Дело № 2-332/2025

УИД 19RS0011-01-2025-000205-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 18 марта 2025 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А., 

при секретаре Парсаевой Н.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы ущерба в размере 180000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что он является долевым собственником дома, расположенного по адресу: ... В данном доме проживает ответчик, которая сменила замки и не пускает истца в дом. Решением Усть-Абаканского районного суда от 22.02.2024г. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ответчика ФИО2 обязали не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ... выдать ФИО1 комплект кючей для изготовления за его счет дубликатов ключей от входных ворот и входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: .... В связи с невозможностью истцом пользоваться домом, он был вынужден снимать жилье и нести расходы за найм. Общая сумма расходов за найм жилья за 2022, 2023, 2024 годы составила 180000 рублей, которые он просит взыскать с ответчика. 

В судебном заседании представитель истца адвокат Недбаева Г.Г. исковые требования поддержала в полом объёме.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 не согласились с исковыми требованиями.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ 

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из дела по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, исковое заявление было направлено в суд 21.02.2024г. по почте.

Решением Усть-Абаканского районного суда от 22.04.2024г. оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 09.07.2024г. по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, постановлено:

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенного по адресу: ... выдать ФИО1 комплект ключей для изготовления за его счет дубликатов ключей от входных ворот и входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Данным решением также установлено, что истец ФИО1 является сособственником в ? доли в праве собственности, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3 установлено, что ФИО1 проживает у Свидетель №1 Из исследованных письменных пояснений ФИО2 данных ею в ходе доследственной проверки видно, что она предоставит доступ в жилье только по решению суда. 

Также из данного рения видно, что допрошенный свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО1 последние 6 лет проживает у неё по адресу: ... свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что в настоящее время ФИО1 проживает с Свидетель №1

23.09.2024г. судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу выданному по указанному решению суда. 

21.11.2024г. на основании акта передачи имущества подписанного ФИО1, ФИО2 и судебным приставом ФИО1 был передан комплект ключей. 

Представитель истца также сообщил суду, что ответчик после передачи ключей в нарушении решения суда об обязании ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, препятствует в доступе в дом, а именно её собака не пускает истца в дом. Данное обстоятельство повлекло то, что исполнительное производство до настоящего времени не окончено.

Ответчик ФИО2 возражала относительно данного довода указав на его надуманность, представила суду ряд её заявлений адресованных судебному приставу-исполнителю.

Истец обращаясь в суд рассматриваемым иском указал в исковом заявлении, что не имел возможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества - домом. В связи с чем он понёс убытки в виде расходов за найм жилья в общей сумме 180000 рублей - по 60000 рублей за 2022, 2023, 2024 годы.

В подтверждение своих доводов истец приложил к исковому заявлению договор найма комнаты в жилом помещении от 01.04.2020г. заключенного им с гражданином Свидетель №3, распиской от 31.12.2022г. согласно которой Свидетель №3 получил от ФИО1 60000 рублей за период проживания с 01.01.2022г. по 31.12.2022г., договором найма жилого помещения от 01.01.2023г. заключенного ФИО1 с Свидетель №1, Свидетель №2, распиской от 31.12.2023г. согласно которой Свидетель №1, Свидетель №2 получили ФИО1 60000 рублей за период проживания с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., распиской от 19.08.2024г. согласно которой Свидетель №1, Свидетель №2 получили ФИО1 60000 рублей за период проживания с 01.01.2024г. по 31.12.2024г.

Также истец ссылается на отчет об оценке ***, выполненного оценщиком К. согласно которой рыночная стоимость объекта оценки – арендная ставка в месяц и арендная плата ? доли в праве общей долевой собственности на жило дом составляет:

- за 2024 год – 6141 рублей в месяц и 73692 рублей в год;

- за 2023 год – 5641 рублей в месяц и 67692 рублей в год;

- за 2022 год – 5248 рублей в месяц и 62976 рублей в год;

- за 2021 год – 4687 рублей в месяц и 56244 рублей в год 

Суд изучив вышеуказанные обстоятельства находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о взыскании расходов за найм жилья за 2022, 2023, 2024 годы, истец не предоставил доказательств нарушения его права на жильё в 2022, 2023 годах. На вопрос суда в связи с чем истец не обратился в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в 2022 году, представитель истца не смогла пояснить. 

Поскольку истец обратился в суд за защитой своих жилищных прав в начале 2024 года, при этом как видно из вышеуказанного решения суда его право на жильё действительно было нарушено, суд полагает, что несение им расходов за найм жилья в 2024 году являются обоснованными, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о взыскании расходов за найм жилья за период с 1 января по 31 декабря 2024 года в размере 60000 рублей выплаченные истцом Наймодателям Свидетель №1, и Свидетель №2

Ответчиком доказательств того, что решение суда от 22.04.2024г. им полностью исполнено и истец мог беспрепятственно пользоваться домом не приведено. Довод ответчика изложенный в отзыве (л.д. 124), что дом является нежилым поскольку не введен в эксплуатацию ввиду незавершенности строительства суд отклоняет поскльку названным решением суд обязал ответчика ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании именно жилым помещением.

Кроме того суд расценивает расходы за найм жилья в 2024 году как денежную компенсацию выраженную в невозможности пользования истцом своей долей в праве собственности на дом согласно п.2 ст.247 ГК РФ. Об этом также указывает истец в своём исковом заявлении. При этом данная денежная компенсация не превышает размер компенсации установленный вышеуказанным отчетом об оценке ***, выполненного оценщиком К.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов за найм жилья за 2022 и 2023 годы суд отказывает. Доказательств того, что право истца на пользование домом в названные годы ответчиком ФИО2 было нарушено истцом не приведено, сам истец также таких доводов суду не привёл, в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ни в 2022, ни в 2023 года не обращался. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом пропорциональности удовлетворенных судом исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) расходы за найм жилья за период с 1 января по 31 декабря 2024 года в размере 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд. 

Мотивированное решение м стороны могут ознакомиться 28 марта 2025 года с 16 часов.

Судья Е.А. Чеменев