Дело №2-333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

03 июля 2017 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Бондаревой И.А., 

с участием адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленного искового требования истица ФИО1 указала, что она проживала с ФИО2 в 

<

адрес> состояли в фактических брачных отношениях, но официально брак не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ ее сожитель ФИО2 получил свидетельство № на право собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, для личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу. Постановлением главы администрации Маньковского сельского совета Чертковского района Ростовской области № от 16.03.1993 г. был утвержден договор о приватизации квартиры по вышеуказанному адресу, на основании которого квартира была передана ей в собственность, и которая располагалась на земельном участке, принадлежащем ФИО2. По какой причине так получилось, она объяснить не может. В последующем их отношения с ФИО2 прекратились, он переехал проживать по другому адресу, и они договорились о купле-продажи земельного участка, чтобы ФИО2 мог приобрести другое жилье. 17.08.1995 г. они заключили такое соглашение, по результатам которого она передала ФИО2 денежные средства за приобретенный земельный участок в сумме 3500 руб., что подтверждено распиской последнего. Сделку они в установленном порядке не успели оформить из-за материальных возможностей, а затем и смерти ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.. С момента заключения сделки она осуществляет фактическое пользование и владение земельным участком, но не может оформить свое право собственности в установленном порядке, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218, 252, 1142 ГК РФ, она просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 654 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 17.08.1995 г. между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся сделкой, и признать за ней право собственности на данный земельный участок. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена судом, ее интересы по делу представляла адвокат Самойлова О.Е., которая заявленное исковое требование поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебном заседании также не присутствовал, был надлежащим образом уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленное исковое требование ФИО1 признал и не возражал против его удовлетворения.

Ознакомившись с иском и письменной позицией ответчика, выслушав представителя истицы и изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). 

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживала в ней с сожителем ФИО2.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными правоустанавливающими документами.

При этом, на основании свидетельства № от 30.10.1992 г. за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, для личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу.

17.08.1995 г. между ФИО1 и ФИО2 было заключена сделка купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу, по результатам которой она передала ФИО2 денежные средства за приобретенный земельный участок в сумме 3500 руб., что подтверждено распиской последнего. 

Сделку стороны в установленном порядке не успели оформить из-за материальных возможностей, а затем и смерти ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ 

С момента заключения сделки истица ФИО1 осуществляет фактическое пользование и владение данным земельным участком, но не может оформить свое право собственности в установленном порядке в связи со смертью одной из сторон по сделке.

Расчет по сделке произведен полностью в момент заключения договора, проданное по договору имущество было реально передано продавцом в собственность покупателю ФИО1, данных о каких- либо правопритязаниях наследников на данный земельный участок не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Принимая решение об удовлетворении иска, суд также исходит из того, что ответчик и третье лицо по делу признали заявленные исковые требования и, при этом, не нарушаются права истца, ответчика и третьего лица. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд считает возможным признать состоявшимся договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка, заключенный 17.08.1995 г. между ФИО2 и ФИО1, а также признать за последней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 654 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 654 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.07.2017 г..

Председательствующий: