УИД: 66RS0№40817810604900317040-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

15.10.2025 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1924/2025 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание.

В обоснование иска указано, что ему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1201 кв.м, расположенный в 

<

...>. В 2016 году ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, срок действия разрешения - до 01.04.2026. В соответствии с разрешением на строительство им начато возведение индивидуального жилого дома. В 2025 году возведен жилой двухэтажный дом площадью 147,3 кв.м., указанный объект обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности. В связи с отсутствием прав на земельный участок истец не может обратиться в органы регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 147,3 кв.м., находящийся в Свердловской области, ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес>, №40817810604900317040, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от представителя истца ФИО2 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского МО, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1201 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный в 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес>, 

<

адрес> по 

<

адрес>, №40817810604900317040, на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_532 от 27.11.2013, зарегистрированного 03.04.2015 за № 66-66/019-66/019/312/2015-394, сроком до 19.11.2018. 

В 2016 году ФИО1 было получено разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке, срок действия разрешения - до 01.04.2026. 

На предоставленном земельном участке ФИО1 в соответствии с разрешением на строительство начато возведение индивидуального жилого дома. 

В 2025 году возведен жилой двухэтажный дом площадью 147,3 кв.м.

Жилой дом обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план для обращения в орган кадастрового учета и регистрации права собственности. 

Обращаясь в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что в связи с отсутствием прав на земельный участок, т.к. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлен до 19.11.2018, он не может обратиться в органы регистрации, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка возведена на находящемся в аренде истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом того, что выдача разрешения на строительство при наличии частично или полностью построенного здания (сооружения) не предусмотрена ст. 51 ГрК РФ, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12 (паспорт: №40817810604900317040) право собственности на жилой дом площадью 147,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 147,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Сысертский р-он, 

<

адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Мурашов

Решение изготовлено 20.10.2025