Мотивированное 

решение

 составлено 15.02.2019г.

Дело № 2 – 191 / 2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А., 

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о разделе жилого дома указывая, что летом 2018 им был построен двухэтажный жилой дом, площадью 209,4 кв.м.по адресу : АДРЕС данный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора от 17 августа 2009 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и дополнительного соглашения к данному договору о передаче прав и обязанностей арендатора от 28.11.2017 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровымномером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 930 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: блокированные жилые дома, состоящие из 2-х и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеетнепосредственный выход на придомовую территорию.Земельный участок предоставлен в собственность истца на основании постановления мэра г. Ярославля о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка от 20.07.2018 № 970.Приказом департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от 28.08.2016 № 3568 жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: АДРЕС.Своим решением от 16.10.2018, истец, как собственник земельного участка, произвел его раздел на 2 части, выделив из земельного участка площадью 930 кв.м. участок площадью 596 кв. м, на котором располагается жилой дом, которому присвоен кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Возведенный на земельном участке жилой дом является блокированным (жилым домом блокированной застройки), состоящим из двух отдельных блоков, каждый из таких блоков не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, инженерных коммуникаций.Каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.25 октября.2018 года заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 209,4 кв.м. и 1/2доли земельного участка площадью 596 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ответчиками П.Т.ВБ. и ФИО3, каждая из которых стала собственницей 1/4доли жилого дома и земельного участка.Истец просил признать жилой дом площадью 209,4 кв.м. по адресу: АДРЕС блокированным (жилым домом блокированной застройки), состоящим из двух отдельных блоков.Прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 долю и право собственности П.Т.ВБ. и ФИО3 на 1/4долю за каждой на указанный жилой дом, произвести раздел данного жилого дома, признав за истцом право собственности на блок № 1 блокированного жилого дома общей площадью104,9 кв.м., а блок №2 блокированного жилого дома, общей площадью 104,5кв.мпередать в общую собственность ФИО2 и ФИО3, каждой по 1/2доле. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ДАЗО мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал относительно исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Установлено, что 28.11.2017 г. между ФИО с уведомления МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №2 о передаче прав и обязанностей арендатора к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.08.2009 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 930 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями (л.д. 20-21).

19.02.2018 г. ФИО1 выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями, площадью 264 кв.м на земельном участке, площадью 930 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 125-126).

08.06.2018 г. ФИО1 выдано разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями, площадью 275 кв.м на земельном участке, площадью 930 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 129-130).

19.06.2018 г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 209,4 кв.м. с кадастровым номером 76:23:041401:131, расположенный по адресу: АДРЕС (в районе, АДРЕС, участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) (л.д. 58-60).

На основании постановления мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.07.2018 г. определено разрешенное использование вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – индивидуальный жилой дом. Указанный участок передан в собственность ФИО1 (л.д.22).

Приказом директора ДАЗО мэрии г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.08.2018 г. с учетом изменений, внесенных приказом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.08.2018 г., жилому дому, возведенному на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН присвоен адрес: АДРЕС (л.д.24).

06.10.2018 г. ФИО1, как собственником земельного участка, площадью 930 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС принято решение о разделе земельного участка на два земельных участка, площадью 334 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и площадью 596 кв.мс кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вид разрешенного использования обоих земельных участков: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

Из выписки ЕГРП от 03.11.2018 г. следует, что земельный участок, площадью 596 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 22.10.2018 г., указанный участок имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию (л.д. 62-64).

Земельный участок, площадью 334 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 22.10.2018 г., указанный участок имеет вид разрешенного использования: блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию.

25.10.2018 г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 209,4 кв.м и земельный участок, площадью 596 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д.27-29).

В настоящее время собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доле каждая.

Согласно данным двух технических планов здания, составленных по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, на земельном участке по адресу: АДРЕС расположен жилой дом, состоящий из двух блоков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 104,9 кв.м и блок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 104,5 кв.м (л.д. 44-57, 65-78).

Из технического заключения, выполненного 16.09.2018г., следует, что жилой дом состоит из 2-х автономных блоков, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.В каждом блоке дома имеется централизованное электроснабжение, отопление от электрокотлов. Водоснабжение централизованное, канализация локальная (септик на каждый блок).Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух одинаковых автономных блоков (блок 1 площадью 104,9 кв.м.., и блок 2 плошадью 104,5 кв.м.), каждый из которых является отдельным зданием с целевым назначением: жилой дом. В обоих блоках жилого дома блокированной застройки на первом этаже расположены: входной тамбур площадью 2,70 м2, прихожая с лестничной клеткой площадью 12,00 м2, туалет площадью 1,70 м2, ванная комната площадью 4,40 м2 и кухня-гостиная площадью 31,80 м2.На втором этаже расположен коридор площадью 10,70 м2 и три жилые комнаты площадью 12,70 м2, 14,30 м2 и 14,60 м2 соответственно.Планировка блоков выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2061 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10» Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий».Каждый из блоков имеет отдельный выход на придомовой участок (л.д. 83-84).

Материалами дела подтверждается, что строительство указанного дома было произведено на земельном участке площадью 596 кв.м., имеющем вид разрешенного использования - "блокированные жилые дома, состоящие из двух и более блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет непосредственный выход на придомовую территорию", что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 51ГрК РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

На основании вышеизложенного и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом АДРЕС является жилым домом блокированной застройки, что также подтверждается техническими планами здания, выполненными для каждого блока №1 и №2 11.09.2018 г. кадастровым инженером ФИО

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является жилым домом блокированной застройки, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, общей площадью 209,4 кв.м., произвести его раздел и признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 блокированного жилого дома общей площадью 104,9 кв.м., за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2доли за каждой, на блок № 2 блокированного жилого дома общей площадью 104,5 кв.м., согласно данным технического плана здания, по состоянию на 11.09.2018г.

Оценивая доводы третьего лица ДАЗО мэрии г. Ярославля о том, что указанный жилой дом не может быть признан жилым домом блокированной застройки только по тем основаниям, что разрешение истцу было выдано на строительство индивидуального жилого дома, а не жилого дома блокированной застройки, и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что жилой дом, возведен истцом ФИО1 на земельном участке, вид разрешенного использования которого был изменен в установленном законом порядке с индивидуальной жилой застройки на застройку блокированными жилыми домами, состоящими из двух и более блоков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать жилой дом площадью 209,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 – на 1/2 долю, ФИО2 – на 1/4 долю, ФИО3 – на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС:

- признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 блокированного жилого дома общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным технического плана здания, выполненного по состоянию на 11.09.2018г.

- признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на блок № 2 блокированного жилого дома общей площадью 104,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным технического плана здания, выполненного по состоянию на 11.09.2018г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова