Дело № 2-1564/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Рудопас Л.В.,

при секретаре Байдик Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, за фактическое пользование земельным участком, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент землепользования 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № (далее – Договор) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение взятых на себя по Договору обязательств, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату арендных платежей, ФИО1 не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 4 191 371 рубль 97 копеек, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня, в размере 999 858 рублей 36 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование № об исполнении обязательств, однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, просит взыскать ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 191 371 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 858 рублей 36 копеек, а всего взыскать 5 191 230 рублей 33 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последним известным местам жительства (

<

адрес>), посредством направления судебной корреспонденции, которая возвращена в суд почтовым отделением с отметками «по истечении срока хранения; из-за неявки адресата», что расценивается судом как умышленное уклонение от получения судебной корреспонденции, при обязанности, в силу Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», получать направленную в его адрес судебную корреспонденцию, что также свидетельствует о злоупотреблении ФИО1 своими процессуальными правами, что недопустимо в силу пунктов 3 и 4 ст.1, пункта 1 ст.10 ГК РФ.

Кроме того, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются, предусмотренные статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

При указанных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и в отсутствии ответчика, в соответствии со ст.ст.118, 119, 167 ГПК РФ. 

Изучив заявленные требования, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.319 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № аренды земельного участка из земель категории «земли населённых пунктов», с кадастровым номером №, площадью 1010кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; под индивидуальное жилищное строительство на срок договора –ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 2.2, 2.3, 2.4, 2.6 размер годовой арендной платы по Договору определён по результатам аукциона в размере 8 452 214 рублей 21 копейка. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV кв. не позднее 25 ноября текущего года. Это обязательство возникает у Арендатора с момента получения договора. В случае если Договор распространяет своё действие на период, предшествующий подписанию, то размер задолженности за этот период оплачивается Арендатором в полном объёме в 30-дневный срок после получения Договора. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и не выполнения конкурсных условий на право аренды земельного участка.

Согласно п.п. 6.1, 7.1, 7.2 в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит включению в период начисления пени. 

В случае если оплата произведена в день, следующий за установленным Договором сроком платежа, пеня не начисляется. В случае неисполнения Арендатором обязанности в сроки, установленные п. 2.4 Договора, на сумму задолженности начисляется пеня за каждый день просрочки. В случае неисполнения одной из сторон обязательств по Договору другая сторона направляет письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в 10-ти дневный срок с изложением фактов, составляющих основу нарушения. При неисполнении нарушившей стороны требований, указанных в предупреждении, сторона, направившая письменное предупреждение, вправе направить нарушившей стороне предложение о расторжении договора. Предложение о расторжении договора рассматривается нарушившей стороной в 10-дневный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ за № Арендодателем направлено требование в адрес Арендатора ФИО1, в соответствии с которым в связи с неисполнением последним обязательств по уплате арендных платежей за земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по арендной плате за землю в размере 10657251 рубль 36 копеек. ФИО1 предупреждён о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в 10-дневный срок путём перечисления денежных средств на платёжные реквизиты.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска № от ДД.ММ.ГГГГ «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Ранее, решением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, вступившим в законную силу, взыскана с ФИО1 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 730 605 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 614 рублей 05 копеек.

Согласно представленному истцом расчёту в период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 191 371 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 858 рублей 36 копеек.

Поскольку доказательств об уплате ответчиком суммы задолженности материалы дела не содержат, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объёме, взыскав с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.61.1 БК РФ, ст.ст.333.17-333.19, п.6 ст.52, и п.п.10 п.1 ст.13 НК РФ НК РФ, суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета МО «Холмский ГО» государственную пошлину в размере 34156 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ запрещено ФИО1 производить совершать любые действия, направленные на отчуждение или обременение права аренды на земельный участок с кадастровым номером 65:01:1401001:93, и на передачу указанных прав в залог или совершение действий направленных на реализацию права выкупа арендованного земельного участка или любого изменения статуса земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области запрещено осуществлять государственную регистрацию прекращения перехода прав собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данные обеспечительные меры сохраняются до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 191 371 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 999 858 рублей 36 копеек, а всего взыскать 5 191 230 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «Холмский ГО» в сумме 34156 рублей.

Меры, по обеспечению иска, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняют своё действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В.Рудопас