1992 года.

Площадь квартиры следует из технического паспорта от 11.02.2020 года, кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Площадь земельного участка следует из материалов межевого дела и кадастровой выписки о земельном участке. 

Право собственности продавца, на момент заключения сделки ни кем не оспорено, в связи с чем, учитывая позиции ответчиков по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что доводы иска не противоречат требованиям действующего законодательства, обстоятельствам дела, и отвечают интересам сторон в связи с чем, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 37,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 758 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья С.В. Камашин